北京SOHO尚都近半店铺关门 各商场冷热不均

    东大桥路的知名度很大程度缘于它是著名的CBD的西边界。正因为此，这条路成为商业扎堆的区域，从北往南依次排列着佳艺时尚广场、蓝岛大厦、SOHO尚都、世贸天阶、秀水2号、贵友大厦和秀水街七家商场，而这七家商场却呈现出冷热不均的态势。

    ■ 现状：SOHO尚都近半店铺关门

    一条路上七家商场，密度不可谓不大，但东大桥路到目前为止还没有像西单、王府井一样成为车水马龙的商业区。这条路上知名度最大的地方要算秀水街市场和ZARA店。

    根据记者粗略统计，秀水街的客流量是对面贵友大厦的12倍之多，把守着世贸天阶临街位置的ZARA店则被时尚中人热捧。在其年末打折时期，根据记者统计，半小时里，从ZARA旁边的大门进入世贸天阶的168人中，有79人直接进了ZARA。尽管当时该商场内打着sale大招牌的店不在少数，但不少人逛世贸天阶却止步ZARA。

    “一街一店”让东大桥路上的其他商家望“客”兴叹。笼罩在潘石屹光环下的SOHO尚都门可罗雀，商户与开发商之间的矛盾让这个开业不足一年的商场几次被推到舆论的风口浪尖。很多商户都是看中了开发商的名气，但其散售的商业模式却让商户经营陷入困境。记者看到，将近一半店铺人去楼空，开门营业的店几乎没有顾客。三楼电梯口饮料店的店员告诉记者，从当天早上一直到下午两点半，只卖出去一杯售价15元的果汁。这家月租金一万元左右的店每月流水不过两三千元，刚开业时的四个店员如今已经减至一个了。有业内人士认为，如果不改变这种散售的方式，里面的商铺必死无疑。

    ■ 机会：写字楼多 餐饮热

    商场里最重要和占比最高的品类一般是服装，餐饮只是作为配套出现。而东大桥路上的商场虽然人气不旺，但里面的餐馆顾客却不少。即使是门可罗雀的SOHO尚都，在午餐时间里，每家餐馆也都有不少客人。记者还看到一个伙计拎着十几盒外卖匆匆走上了电梯。去年夏天，世贸天阶开业半年左右时，记者曾经去实地探访，当时的客流比现在还少，但地下一层的餐饮区却一座难求，位于北街四层的金钱豹更与逛ZARA、看天幕一起被称为去世贸天阶的三个目的之一。而秀水街由于其客流量大，即使是在下午，一层临街位置的咖啡馆也能满座。

    SOHO尚都招商处的一位工作人员道出了其中的原因。她说，周围有尚都国际、SOHO尚都、时尚大厦、新城国际等高档写字楼，商场里的这些餐馆正好为他们解决午餐提供了多种去处。

    ■记者观察
    各自为政难成“圈”

    东部兴起，东大桥路占了天时；紧靠CBD，又占了地利。为什么这条路上的新商业却萎靡不振？仅仅是因为养铺的时间还不够长吗？记者调查后认为，七家商场各自为政，在目前情况下，很难聚集合力形成商圈。

    目标客群迥异

    几乎每几个相邻的商业项目之间都会强调错位经营的重要性，强调自己在该区域的独一无二性。东大桥路上的七家商场虽然错位经营，但其所针对的目标客群迥然不同，很难吸引顾客逛完这家又逛别家。贵友大厦和蓝岛大厦的商品和定位更倾向于中老年顾客，秀水街的顾客群体主要是来北京的外国人。

    秀水2号、世贸天阶、SOHO尚都和佳艺虽然全都定位于年轻白领，但又有所差别：世贸天阶突出高端，秀水2号强调外贸，SOHO尚都希望个性，而佳艺则比较时尚。况且几家商场分属购物中心、商场、服装市场等不同业态，很难被习惯于其中一种的顾客全盘接受。

    位置间隔不合理

    如果用公交车路线来衡量，东大桥路覆盖了四个车站。对于以步行为主的逛街人来说，这几个商场之间的距离委实尴尬。根据记者实地测算，如果以正常速度步行，从蓝岛走到SOHO尚都需要十分钟，从SOHO尚都走到世贸天阶需两分钟，从世贸天阶走到秀水2号需要10分钟。在体力支出很大的情况下，这些看似不长的距离也会成为障碍。开车比较容易避开这个问题，但来回停车所需的时间和麻烦不会比步行更少。

    东大桥路客流量

    统计时间：1月10日、11日12：30-14:30

    名称        统计地点    　客流量（人/半小时）
    蓝岛大厦    东区正门    　285
    佳艺时尚广场　正门        115
    SOHO尚都    西塔东门    　66
    世贸天阶    南街西门    　168
    秀水2号    　西北门        125
    贵友大厦    　南门        　48
    秀水街        南门        588

    主要商业面积及停车位

    名称        　面积（平方米）    停车位
    蓝岛大厦        2.4万            60
    佳艺时尚广场    3万            　600
    SOHO尚都        5.6万            900
    世贸天阶        8万            　1400
    秀水街        　3.5万            300

    主要商业租金

    名称            　租金（元/平方米/天）
    佳艺时尚广场    　13—20
    SOHO尚都        　6—15
    秀水2号        　13—22
    秀水街            20—100

    注：以上资料为记者调查所得，如与事实有出入，以开发商提供为准。

    ■专家观点 
   
    业态不够丰富
    中国步行街购物中心秘书长 董利

    东大桥路将来可能会不错，但目前存在一些问题：首先是业态不够丰富，这条街上的商品大部分是服装，但服装别的地方也有，所以这里并不是目的性消费地，不像三里屯酒吧街，买衣服不一定必须到这里来；另外，这条街逛起来不方便，各商场之间距离较远。