戴德梁行：中小购物中心成中国未来趋势

    据外电报道，国际物业顾问公司戴德梁行10日表示，在城市发展阶段、土地市场、零售商及开发商心态变化的影响下，中国商业地产已基本结束大型购物中心比拼时代，中小购物中心将成未来重要趋势。

    戴德梁行华北区商铺部董事张家鹏在其第一季度新闻发布会上称，土地成本的快速增长，发展商对于商业地产的开发心态日益理性，区域商业的兴起及中小面积租户的日益丰富，使购物中心将逐渐朝向小型化方向发展。

    他分析称，中小购物中心与大型购物中心相比，通常会有更高的平均租金表现；回归理性的开发商考虑到规模经济性、管理可控性及投入回报周期等务实问题，中小购物中心则更富效率。

    随着中国城市化进程的提速，大量颇具规模的新居住组团的兴起，带来了区域商业发展。而区域型商业更适合发展以餐饮、服务功能为主的中心型购物中心。同时，目前中国活跃开店的商家类别丰富，零售品牌资源对店铺有不同面积需求，中小购物中心可满足其复合化需求，并取得较高整体租金收益。

    张家鹏表示，“购物中心向小型化方向发展，将有助于降低项目开发风险，提升土地利用效率，是中国商业地产走向理性的重要特征，亦是与国际接轨的有利表现。”

    戴德梁行华北区投资部主管叶建成在同一场合表示，北京写字楼投资潜力巨大，外资看好北京甲级写字楼市场。但由于受到中国限制外资进入房地产趋紧政策影响，外资会更多选择购买海外开发商开发的楼盘。

    他预计，2009年和2010年，北京甲级写字楼供应仅为100万平方米，2010年以后，核心商圈如中央商务区(CBD)、金融街及燕莎等，新供应更是越来越有限。

    该行提供的资料显示，今年第一季度北京甲级写字楼租赁和投资市场均出现回暖；高档住宅租金攀升，售价持续上涨。预计下季度市场对于酒店服务式公寓的需求将会更加强劲，短期租赁需求将占据更大比例，租金报价亦可能进一步提高。

    戴德梁行表示，市场即将进入传统销售旺季，预计下季度北京高档住宅市场新增供应量将有所上升，成交量回暖，平均售价在开发商对于市场良好预期的推动下仍将延续上行态势。