商业地产低调避寒流 国际“大款”深耕重庆 图谋后劲 |
| 日期：2007-12-27 10:28:19 来源: 重庆晚报 作者：王春龙 | |
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这个被称作“第二套房贷新政”的调控措施，催生了全国地产紧张的博弈空气，不为人知的是，除了在住宅投资领域产生非同小可的影响之外，对商业物业的放贷标准也有所收紧。这也是为何近期本埠商业地产新品荟萃，出场却是异常低调的重要原因。 据不完全统计，最近一周内，西南经协大厦、重庆万达广场、金阳·易诚国际、鲁能·星城学院金街、申基·蓝调商业大街等项目，没有采取传统的轰动造势手法即已相继露面。 在9月27日由央行、银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中明确指出，利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。虽然不是新政针对的主要对象，也并非众矢之的商业物业，眼下都因银行突然“变脸”而产生些许不适应。本埠资深业内人士介绍，由于主管部门对商业物业信贷风险的从严控制，自今年以来，重庆商业物业的贷款门槛已明显提高。“9·27”以前的操作方式是，必须到主体结构封顶银行才会放贷。“而2004年左右，沙坪坝某商街的开发商还在往地下挖坑，几个月就卖掉600多个铺位。”说起当年的好时光，这位人士颇为留恋。 根据要求，如今在售的商业物业必须持有“两书一证”（即通过竣工验收后）银行才能给其客户放贷。近几个月来，这的确加紧了商业地产开发商头上的紧箍。尤其在年底时节，银行又受近期货币紧缩政策的限制，对放贷卡得更严。但不少开发商表示，这还是要取决于开发商和银行之间的“沟通水平”。 另一方面，在营销过程中，各家使出浑身解数尽可能多地吸纳一次性付款客户。金阳·易诚国际特别说明：一次性付款客户不仅可享9.5折优惠,在开盘的头两日，这类资金雄厚的超级VIP客户方可获许入场选房。业内分析人士指出，这固然是充分自信的表现，不可回避的是，快速回笼资金也是最现实的需求。精明的开发企业也在对产品进行及时调整和再设计。浪高旗下的西南经协大厦，最小的写字间面积为15平方米左右。而与之一街之隔的浪高凯悦，当年出售的写字间最小面积为70平方米。还有某些大型商业物业叫停了原定在今年年末的销售计划，更寄希望于明年放贷政策的松动。 国际“大款”深耕重庆 图谋后劲 12月23日，一新加坡风险投资基金公司的高层一行三人结束了在重庆的考察。此行最大的收获是，与解放碑某大型商业物业的开发商基本商定了整体圈定方案。 对重庆智尊机构副总刘维屏来说，最近几个月来，通过该公司向重庆商业物业伸出“橄榄枝”的德国基金，新加坡、中国香港等地的上市企业及准上市企业等外来大款已不下十家。而在今夏“试验区”概念尚未出炉前，重庆的商业物业，几乎没有吸引太多大财团的强烈关注。 为何态度有了180度大转弯？刘总称，这类企业固然有壮大旗下的固定资产规模的考虑，其大手笔的资金投入，更意在长远，看中重庆的城市“后劲”。由于重庆商业物业的初始价格低，未来发展空间大，预期物业增值的“试验区速度”吸引了大批热钱涌入。甚至不少口岸好的烂尾楼也成为其网罗对象，今年7月下旬，香港瑞安旗下的“中华汇”房地产公司，以4.1393亿元买下知名烂尾楼瑞奇大厦就是典型案例。 商业地产的人气，此期俨然被推高，易居房地产研究所副所长陈震指出。重庆易居的最新统计显示，11月，我市商业地产市场累计套内成交体量为47766平方米，环比上升35%。这主要因为主城区住宅房价陡然上涨和宏观调控政策的打压，使得商品住宅的投资需求迅速萎缩；相比之下，商业地产的价格增幅就没那么明显，从而导致市场投资转向商业市场。 浪高集团董事长吴宵霞认为，在多方调控政策逼紧的时节，市场蛋糕细分加剧。“新政”推动了投资市场细分格局的形成，住宅投资受到限制的同时，商业地产这类直接受益于城市价值的快速增长的物业，受到实力投资人的青睐。 专家指出，商业地产具有重要的经济价值，它是面对整个区域、整个城市的一种综合性开发，这种开发行为是和城市的发展脉搏息息相关的。重庆商业物业显而易见的上扬行情，自然受到众多实力投资机构的看好。 |
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