返穗高潮到来 天河海珠越秀租赁出现小高潮

    随着外来务工人员南下返穗高潮到来，节后住宅租赁市场也迎来交投小高潮。据合富置业专业人士介绍，从春节长假后期开始，住宅租赁市场已逐渐升温，今年节后成交热点仍集中在天河、海珠和越秀这些租赁成交的热点区域，尤其是商务区、商圈以及地铁、公交发达的区域，最受租客追捧。　

    天河商务区中小户型热租

    在天河区，以天河北、珠江新城中央商务区及周边地区租金最高，但因地利之便而受到高收入的金领及外籍租客的欢迎，如中怡城市花园、协和新世界、侨林苑、鸿翔大厦等，都是该板块热租的楼盘之一。据分析，该板块租赁市场对中小户型物业的需求相当大，而从节后成交情况来看，小户型物业交投也相当畅旺，平均租值也相对较高。如中怡城市花园，平均租值在70~90元/m2/月左右，单间、一房单位尤其受市场追捧，而侨林苑三期30多平方米的小户型单位月租可达2000~2300元不等，交投也相当活跃。

    天河区公交网络较完善，多条向东延伸的公交线路，带动天河东部成为天河白领一族聚居的热点，如中山大道、黄埔大道沿线的天河公园、员村、东圃等区域，节后住宅租赁交投表现均相当不错，像中小户型这些市场需求最大的物业尤其吃香。据合富置业专业人士介绍，如位于中山大道旁的东方都会广场，其独特的小复式设计吸引了不少年轻白领的关注，租赁成交量在该板块名列前茅，现时39平方米单位租金约1800~2000元/月，45平方米单位租金更达2000~2300元/月左右。

    淘金电梯楼月租高达50元/m2

    环市东是越秀区传统的商务区之一，附近的淘金商圈更是成熟的商业旺地，对周边地区住宅租赁市场形成有力的支持。据合富置业专业人士介绍，环市东一带住宅租赁市场，租赁主力消费群普遍是周边写字楼工作的白领及外籍人士，为中高租值的电梯楼物业提供充足的承接力。目前环市东、淘金一带超过半数以上的电梯楼物业租值均价在50元/m2/月或以上，如东方广场单间或一房一厅以及德安大厦一房一厅等小户型单位，尤其受白领和外籍人士的欢迎。这些物业的租金普遍在2600~3200元/月左右，租金适中，较符合单身白领、商务人士等主力消费群的租赁需求。

    中等收入白领青睐海珠

    作为地铁站点分布较密集的海珠区，亦已成为市内白领聚居的热门区域之一，再加上区内公交网络较完善，如工业大道南、赤岗、南洲路等多个板块已成为中等收入白领租房的热点。

    据合富置业专业人士介绍，如位于工业大道南的金碧花园租盘性价比高的优势受到年轻白领的青睐。单间租金约1100元/月，而一房单位月租也是1200~1500元左右。而在已开通地铁的赤岗地区，月租预算在1500元左右就能租到两房单位，可选盘源也较丰富，如聚德花园、坚真花园、金丰花园等楼盘，两房单位1500元/月左右就有交易，较符合现时租房主力消费群的资金预算。