上海客户投资商铺显理性 开发商投资资历成焦点

    11月11日，由新民晚报房地产事业部组织的“安全创富之旅”赴无锡看房活动发车，百名精挑细选的上海投资人士在考察过程中不仅要看现有的项目，还要通过开发商之前的开发案例，实地走访了解透彻后，才能下定决心购买。相比以前，如今上海人投资商铺更显理性。

    “高力•无锡国际汽车博览城”于11月18日正式对外公开认筹。本次看盘于11月17日下午2点准时发车，集合地点在威海路755号文新大厦门口。

    此次活动得到发展商的大力支持。为保证本次参加认筹客户的利益及保障全程服务质量。高力集团特地安排前往客户住宿问题，拟定无锡德宝酒店。本次活动实行实名预约登记制，凡未预约登记者不予上车，对于参加过11月11日活动的客户享有优先报名权。

    低门槛成关注亮点

    在考察高力无锡国际汽车博览城之前，多数客户要求实地走访高力集团在南京的几个项目。当天参观的有高力南京汽配科技城、南京高力轮胎城、高力家居港三个项目。百名上海客户重点参观了高力南京汽配科技城。上海客人了解到，这里的经营户在2004年以3300元/平方米购买的商铺，如今已升值到11000元/平方米，商铺租金也由当时的600元/平方米/年翻番至现在的1200元/平方米/年。

    上海投资人士的投资理念中，与开发商开发资历并重的是项目投资门槛。年近50的张先生在实地了解了高力其他几个项目后，一路上向随同的销售人员问个不停，当获知高力无锡国际汽车博览城首付最低只有19万元左右时，张先生当场就明确表示了投资意向。

    不谈回报率 要算明白帐

    回报率永远是投资敏感话题，一般商业项目开发商会在最初几年实行统一经营、统一管理，这个时期内，开发商给予客户的回报会以折扣房款或其他方式返还，但再往后的投资收益率就没有确切的保证。一切都会根据其时的市场情况而定，由于诸多不可控因素，投资风险再所难免。

    考察了高力集团在南京的几个项目后，随车人员中有丰富经验的投资者拿出计算器给大家算了一笔帐，对于高力无锡国际汽车博览城的投资价值，因为购买该项目时，高力集团会将前2年租金一次性冲抵房款返还客户，以c—8栋131.17平方米的107*207号商铺为例，折后总价约为52万元。首付五成、十年按揭，月供约3200元。也就是说项目租金只要能达到291.6元/平方米/年就能持平。

    据高力集团负责人介绍，事实上，高力无锡国际汽车博览城是高力集团在长三角布局的一级市场总部基地，南京高力汽配科技城只是高力集团长三角布局的二级市场。

    上海客人思考的问题还远不止这些，有投资者说：“两相比较，究竟哪个更成熟、哪个更具规模效应？略微一算，投资前景心里就会明明白白。”

    看准后果断出手

    高力南京汽配科技城2004年商铺均价3300元/平方米，如今已升值到11000元/平方米，三年涨幅达223%，年均上涨74%。当前楼市在2005年后国家系列宏观调控政策的打压下，已难再出现当年疯狂上涨的局面，随着楼市泡沫逐渐被挤出，楼盘本身升值的幅度也会应声而降。

    日前，上海社科院商业研究中心主任朱连庆在与此次参与看房的上海投资人士座谈中，提出了“金铺银楼”的楼市投资规律。朱连庆列举的义务小商品市场、海宁皮革城等国内知名的专业市场的成长数据，让参与座谈的投资人士叹为观止，极大的增加了对专业市场的关注度，并引发了现场的热烈讨论。

    一位参与座谈的倪先生说，不要说74%，商铺本身的价值每年增幅能有30%、20%，十年后也是一个相当可观的数字。

    经过审慎考察后，上海投资人士有了完整的了解。当天，现场气氛踊跃，上海客人签定成交意向40余组，达看房者过半人数。

    活动咨询热线：021—52921605转8022焦小姐