商业地产发展面临困境 南宁赴浙沪“招亲”

    “义乌投资者对我们推介的项目表现出了极高的热情，只能容纳80人的会场拥进了120个客商。我们当场成交了16个项目。”前日，南宁市商务局局长唐志喜向《每日经济新闻》表示，南宁市商业项目推介会在义乌取得了出乎意料的成功。义乌是南宁市商业项目推介活动的第三站，此前，这支由南宁市副市长领队、南宁市商务部门负责人随行的招商团在上海参加了2005年中国城市商业建设规划展，随后在杭州进行了推介活动，推介项目包括了荣宝华商城、10+1商业大道、五象购物中心等7大商业地产项目。

    “广东、福建等地以前一直都是我们重点关注的区域，而今年我们希望在上海、江苏、浙江等长三角地区有所突破。”唐志喜坦言。

    据悉，南宁市商业项目浙沪之行的下一站是温州。

    据介绍，今年南宁招商引资的目标是：合同引进资金330亿元。南宁各个区都被下达了相应的招商指标。为了鼓励商业经营，各区纷纷出台了优惠政策，如工商部门对先期进驻商城的经营户采取先开业后办执照的政策，并给予阶段性减免工商管理费等优惠。

    在全国不少地方正忙于给商业地产降温的时候，南宁市政府的做法显得颇为“另类”。

    “南宁的商业地产不存在过热现象。”对此，日前，南宁市商务局市场体系建设科科长阮兆剑强调，“作为商务部评出的全国十大商业网点分布合理的城市之一，目前南宁的商业设施、商业网点及规模，与其显性和潜在购买力相比还有很大差距。”

    但《每日经济新闻》了解到，一轮声势浩大的商业地产开发热潮席卷南宁之后，目前南宁商业地产发展正面临重重困境，已建成项目经营惨淡，新建项目招商步履维艰。

    值得一提的是，在7月份商务部商业地产专项调查小组广西的行程中，调查小组虽选择了柳州，但上周，南宁商务局市场体系建设科有关人员透露，调查小组给南宁的商务部门留下了一份调查问卷，对南宁5000平方米以上的商业地产项目数量、空置情况、网点布局和业态结构的合理性等问题给予了高度关注。

    同质化掣肘南宁商业地产

    南宁市的范先生最近碰到了烦心事，他在南宁某大型商业广场的一间商铺正面临着空置的危险。

    2003年范先生购买了这间商铺，当时，开发商在广告中承诺：商场开业后，投资者的收益将以每年8%、9%、10%的比例逐年增长。去年10月份商场开业前夕，经过商场物业管理公司统一招租，范先生将铺面租给了经营户张小姐。

    “商场人气严重不足，每天营业额非常低，维持不下去。”张小姐无奈道，经营状况和心理预期差距太大，加上租金成本太高，不得已只有选择撤铺。

    “南宁的不少商业地产项目都没有完善的规划，导致同质化竞争严重。”前日，南宁宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟向《每日经济新闻》坦言，经营的惨淡已成为制约南宁商业地产发展的最大瓶颈之一。

    经营惨淡的背后，是新建项目招商步履维艰。

    今年7月，由广西东方航洋集团开发的航洋国际城正式封顶，这座被称为南宁第一城的商业项目很快就遇到了招商难题。

    “由于竞争激烈，招商难度非常大。”前日，航洋国际城项目销售经理刘旭明坦言，以目前的招商进度来看，航洋国际城要到明年10月才能实现整体营业。

    在陈伟看来，目前南宁商业地产项目招商难的主要原因在于，多而缺乏特色，大量项目的开发过于盲目，跟市场需求严重不一致。

    而南宁市商务局有关人员透露，苏宁及家乐福已多次表示想进入南宁，但一直苦于找不到好的入驻项目，现在南宁基本上没有几个商业地产项目能够达到家乐福的选址标准。

    “今后，寻找差异化经营策略是南宁商业地产的出路所在。”对此，陈伟指出。

    来自南宁市政府的数据称：至2005年底，南宁市商业市场建筑面积将达到540多万平方米，人均拥有面积高达3.5平方米以上，远远超过上海人均1.1平方米左右的水平；而上海居民的可支配收入平均水平是南宁的2倍多。