美国商业地产前景不妙

    新屋开工数创16年来新低

    次贷危机对美国房地产市场的影响仍在持续，根据最新出炉的报告显示，美国去年12月的新屋开工数跌至16年来最低，而美联储上周公布的区域经济情势褐皮书显示，所有地区的房屋市场仍相当疲弱。不仅如此，更有迹象表明阴影正逐渐扩大到商用房地产市场。

    美国商务部日前公布的统计显示，2007年美国全年的新屋开工数为135．4万户，比2006年的180．1万户下降24．8％。2007年11月的新屋开工数从原先公布的118．7万户下调为117．3万户，跌幅从3．7％扩大为7．9％。同时，12月的新屋开工数锐减14．2％，换算季节因素后只有100．6万户，是自1991年5月以来16年的最低水平。

    美联储在褐皮书中指出：“在2007年11月中至12月调查期间，经济活动温和增长，但与上一次的调查比较，速度已变慢。”褐皮书中称，零售销售数据令人失望，所有地区的房屋市场仍相当疲弱。制造业情况错综，与房屋有关的产业及汽车业疲弱，出口则有所增长。

    此外，房贷业也不容乐观。美国房产金融业协会日前发布报告指出，房贷业者为减少坏账，在去年第三季度一共修改5．4万份借款合约，并重新制订18．3万份还款计划，但这期间新增的房屋中止案仍多达38．4万件，比业者设法挽救的多六成。该协会指出，房贷问题难以解决，是因为屋主有很大比例是投机者，或借款人对有意与其协商的业者根本不与理会。

    与此同时，有迹象表明，商用房地产市场也开始受到波及。据道琼社报道，拉斯维加斯赌场饭店开发商Ian Bruce
Eichner日前宣布，因为无法取得再融资，他将无法偿还德意志银行7．6亿美元贷款。但分析人士指出，这似乎只是冰山的一角。
    道琼社在报道中指出，部分美国的高级房地产计划，因为无法像经济景气时那样轻易取得短期再融资，而纷纷陷入困境。在拉斯维加斯之前，另一受害者是美国最大购物中心开发商澳洲Centro房地产集团，该集团因为34亿美元的短期债务违约而股价暴跌。同时，去年在市场最繁荣时收购数栋曼哈顿办公大楼的纽约开发商马克罗威（Harry Macklowe），也可能无法偿付2月到期的70亿美元债务。目前马克罗威正出售旗下最热门的曼哈顿办公大楼通用汽车大厦。

    债信评等公司穆迪上周警告，今年营建商的企业违约率可能攀至12％，其中旅馆、赌场与休闲业者的违约率将达6％。