成都:城东商业开始补课 淘金东二环现在就行动

    就在我们今天对疯狂的建设路记忆犹新之际，新的地产战役又已经在此打响。“我们的商铺即将全面推出，依托红楼的标志性和整个区域的消费潜力，注定整个东二环、建设路片区以及府青路周边区域的商业地产将形成新的投资浪潮。”浅水半岛开发商通瑞地产营销负责人这样看待城东片区的商业机会。而据记者了解，目前整个区域内的商铺都将逐步面世，随着整个城东区域居住人口的增加和城市面貌的改善，区域内商业地产的投资潜力将全面爆发出来。淘金东二环，现在正是好时机。

    城东商业，开始“补课”
            　　
    前不久，新鸿基地产已经公开宣布，未来将投资160亿元在城东建设金融商务中心，打造成都第一高楼，具体位置就在东大街东二环外侧，这是一个与建设路十指紧扣的区域，东二环及建设路片区的商业价值再度浮现在市民眼前。

    “城东楼盘越来越高档，居住的人口越来越多，但现在城东的商业供应量还远远不够，商业形态档次也还不够，对于投资者和开发商来说这都是很好的投资机会。”一位对城东商业布局研究多年的权威专家认为，目前城东商业配套的大兴土木恰好是对落后了几十年的城东进行“补课”，只需要几年时间城东的城市面貌就完全能赶上城西和城南。

    根据相关部门的规划定位，建设路及周边片区今后将是“现代商贸集中发展区”，整个城东副中心也将以建设路为轴线，延伸至二环路外，横向则扩展至新鸿路、建设南路一带。通过片区资源优势的整合，这里将建成成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心。目前这里比较成熟的商业区域，一个是以电子科技大学为驱动力形成的校园商圈，另一个是浅水半岛、八里居住区自发形成的社区商业圈，随着SM广场的开业和后续浅水半岛、万科等城东大盘的商业配套，以后这里将形成城东的商业中心。

    有业内人士认为，如果将东二环比喻成一条龙，而原刃具厂、建设路片区则当之无愧是龙头，以二十四城为中心的双桥子片区是龙身，成仁路口成都万达广场的伊藤洋华堂则是龙尾，随着城市人口的东迁，未来整个成都消费中心的东移几乎无可避免，“成都第三商圈”将名副其实。

    东二环“龙头”，商业供不应求
            　　
    按照国际成熟地区商业配比系数，每辐射1人需要1到1.5平方米的商业面积，但通过计算不难发现，城东“第三商圈”其实商业供应量还远远没有能达到理想的标准，假如东二环路的住宅都开发建成并入住，未来整个区域的商业配套目前还将面临较大缺口。

    以城东二环路的浅水半岛为例，建成后浅水半岛将会聚集近6000户家庭，假如按照每个家庭三口人计算，未来浅水半岛将会有约2万的社区人口，这也就决定了未来要满足浅水半岛的业主就要有30000平方米的商业配套。如果将周边1公里内能够辐射到的人口全部计算在内，包括八里片区、建设路、李家沱、桃蹊管辖区等在内至少有5万人口，这还需要有75000平方米的商业配套，也就是说整个区域内未来的商业配套需求量将在10万平方米以上，但目前整个区域距离这一目标还相当遥远，刚刚开盘销售的浅水半岛商业部分———通瑞·浅水街的总建筑规模也仅仅是其十分之一。

    瞄准城东商铺，机会就在眼前
            　　
    其实商业增值并非在今天，近几年来城东的商铺一直处于上升的势头，而近两年更是出现了加快上涨的趋势。有统计数据显示，从2003年至2007年，城东商铺出售均价上涨了78.5%，租赁价格则上涨了123.6%。由于城市向东发展的带动，城东商铺租售价格都出现快速上涨，而其回报率现在已经成为全市最高的区域之一。

    目前住宅的短期投资价值已经不明显，因此嗅觉敏锐的投资者已经闻风而动，将眼光瞄准了东二环的商业铺面，而其投资策略也从短期投机转向了中长线的投资上来。通瑞地产有关负责人透露，投资者的热情完全超过了开发商的预料，现在推出的商铺房源还远远没能满足前期投资者的胃口，开发商不得不加快推出后续商铺。一位来自城南的市民刚刚签订了通瑞·浅水街近300平方米的铺面，他这样分析自己的投资策略：城东商业地产的投资价值显然不言而喻，浅水半岛规划了红楼文化广场与工业文明长廊、酒吧一条街、浅水体育公园、生活配套区等完善的七大主题商业区，这将使整个城东二环商业带的“龙头”名副其实，同时各种形态的商业聚集整合在一起就是很好的补充，随着整个区域的日渐成形，整个区域内商铺租金价格也还会有增长空间，现在正好是介入城东地产“原始股”的时机。