商业街开发经营要“错位”

    据中国步行商业街工作委员会不完全统计，截至2004年末，全国县级以上城市商业街存量已超过3000条，以每条街平均600米长度计，全国城市商业街长度累计超过1800公里；以每条街平均建筑规模5万平方米计，全国城市商业街总规模累计超过1.5亿平方米。在本月12日举行的2004中国（广州）国际商业地产博览会上，各位专家就商业街的发展、开发经营、业态选择等问题进行了深入的探讨，与会专家认为，商业街应成为城市的“窗口”，而错位经营是出路。

    商业街：城市“窗口”

    业界专家认为，一个运作成功的商业街，可称为城市运营的点睛之笔，一是可以带动城市的发展，使商业结构更加精彩，二是可塑造出新的城市（区）中心，改变城市空心化的格局，三是对都市文化的提升和再造。

    中国步行商业街工作委员会研究中心主任、中国商业联合会专家委员韩健徽介绍，商业街开发遍地开花，但在近年的开发过程中却出现了严重的同质化现象。据不完全统计，商业街的显性空置率将超过15%，隐性空置率将超过20%。韩健徽认为，步行街开发应有一定的可量化标准，不可盲目开发，如商业街的开发规模要适度，针对中型以上城市而言，20万平方米左右即可，小城市的发展则应根据实际情况，以分期开发的方式慢慢经营；步行街的长度为300-600米、宽度为20-30米、高度为1-2层即可，过长或过宽都不利于共享资源，过高则易对逛街者造成压迫感。

    新“出路”：错位经营

    早在今年9月份在上海举行的中国步行商业街经营管理交流会上，中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路就提出了错位经营的发展思路。

    荀培路认为，城市内商业的竞争，已发展到街与街之间的竞争，只有错位经营才是出路，街与街之间商业的定位、规划、特色、风格要有错位意识，商业街内店与店之间的业态、商品、服务、营销也要有错位意识。韩健徽认为，商业街要走特色经营的道路，要建立在主流消费的大众化基础上，要善于培育“商魄”，而不是先盖大楼，专业化是一个发展方向，要有满足不同消费者的意识。