深圳一站式商业项目唱响2008

    当心“一铺养三代”变“三代养一铺”

    “一铺养三代”的观念，曾让街铺投资炙手可热。在高利润的驱动下，多年来众多住宅开发商，不管地段如何，不管社区人口规模，总是想方设法地多建街铺。从而使深圳的街铺总量明显趋于饱和，空置率高企。不论是特区内还是特区外，很多楼盘的裙楼街铺出租率极低，特别是从去年开始二手楼市场萎缩之后，大批中介地铺关门歇业，许多新入伙的楼盘其街铺大半是大门紧锁。记者观察到，除了一些商业中心区的街铺外，现在深圳新楼盘的街铺以经营五金、建材、装修材料的占大多数，不难想象，如果住宅市场持续低迷，这些店铺将很难维持。

    一位从事茶叶生意的龙先生，最近对记者大吐苦水：“我2005年在宝安中心区买了两间街铺，至今租不出去，自己也不愿意在那开店，人太少，生意不好做。”据了解，在南山的前海、后海、香蜜湖、景田也不乏面临街铺空置危机的“龙先生”。

    深圳市波特商业顾问公司的总经理陈宗健认为，现在深圳的街铺和单纯购物的商业面积基本饱和，如果不加强合理的规划，将有更多的商业面积出现经营困难。据有关媒体报道，北京、杭州、大连等主要城市均出现了相同情况，许多投资者一不小心就要把“一铺养三代”变成“三代养一铺”了。

    成功商业模式广受关注

    经过两年多的时间证明，“万象城”是深圳商业地产近年来最为成功的典范之一。而在华润·万象城之后，福田中心区、南山中心区先后出现了星河地产的COCO购物公园、海岸地产的海岸城等与“万象城”经营管理模式相类似的商业项目，它们现在的经营状况与未来的发展前景均被业内外的一致看好。2008年，又有两朵“万象城”之花在深圳绽放。

    据介绍，4月份，在南山华侨城，备受关注的益田假日广场将盛大开业。近日，深圳益田集团与美国喜达屋酒店及度假酒店国际集团签订战略合作协议，其旗下威斯汀酒店品牌正式进驻益田假日广场。据了解，喜达屋酒店与度假村国际集团是全世界最大的酒店管理和休闲度假公司之一，是纽约证券交易所上市公司，总资产超过170亿美元。

    而年内，在宝安石岩，由宏发商业管理公司开发的宏发大世界购物广场将全面开业。宏发大世界购物广场位于石岩商业核心区域，石岩交通主干道宝石南路和青年路的交会处，顺延宝石南路往南可以直达机荷高速公路；往北可以直达宝石东路和龙大公路，沿青年路可以直达松白公路，交通方便。该项目体量有11万平方，整个项目产权保持独立，只租不售，将以国际化的大型商场成功运作模式为借鉴，实现统一规划、统一推广、统一管理、统一服务。目前，项目一期国惠康已经进驻营业，二、三期即将全面招商，据宏发商业管理公司的相关负责人透露，肯德基、大地影院、面点王、一番拉面等一大批饮食、休闲娱乐的品牌商家已经表达了强烈的进驻愿望。有评论认为，宏发大世界购物广场出现在石岩，将大踏步地提高石岩的城区形象与市民的生活品质。

    选商铺要选有实力的开发商

    对于选铺开店的经营者来说，除了挑选项目规模、管理模式，最重要的一点是选择有实力的开发管理公司，即如评论所说的：“请与‘大象’一起舞蹈”。

    茂业百货的茂业地产，万象城的华润集团，海岸城的海岸地产等目前在深圳取得非凡成功的商场，往往都是依托在一个实力雄厚的开发公司之上。相反，存在着一些规模不小，有的甚至拥有数十万平米的商业项目，由于开发商实力不足，在管理经营上往往重在短利，不在长远，因此经营惨淡，甚至关门歇业。

    在今年最受人们关注的项目中，益田假日广场的益田地产是深圳颇具实力的房地产开发商加上引进世界知名的商业管理公司，可谓是如虎添翼；而开发宏发大世界购物广场的宏发商业管理公司，是深圳市宏发投资有限公司的下属企业，以房地产开发业务为主，是宝安最具实力的综合性企业之一，先后成功开发了宏发·雍景城、圣淘沙·骏园、宏发·领域花园等近80万平方米住宅项目，及宏发工业园、宏发科技园近25万平方米工业项目，各项目以过硬的质量和良好的服务赢得了社会的广泛好评。可以预见，此次开发的宏发大世界购物广场将成为深圳西部的又一面商业旗帜。

    记者观察

    “一站式”商业项目唱响2008

    大幅降价、送装修、送家电、抽大奖，成群结队销售人员上路边拉客看房……目前住宅市场的种种征象让很多人勾起了四、五年前的楼市回忆，一切似乎回到了从前。

    不过，2008年的商业地产却与四、五年前的行情大相径庭。四、五年前街铺为“王”，开发商从不用担心自己开发的街铺会卖不出去；后来，产权式的商业中心、购物广场风起云涌，三年返租、十年返租，以不同年限的返租促销手段大行其道。2008年，由于空置率太高，大部分街铺交投清淡；事实证明，一些产权式商业地产项目由于管理难度大，经营状况大多不佳，有的甚至关门歇业，所以一些有存量的产权式商业地产项目已经少有人问津；而从罗湖、福田中心区、南山，到宝安中心区甚至还有宝安的石岩，涌现的一批集休闲娱乐、购物、度假为一体的“一站式”商业地产项目将是今年商业地产市场的绝对主角，这些项目代表了城市形象与城市生活水平的进一步提升，也代表了商业地产发展的未来，将成为选铺开店的首选。