三五集团逾百亿深圳建巨型MALL

    记者日前从全球著名的购物中心开发商，加拿大三五集团资深执行副总裁韩春风处获悉，三五集团已与龙岗区政府签署合作意向书，欲在龙岗区圈下规划建筑面积逾100万平方米的都市综合体项目，其中约有一半以上的面积会开发成类似美国MALL的超大型购物中心，预计总投资超过100亿元。 

    首次进入广东地区 

    “在过去3个月里，我们已经和(龙岗区)政府签署了意向书，如果审批工作顺利，首期工程将在3年内开业，目前我们正在安排前期工作。”韩春风在接受本报记者独家专访时确认了这一消息。 

    在过去的20多年里，加拿大三五集团先后完成了全球第一的加拿大西埃德蒙顿购物中心和全球第二、美国第一的美国MALL的开发建设，令该集团成为全球最为知名的购物中心开发商和运营商之一。近年来，该集团开始拓展中国内地市场，主要盘踞在北方地区，此次投资龙岗为其首次进入广东地区。 

    定位为都市综合体 

    韩春风进一步介绍，该项目为一旧改项目，位于龙岗中心城，总占地面积超过30万平方米，规划总建筑面积超过100万平方米，定位是一个类似于深圳华润中心的都市综合体——包含巨型购物中心、高星级酒店、高档娱乐设施、写字楼以及少量住宅等，预计总投资将超过100亿元。其中，巨型购物中心的规模将达到总规划面积的50%-60%。此外，预计在未来3年内开业的首期工程，其规模约占总规划面积的15%-20%，预计总投资不低于30-40亿元。 

    “三五集团将会发挥集团在购物中心业态组合和娱乐元素引进等诸方面的强大优势，打造出深圳乃至全国上好的MALL。”韩春风称。不过，对于舆论有关三五集团将把“斯努比营地”娱乐品牌引入深圳的猜想，他表示，目前管理层的工作尚未进展到细节层面。 

    需要政府高度支持 

    “和在加拿大、美国一样，三五集团的这种开发模式，在中国需要得到当地政府的高度支持。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，三五集团的这种开发模式在中国应该被更多尝试。 

    大量发生的事实显示，近年来，国内商业地产土地出让存在着两种模式，比较普遍的一种模式是：政府按市场化方式直接卖地，将动辄数十万平方米的购物中心地块卖给开发商去开发和经营，风险自担，这样造成的结果是，由于购物中心涉及的投资无比巨大，越来越多的购物中心被开发商无奈地分拆卖掉以实现资金快速回笼；而另一种，则是以城市政府整体出面招商引资，引进实力雄厚的大牌开发商进行开发和经营。对于后者，“地方政府更大程度上是将其当作一个公益性项目，看重的更多是购物中心对城市就业、税收和对城市经济的整体拉动，以及对城市整体形象的有效提升。”郭增利分析称，“这样做的好处是，开发商能够得到政府的高度支持，比如在税收和政策等方面的优惠，这样会使购物中心不被分拆卖掉的可能性大大增加。” 

    “我们一般都是与地方政府进行合作开发，我们创造的利益是长期回报。”韩春风最后如此表示。