扬州新闻网讯前几日，笔者参加了在广州召开的全国商业地产研讨会。此次会议，由来自全国100多位房地产开发商与100多家商家参加，互动交流商业与房地产的走势。
从会议上可知，南方商业地产出现的新趋势，对扬州商业地产有很大的借鉴意义。
第一，开发项目体量、建筑规模越来越大，10万、20万平方米的产业房地产项目比比皆是。
第二，房地产开发商持有型物业明显增加，从1995年的21.4%到1997年40%的持有量。
第三，商业、商家与地产商合作的深度在加深：如深国投与沃尔玛的合作。
第四，商业复合型业态越来越多，写字楼、公寓、酒店、零售商业进行充分整合。此外，消费目的性的商业越来越多。
反观南方商业地产的发展，可以看出，目前扬州商业地产还存在的一些不足：重建筑设计，轻商业规划设计；对消费者来讲，扬州目的型较强的商业不多；社区型商业体量较大太散；主题型商业经营主体不明确；酒店业发展较快的同时存在同质化现象较严重；旅游类地产主打产品缺少特色品牌，开发商与投资商的参与热情不高；扬州零售商业存在很大的提升空间，虽然现阶段大众化消费的零售市场核心是价格、品种、便利度，但市场竞争已开始体现市场细分，如扬州建材类市场同质化严重，超市类经营模式尚未出现；儿童游戏市场还未完全启动等，扬州商业地产还有很大提升空间。
