北京王府井商业街：将开发更多顶级品牌项目

    10月22日，由王府井地区建设管理办公室与北京濠江房地产开发有限公司共同主办的“王府井商业发展论坛”在东方君悦酒店隆重召开。东城区政府领导、商业流通和商业地产领域的专家、王府井重点商业企业负责人、在建项目的代表到场。论坛围绕王府井商圈的未来规划和发展、商业地产开发与王府井未来的发展、王府井商业零售业未来的发展趋势、国际知名品牌的入住对王府井未来发展的影响等问题，进行了深入探讨。

    把商业街区作为一个整体进行统一的规划、建设和管理在是商业街区发展的必然趋势，从1999年，王府井就开始了这方面的实践，取得了一些成绩：

    第一，悠久的历史文化得到了彰显。王府井700余年的建街史、100余年的商业发展史积淀起来的深厚文化底蕴在改造中得到了很好的体现；优秀商业文化不断回归和光大，唤起了蕴藏在人们心中的“王府井情结”，成为王府井发展的内在动力。

    第二，完善的市政和街道设施，为王府井未来的发展打下了坚实的物质基础。市政设施能够保证商业街区稳定使用50年不落后；人性化的街道设计为顾客提供了舒适、从容的公共休闲空间。

    第三，商业设施高度集中，商业资源丰富。随着中国第一个标准的都市中心型购物中心——东方新天地、最受顾客欢迎的购物中心——新东安市场等商业设施的建成使用，王府井的商业经营面积达到36万平方米。在这些商业建筑中集中了各类店铺176家，其中，购物中心2家，百货店7家，专业店18家，专卖店50 家。高度集中的商业资源，使商业的聚集效益得到充分发挥。

    第四，吸引了大量顾客，客源基础更加雄厚。据调查统计部门的调查，进入王府井步行街平日日均客流为25万人次，周末日均客流量为30万人次，节假日期间的极端客流达到70万人次，全年客流近1亿人次。庞大的客流成为支撑王府井商业街发展的基础。

    自1993年新东安市场项目率先起步至今，已陆续建成开业的有东方广场、工美大厦、利生体育商厦、丽苑公寓、世纪大厦等16个项目，投资总额近240亿人民币，建筑面积达150万平方米，改造面积过半。随着这批项目的建成开业，不但引进了大量的建设资金，而且极大地改善了王府井地区的市政基础设施和投资环境，为王府井国际商业区提供了良好的软硬件条件。同时打破了原有王府井商业街商业模式的单一格局，为推动和实施王府井商业区品牌战略创造了良好的契机。其中东方广场、新东安市场、工美大厦不但享誉世界，而且创造了良好的经济效益。

    随着2008年北京奥运会的临近，王府井地区项目建设呈现出投资势头上涨、开工踊跃的良好局面。截至目前，王府井地区重点建设新项目13个，总建筑面积约121万平方米，其中，商业、商务建筑面积将达86万平方米左右。这些项目将构成王府井第二商业集群。届时王府井地区商业、商务设施的建筑面积总量将达到280万平方米，成为北京市商业、商务设施最为集中的地区之一。

    第二商业集群中的新开项目以国际顶级品牌为主，随着奢侈品消费在中国进入高速发展期，王府井第二商业集群将成为京城最大规模的精品商业集群，王府井商圈将在更大程度上满足不同层次消费者的需求。

    澳门中心位于王府井大街和金鱼胡同的金十字交汇处，是王府井第二商业集群中率先在2008年奥运会前建成开业的项目。并成功的与希尔顿酒店管理集团签约，又将一个世界顶级酒店品牌引入王府井商圈。除了澳门中心以外，银泰乐天、王府井国际品牌中心、王府井国际商城、海港大厦、北京饭店二期都将进驻王府井商圈。王府井的商业体量规模将进一步增大，商业质量进一步提高。王府井地区将成为集时尚、购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、商务、住宿为一体的综合性区域商圈。

    在这种背景下召开的“王府井商业发展论坛”，对于明确王府井未来的发展思路，实现区域内商业结构的平衡与互补，做到发展商、专业运营商、店铺经营者各尽其责、各得其利的规范运作起到巨大的推动作用。