2007年，新光天地、金融街购物中心、金宝汇等高端项目陆续亮相。
因为临近奥运，金融街购物中心、新光天地、金宝汇等高端项目陆续亮相，所以2007年无疑是北京的高端商业地产年。据世邦魏理仕12月提供的最新分析资料显示，2007年北京约有十二家高端零售商业物业开业，新增商业面积共计75万平方米，是去年同期的两倍。对于这么多的高端商业地产集中抢滩奥运蛋糕，业内人士表示担忧，因为从其他奥运城市的经验可见，奥运对高端商业地产的影响有限，预计未来高端商业物业的租金虽然平稳，但空置率可能会升高。
2007年是高端商业地产集中亮相的一年
自从国贸、王府井东方广场等高端商业开业以来，北京已经有很长的时间没有出现众多高端商业集中亮相的局面，而2007年，这个局面被打破，金融街购物中心开业,LV、GUCCI、DIOR等多个国际顶级品牌进驻；更早开业的新光天地也是号称云集了众多国际一线品牌；位于金宝街的金宝汇，也将招商对象指向全球一类品牌。
世邦魏理仕12月提供的最新分析资料显示，2007年约有十二家包括百货商场、购物中心在内的高端零售物业入市，新增商业面积超75万平方米，是去年同期的两倍。
与此同时，海外高端零售品牌在北京的发展版图也日趋丰满，各个商圈在2007年都出现了国际一线品牌的身影：CBD商圈的高端品牌包括LV、CHANEL、Ermenegildo Zegna、dunhill、cartier；燕莎的高端品牌包括GIVENCHY、ARMANI；西单目前影响比较大的品牌主要是GUCCI、BOSS；王府井的主要品牌则是PRADA和DIOR。从布局上看，2007年各个品牌都划出了自己重点发展的区域，显示出未来高端商业的竞争格局。
未来高端物业空置率或升高
在国民经济持续增长和奥运会即将召开的带动下，2007年北京商业市场出现的供应放量的势头在未来一年还将保持下去。根据世邦魏理仕的预测，在2008年，北京高端商业物业的供应量将为166万平方米左右，由于零售商仍然看好北京商业的长远发展，因此预计租金将平稳，但空置率可能面临升高。
众多高端购物中心赶在2008前相继亮相，也使业内对此类业态的现状及前景产生担忧。
针对今年以来，CBD、金融街的项目都一直坚持自己的高端定位，北京汇博行董事总经理潘好龙对这些高端商业的招商与经营产生了担心，他指出，高端品牌在一个城市一般只有两三个店面，即使是像北京这样的一线国际城市，一些品牌也不准备再度进行大的扩张，而其选址一般要经过长期的研究和评估，开发商自行定位的高端物业是否符合经验丰富的高端品牌选址需求，有不少悬念。
对于目前消费者的承受能力也是今年对高端商业的主要争议之一。从消费需求来说，潘好龙在欧洲了解到的行情是，一个PRADA的包价格只有一个本地出租司机一月收入的1/5，而在中国这样的商品价格要达到一个本地出租车司机近半年的收入,这样的差距不得不让人担心集中出现的高端商业将面临消费力不足。
奥运概念对高端商业地产影响有限
华夏柏欣高级经理王永利对目前不少高端商业抢在奥运前登台也深表担忧，他指出奥运会对商业的影响有限，只有巴塞罗那奥运会期间，商业出现了20%的增长，而其他奥运会城市的商业都出现了衰退，因为外来人口较多，使得一些当地人都离开了城市，此外，如果有些项目在奥运之前不能竣工开业，其工程就会面临停工的处理，而在奥运之后开业，这个开业过程的时间成本会较高。
潘好龙指出，2006年的一次国际会议对北京商业的实际影响可以作为奥运会对商业影响的一个参照，会议论坛结束以后，外国人士都去了红桥、三里屯，“他们来了以后一定去看北京的特色，不会到王府井买名品。”他说。
今年新入市的部分高档商业地产项目
物业名称 位置 开业时间
新光天地 朝阳区西大望路 2007 4
圣拉娜 朝阳区朝阳公园 2007 15
银泰柏悦生活 朝阳区东长安街国贸桥 2008 5
金宝汇 东城区金宝街 2008 4
西单·大悦城 西城区西单北大街 2008 11.5
星街坊购物中心 西城区新街口北大街 2008 3.2
金融街购物中心 金融街金城坊街 2007 8.9
