济南商铺年租金涨万元 拆迁修路老商业街铺抢手

    2月23日，山师东路改造开始，900多间商铺拆迁。随后，小商铺云集的文化东路、文化西路也传来改造消息。
苏女士的服装店在八一立交桥下，离拆迁地段很远，不过拆迁还是影响到了她。房东下发了涨价通知，年租金从3.8万元涨到4.8万元，而且没有讨价还价的余地，“反正找门头房的人多得是”。
涨价的不止这里。进入2008年，商铺租金蹿升，经四路人防、佛山街、朝山街等成熟商铺云集的地段年租金涨过万元，后来居上的山大、洪楼商圈也是一铺难求。

    房租半年涨价过万元

    一年多前，傅志浩在护城河桥下找到一间仓库，开起了韩国烧烤，地处泉城路商圈，房租却只有周围房价的一半，朋友一致认为他特别会选房子。

    傅志浩说：“什么会选，全靠运气。我想开间分店，从去年下半年开始找房子，到现在也没找到。”他找过佛山街、花园路、共青团路等很多地方，仍一无所获。他说，从去年下半年开始，拆迁的多，门头房少，租金就开始上涨，房型还不一定合适。

    记者调查了济南成熟商铺集中的几条商业街，发现多数路段年租金上涨都在万元左右(详见附表)。也有的涨价比较快，经四路人防东头新装修的商场，前一段时间每天租金是9元/平方米，最近已经涨到了9.2元/平方米。

    不少地方一铺难求

    山师东路拆迁前，记者采访发现，很多店主选择的新店址多集中在附近的文化东路、佛山街，或者迁到人防商城、花园路、山大附近，去向比较集中。

    在花园路、山大北路、山大南路附近，空置的临街商铺几乎没有，人防商城20平方米以下的商铺都很难找到。在佛山路一家服装店，店主告诉记者，商铺难找，特别是这些成熟的商业地段，他的铺子都已经是转租了三手的。花园路一家饮品店的于老板说，山大附近租金比去年涨了25%，山大老校附近很难租到铺子。

    在东门经营近十年的孙女士说，管委会手中多年已无房可租，多次转手让东门的租金水涨船高，“虽然价格高，但好铺位只要出租一般一两天内就能租出去”。

    供不应求是涨价主要原因

    从北园路、历山路改造，人民商场附近拆迁，到最近的山师东路改造，不少临街小店要么拆迁，要么因为受影响经营难以维系，纷纷外流。

    业内人士认为，临街商铺供不应求成了涨价的主要原因。由于拆迁改造，大量临街商铺被拆，临街商铺数量减少，而寻找商铺的人在增加，这些人挑选铺子的主要去向是成熟商圈，导致这些地方商铺很紧张。

    商铺转租加价也推高了租金。在人气比较旺的地段，直接从市场管委会手中租房子很难，因此多数是转租，而转租或转让的商铺几经加价，价格自然走高了。

    济南部分成熟商铺参考价格

    地段                    2007年租金     2008年租金

    山师东路北段商场    6.5万    7.5万   
    文化西路                    6.5万    7.5万
    老东门市场                6.8万       8万
    花园路山大附近           6万      7万
    经四路人防                7.5万       9万
    佛山街                        5.5万    6.5万
    韩国城                        4.5万  5.25万
    英雄山路人防            3.2万    3.6万

    单位：元/年

    注：此价格以该地段15平方米临街旺铺为参考