北京商业街改造见成效 烟袋斜街租金年涨60%

    “2008年，北京将着力打造10个市级特色商业区和15个区域性特色商业街，以满足2008年来自世界各国及国内游客的购物需求。”2006年底，北京市商务局等部门主导的北京特色商业街改造工作拉开序幕时，商务局局长卢彦这样表示。此后烟袋斜街、南新仓文化休闲街等为代表的特色商业街改造工作进行得如火如荼。整整一年多时间过去，目前部分特色商业街的改造工作已经相继完成，其中烟袋斜街的古朴外观已经呈现在了世人面前。伴随烟袋斜街特色商业街整体改造的还有商业业态调整和租金上扬，老旧的烟袋斜街开始焕发新活力。

    市政　全部市政改造工程5月前完成

    全长仅300多米的烟袋斜街位于什刹海历史文化保护区的核心区内，东起地安门大街，西邻什刹海前海，将地安门大街与什刹海连接在了一起，被列为北京市2008年前重点建设的八条特色商业街之一。

    改造前的烟袋斜街与北京主城区众多亟待保护的老胡同一样，市政设施欠缺，陈旧的电线、电缆被架在空中，街内违章和私搭乱建现象严重，临街的房屋被商铺门面和住宅杂乱地分割交叉着，使得这条具有悠久历史的商业街特色商业的氛围并没有传言中那么浓厚。而经改造目前烟袋斜街的古朴外观已经初露峥嵘。

    记者在现场看到，烟袋斜街旧有的建筑形态和风格得到了很好的保存。特色商业街范围内建筑高度基本都限制在6米左右，而街两边的房屋外立面不少已经被修葺一新，但依旧保持着原有的古建筑风格。街道地面原来的水泥层已经被全部打掉，换上了环保透水砖。街道主要出入口还增设了残疾人通道，并且有了街区门牌标识以及广福观文物保护单位的简短介绍。据了解，烟袋斜街特色商业街其他市政设施改造工作目前并未彻底完成，目前还有将商业街内架空电线转入地下等工作，所有工程的完工大概会在5月前完成。

    店容　八分之一商铺为迎奥运进行装修

    “趁着现在是旅游淡季，把店租下来全新装修一下，最多再过一个月就可以开张。”烟袋斜街内，靠近广福观的一处商业门脸正在督促装修工作的新老板这样表示。记者走访发现，烟袋斜街里正在装修或即将准备装修的店铺多达8家，占了总共约60家店铺的八分之一左右。而装修的目的除了新店开张前必须要做的装潢外，更多的还是瞄准今年北京奥运将会带来的众多旅游客源。

    一家正在装修打算经营民族服饰产品的店主解释：“原来店里的空间比较低，灯光比较暗，能够挂衣服展示的空间也不够，打算新店开张的同时改进一下。”这也代表了烟袋斜街其他正在或将要进行内部装修商铺的店主的心态，因为沿街商铺外部的门脸已经按规定统一风格且不能自行改变了，要想吸引客源，烟袋斜街内的各家商铺店主都在从自身店铺内部装修上做文章，希望通过对店铺内部的重新包装，吸引更多的客户进门消费。

    “这几天天气一直很冷，游客很少，加上有的铺子正好转让，所以搞内部装修的比以往多了很多。”该店主这样解释，目前烟袋斜街内的众多商家都把注意力放在了今年4月以后。

    业态　调整业态向传统文化产业靠拢

    伴随着烟袋斜街特色商业街的改造和商铺重新装修的是300多米长的商业街内经营业态的大调整，原本“残存”于商业街内的几家外贸服饰店，已经被民族服饰、烟斗、民族工艺品店取而代之。

    什刹海风景区管理处相关负责人表示，改造之前的烟袋斜街商业业态构成比较复杂，其中具有传统文化内涵的商业业态所占比例有限，基本是对半开。而目前烟袋斜街内的商业业态已经发生了本质性的改变。

    记者走访现场发现，特色商业街内近60家商户在商业形态上已经进行向传统文化产业进一步靠拢，目前除烟袋斜街东口和西口的四家餐馆、酒吧之外，商业街内主要聚集的业态包括烟斗、灯笼、风筝、茶具、古玩、民族服饰、民间工艺品、传统裁缝铺等商业业态，此外在靠近烟袋斜街东口的原“鑫园澡堂”，经过去年的装修改造，在经营业态上增加了酒店式住宿，名称也改为了“鑫园客栈”。原本外貌形态上恢复古朴风格的烟袋斜街，在商业业态内容上也更加符合传统特色商业街的定位。