榕商业街“高烧不退” 正掀起一股商业街开发热潮

中亭街上车水马龙

名店街一瞥

    1.[调查]几家欢喜几家愁

    据不完全统计，在福州已建成正在招商或在建的商业物业面积将达160万平方米以上。有业内人士估计，其中各种类型的主题商业街、社区商业街面积有100万平方米。那么，这些商业街生存状况如何？记者特地进行了走访。

    中亭街：开街时间2002年2月

    12月19日，记者来到中亭街时，恰逢阴有小雨的天气，但是街上依然人气很盛。

    “能做到现在这样，中亭街走过了一段极艰难的路”。中亭街管理中心负责人告诉记者，最初的两年，中亭街的经营压力非常大，许多人前期并不看好这条街，甚至有人提出疑问，像中亭街这样规模的一条商业街，只有年消费额达到20个亿才能撑得下去，这意味着每个福州人每年要在中亭街消费1000元，这怎么可能？“当时，中亭街上商铺的空置率达到60%，用‘十室九空’来形容都不过分，”这位负责人说。

    但是从2004年开始，中亭街迎来了发展的第一个契机，引进了国美电器入驻，随后苏宁、永乐等家电巨头相继进入，这极大地刺激了福州人的消费力，带动了中亭街的人气，而中亭街也从此找到了适合自己的发展方向，即主业态应以专业市场为主。经过近5年的培育，目前的中亭街已建立4大专业街，即以中亭美居为中心建立的家具饰品一条街，针织内衣一条街，床上用品一条街，珠宝首饰一条街。初步形成了以服装、家具、家用电器为主业，针织内衣、珠宝首饰等其他业类为辅的中亭街商贸业态。据介绍，目前中亭街店面的出租率已达到95%。

    名店街：开街时间2004年10月18日

    记者近日在名店街调查时发现，曾经以经营服饰精品为主业的名店街现在的面貌似乎有了变化。虽然耐克、阿迪达斯、ONLY、ES-PRIT等服饰店仍在，但总体而言，名店街的经营业态发生了变化。

    这一点得到了福州名店街投资管理有限公司负责人的认同。他告诉记者，原来名店街的定位的确是以精品服饰为主，但随着这几年的运营，他们对名店街的经营业类的定位有了变化，扩大了名店街的经营种类，服饰类商品在名店街所占的比重有所下降，同时引进了高档茶叶、高档礼品、高档燕窝鱼翅品等专卖店，它们都是国际一线品牌产品。

    这位人士告诉记者，名店街的招商率在福州各商业街中还算是比较高的，沿街所有店面均已租出。

    中洲岛：开街时间2002年

    这条当年名噪一时的购物街一直处于定位不清的状态。

    12月15日，中洲岛对外宣布将定位为海峡服装批发城。在此之前，中洲岛历经数次定位调整，从最初的定位为旅游、休闲街，后来因招商不成功，调整定位为香港CEPA城，最终仍因为招商不成功，不了了之。

    现在的中洲岛借助南江滨大道的开通和公交车站的设置经历新的定位调整，它是否能使中洲岛“起死回生”？我们将拭目以待。

    2.[现状]福州出现“造街”潮

    今年福州正掀起一股前所未有的商业街开发热潮。

    除了政府规划的城市配套商业街外，今年的开发商对于社区商业的投入也大大增加，这使得有新楼盘的地方就有新的商业街出现。如今，不同的商业街项目遍地开花，覆盖了福州的很多区域。

    在城市的东边，出现了由东方(伟业)商业广场、福晟·钱隆世家以及好来屋·星光大道共同组成的东福州商业步行街。

    而福州商业街开发最热闹的当数台江。群升国际打造的CBM国际都心复合街正在热卖中；由华辰地产打造的君临天华商业步行街正在建设中；华辰地产的另一举动是以17.32亿元竞得茶亭街的改造工程，其将建成水乡商业街。

    在江滨，与高档江景住宅相配套的商业街项目也层出不穷。福州世茂外滩花园的商业配套项目世茂摩尔街今年上市，它总规模超过20000平方米。

    占地1400亩的名城港湾首期商业街项目今年上市。今后其内部还将建水手商业街等一系列商业街项目。

    在金山，大大小小的商业街项目更是数不胜数。今年早些时候，中茵·加洲花城推出第五大道商业步行街，建筑面积约1700多平方米；8月，南国金辉也推出了湖畔商业街，总建筑面积是5582平方米。

    在城南，不少商业街项目也于今年上市。金辉·莱茵城推出了社区首条商业街项目五月花街。

    据统计，今年福州将近有27个项目、建筑面积达86万平方米的商贸店面投入经营。业内人士认为，种种迹象表明，众多开发商已经将“掘金”的眼光瞄准了投资型业主，以创造新的利润增长点。