“一站式”购物中心能否给老城区带来新活力

    昔日的“小广州”虽然失去了鼎盛时期的繁华，但现在依旧散发着独特的魅力，老城区仍是台山市最活跃的商贸区之一。目前，老城区存在着铺位散乱、交通不便、洋楼如何保护与利用等问题，但随着天岭购物广场、天诚港商贸中心拔地而起，又给老城区带来了新的活力。商业城、步行街持续了老城区商贸的发展，而现在老城区迎来了这批新的商业中心，会给台山市带来何种影响?它的发展前景如何呢？

老城区遭遇发展瓶颈

    老城区作为传统的商贸区有着无可比拟的人流优势，在台山市新区还没有发展起来的时候，老城区的的人流优势，一直为商业地产开发商所重视。占地面积巨大的商业城占据原来火车站的黄金地理位置，连接步行街，华润万家进驻商业城更是汇聚了大量的人气。

    但是，老城区的弊端也是有目共睹的，在老城区内大多以散铺的服装店、家电商铺为主，同质化比较严重，旧的商贸圈日用杂货、布匹、金行银铺，一家一家难有规模式的发展。西宁市曾是后起的商贸区域，由华侨出资筹建，由今天的南昌街、西荣街、中和街、北盛街、东华街构成，蕴含“昌盛荣华”之意，当时也是商业区向外扩展的结果，而今西宁市已经破落，与步行街相距不远的地方则显得更为落寞，同一区域内，人流量差距很大。整个老城区的商品同质化严重，且商品大多为低档品，没有明显的层次感，服装、金银珠宝、饮食餐饮等行业缺少统一的规划，成为老城区发展的瓶颈。

传统老商贸区能否升级？

    “‘一站式’购物中心作为新的业态进入台山市，这种局面有望改变”，天岭购物广场的负责人刘经理说，“天岭购物广场将一改传统街铺无序的经营模式，整合成了购物、休闲、娱乐、餐饮、美体瘦身等为一体的‘一站式’购物广场，集大型量贩超市、经典时尚百货、３Ｇ数码广场、时尚家居中心、亲子乐园、风情酒吧街、迷你电影院等八大主题业态为一体，将开发高端消费这一市场”。天岭购物广场地处台城街道办事处核心商圈，是老城区的第一商业旺地。

    新业态、知名品牌的进驻，对台山市老城区商贸的发展有一定的好处，已经成为业内共识，但不同商家有着不同的看法。一家电商老板认为，引进知名品牌和先进的管理模式，对商业发展会起到引导作用，大的企业或者品牌，先进的店面管理、装潢设计甚至产品的摆放都会对市民产生影响。投资者杨经理则持不同意见：“大型购物场所的带动至关重要，但是‘一站式’购物中心这个概念大家并不陌生，因为在台山已经有很多开发商在炒作这个概念，但是从效果来看，鲜有取得成功的。”因为“一站式”购物中心推行品牌战略，但是台山市的消费水平是以中低档消费为主，这是商家对台山市消费能力一致认同的观点。那么，“一站式”购物业态的成败关键是什么？杨经理认为，主要在于经营策略。最值得关注的就是改变台山市民的消费习惯，因此主要是看品牌的运作，有品牌的支撑、招到好的品牌就会对消费者形成刺激作用。天岭购物广场能不能提高消费者的购物水平和意识，还有待时间来证明。

    有市民称，自从有了商业城、步行街，老城区商业中心就从原来的通济路—革新路转至台西路，以后就都会向商业城、步行街那边发展，天岭购物广场和天诚港商贸中心落成以后，就会重新带旺通济路，而革新路是通济路到台西路的必经之路，慢慢就会形成台西路—通济路—革新路为主体的三角商贸地带，增加了台山在江门地区的吸引力。天岭购物广场和天诚港商贸中心如果运作成功的话，可以促进传统的商业圈的进步，对老城区的人气聚集将是利好消息。不管怎么样，消费者有了更多的选择，将来会有更多的优惠，对市民来说则是最大受益者。

合理规划势在必行

    “老城区存在着有利因素，如地段优势、人气旺盛等，但是老城区交通问题已经显现出来，没有泊车位，可利用的空间有限，规模发展受到制约，”一位家电商家认为，交通问题早已为人所诟病，但老城区还是有发展空间的，如何规划好，合理地引导，使洋楼得到保护与充分的利用是目前最需要解决的问题。台山市规划局有关负责人称，他们正准备对老城区进行新的规划。

    据台山市规划局有关负责人介绍，挖掘台山历史建筑资源，延续和发挥其特有的价值，使老城区成为该市次一级商业服务中心和侨乡风貌旅游观光中心，这是老城区改造规划的宗旨。该负责人指出，老城区为风貌保护区，以保护侨乡建筑风貌为主，在当前城市资金不足的条件下，大规模改造、拓宽难以实现，所以老城区的改造只能进行局部的改造和交通管理设施的更新，适当处理道路交叉和局部拓宽。另外，业内人士还提出建议，增加绿地和公共停车场，综合考虑对老城区功能的合理疏散，避免增加新的交通压力；优先发展公共交通和停车场，对车流量多的公共建筑出入口进行改造。此外，老城区周边建筑在风格、高度等方面应与老城区协调，不协调的建筑要进行局部改造。目前，在老城区保护规划未完成的情况下，对一些危房改造要求用原有风格，拆一建一，以延续历史文化，希望通过对老城区保护与改造，使其成为侨乡风貌展示区，但是随着城市的发展，如何在保护与开发上找到最佳支点，不仅仅是政府所要做的，也是市民所要思考的。