整条街转型租金上涨王府井升级 传统店进退两难

    为配合王府井商业街改造升级，在王府井大街有50多年历史的王府井医药商店，以及近10家专卖店面临着拆迁的命运。去年，老字号馄饨侯、同升和相继已离开了王府井，一些传统特色店和老字号因租金上涨和整条街定位变化，不得不面临在王府井去留的难题。

    多家店为拆迁清仓

    昨日，记者在王府井商业街看见，位于北京市百货大楼南边的BOSSON专卖店挂出了拆迁清仓的牌子。销售人员告诉记者，“店面将被拆迁，目前正在等待有关部门通知迁移日期”。在该专卖店北边50米的王府井医药商店，记者也得到类似的回答。同时需要拆迁的还包括北京市照相机总厂王府井门市部、亨得利瑞士名表店，以及7家服装专卖店，这些门店背后的建筑目前已经拆迁完毕。

    王府井建设管理委员会相关负责人告诉记者，该区域将建设面积达8万平方米的王府井国际品牌中心，是王府井“第二商业集群”的重要组成部分。按照王府井商业街打造“第二商业集群”的升级计划，王府井将兴建澳门中心、吉祥大厦等13个商业项目，并大量引进国际品牌。

    目前，王府井国际品牌中心还处于拆迁征地过程。而利生体育商厦的南边，即将兴建的王府井国际商城已完成了拆迁工作，目前，正在架设工地围栏。据了解，国际商城所处的位置正是过去老字号馄饨侯、同升和的经营场所，去年，两家老字号已搬离王府井。

    老企业回迁遇难题
               
    经过近两年的改造，传统的北京市百货大楼去年完成了转型，由“平民化”百货转为“时尚型”商场，新东安市场的改造进入收尾阶段，引进了NIKE、瑞士TAG Heuer豪雅表等品牌旗舰店。而一些老字号或者传统特色店则面临着租金上涨、整体规划的压力。王府井商业街在数次改造中，已消失了华清浴池、馄饨侯等多家知名的北京传统特色店。

    来自高纬环球的统计数据显示，去年全世界最昂贵的商业街排名中，被誉为“金街”的王府井商业街租金增长最快，去年租金达到平均每月每平方米240美元，比2006年增长了26.3%，位列全世界最昂贵的商业街第19位。

    王府井医药商店的相关负责人表示，目前对于未来能否迁回王府井商业街还未确定。王府井建设管理委员会方面表示，将会在王府井地区西辅路建设一条特色街，引进一些老字号和传统的特色店。业内人士表示，改造后的商铺租金将上涨，即使企业能迁回来也需要重新核算成本。

    “回迁是老字号和传统特色店在商业街改造中面临的最大难题，许多企业往往不能回到原先的优质位置，而这些位置因租金提高更多被国际品牌所占有。”北京老字号协会副会长刘满来表示，老字号的回迁应该尽量回到原先的位置。

    老字号应创新自强
               
    和一些国际品牌相比，大部分的老字号和传统特色店在经营规模、资金实力上处于弱势。王府井商业街改造升级使商铺租金提高，一些国际品牌企业利用王府井的区域优势，更多把商铺定位于品牌宣传，有着比较强的租金承受能力。

    中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路表示，政府单纯地保护老字号不是最好的方法，老字号企业应该走向市场，创新企业管理方式，寻求更高层次的发展。同时，他建议政府应该考虑商圈内各种业态的平衡，适当补充一些有特色的老字号企业，保持商业街的特色文化。