锦天国际 重新定义太升商业新标准 |
| 日期：2008-1-31 11:44:08 来源: 成都晚报 作者：苏勇军 | |
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一切勿需赘述。 当由“9·27新政”引发的价值钝感普遍弥漫于楼市之时，精明的投资者已将目光锁定在了西南“通讯第一街”的“封面建筑”之上。 单纯以最保守的投资理念来看待，在成都，罕有商圈的成熟度和产业集群效应能和太升商圈相匹敌。即便在如今屈指可数的成熟商圈里，有多少机会可以供投资者选择？！若前瞻性地看待锦天国际，由“3G时代”赋予太升商圈产业升级的重大历史机遇，以及在这个历史机遇之下太升商圈的价值裂变，再辅以成都市青羊区对太升路的改造，锦天国际的价值，竟然如此清晰明了！ 然而，有了“市”，也有了“场”，对于商业地产的投资者而言，是否投资太升南路财富就可以手到擒来？没有过硬的产品，没有物业缔造者践行责任地产的恒心、毅力以及能力，一切都显得飘渺不定。 基于此，我们有了保守地解构锦天国际的理由。 3G来临 太升商圈价值爆发在即 我们无可回避数据诠释的真实。 作为西南的通讯信息产业中心，太升南路平均人流量为1万人/小时，最高人流量可达50万人/小时，年销售手机逾200万台，年经营额达60亿，铺面平均租金400-600元/平方米，月最高租金达2000元/平方米，通讯产品交易额占西部十省市区总量的40%，为西南地区通讯产业终端物流、信息流、资金流三大中心，在全国电信产业交易市场中位列三甲。 仅凭以上数据，单从规模上看，太升南路以无可争议地享有西南“通讯第一街”的美誉。然而，在有识之士看来，太升路的价值潜能和前景绝非是现在这个水平。 一通讯行业资深人士告诉记者，一个商圈的前景及价值释放空间，取决于城市功能对其如何定位，以及产业结构是否能全面升级。该人士特别强调认为，产业升级换代对于商圈的影响，可以用脱胎换骨来形容也不为过。该人士以太升南路的成长史佐证说，假如通讯产业仍旧是BP机时代，商业模式仍旧是散兵游勇式的小店铺经营，太升商圈绝难有今日之产值。 据悉，自2007年开始，通讯行业产业升级的大幕已经拉开。围绕3G通讯，无论是通信设备制造业、电信运营业及相关终端制造业迎来了空前的发展机遇，由此产生的市场规模将达到数千亿元之巨。在这样的背景之下，为了迎接信息通讯产业升级，政府相关部门设计的“太升南路综合整治规划设计”已经出台，全新规划的太升路黄金商圈将在CBD核心区强势崛起，太升路商圈将被打造成中国电信产业第三大交易市场，并渐成亚洲最大的通讯中心之一。 就此，无论是基于太升南路的历史积淀，还是着眼于太升南路的未来，在整个西部，罕有如此成熟的商业氛围和财富气质可与太升南路匹敌。如果能在太升南路据有一席之地，也就意味着拥有了顶级财富机遇。 结缘太升南路 成就锦天国际财富气质 作为中国乃至西部首屈一指的成熟商业口岸，太升南路目前业已呈现的商业价值，以及建诸在3G时代的产业前景、产业集群下的规模效益和精细化价值无可争议地受到了投资者的深度认同。作为太升南路的“封面建筑”，锦天国际的呈现，其寓意着怎样的价值诉求？ “太升南路与深圳华强北有很强的相似性。” 深圳市电子商会秘书长陈大扬告诉记者，成熟商业口岸会产生强大的磁场效应，这对刺激商用物业的价值攀升和吸引优质商业资源进驻有强大的拉动作用。他举例说，1998年底时，在深圳华强北注册的商家只有5019家，现在已远远超过1万多家。租金更是从10年前的20-30元／平方米，到如今已翻了几十倍甚至上百倍。 “与其它产业相比，通讯产业的产业升级速度很快，而每一次产业升级，必然带来的是商业价值的爆发性增长。”2007年12月，陈大扬秘书长在通过对成都太升南路的深入考察后判断说，“无论是历史积淀，还是未来的成长空间，太升南路的商业爆发潜能极有可能与深圳华强北齐平。” 中国电子商会副会长王宁告诉记者，对于通讯产业升级换代的需求，一流的硬件设施不仅可以提升商圈的档次，更重要的是在功能上可以与通讯产业的内在需求形成互补关系。 在谈及锦天国际对太升商圈的影响时，王会长告诉记者，从深圳华强北等特大型专业市场的成长路径来看，优秀物业的诞生，不仅将为一个商圈的档次提升提供强大动力，同时，对众多商家和投资者而言，一个优秀物业不仅会对投资者提供强有力的硬件支撑，同时还为投资回报奠定坚实基础。 一位通讯行业的资深人士告诉记者，就太升商圈商用物业的格局来看，目前太升南路对档次高、功能全的商业口岸需求极为迫切。但是，就商用物业供应趋势来看，目前整个太升商圈可供建设用地几乎已尽绝版，即使未来偶有出现，但无论是商业体量或口岸，都难以同锦天国际相企及。单纯就物业口岸价值和商业容量来看，锦天国际呈现于太升南路，其鼎定的不仅是太升商圈新扩容的绝版口岸价值，更在某种意义上说，它呈现的时机与通讯3G时代高度契合，极有可能率先成为整个太升商圈3G产业的孵化器和产业定制平台，而2007年12月21日由信息产业部、中国电子商会、深圳电子商会、青羊区政府等单位共同见证锦天国际被授予“深蓉通讯行业战略联盟基地”这一事实，则是社会各界对锦天国际价值以及前景的深度认同。 不看大市 不知锦天国际稀缺价值 对于众多投资者而言，除了锦天国际之外，还有多少像锦天国际这样身处商业繁华地段、坐拥通讯产业核心区的投资机会供你选择？ 自2007以来，在成都商业地产领域，以香港九龙仓为代表的港派巨头带来的商业地产理念告诉越来越多的开发商：商业地产做资产比做资本的优势更为明显，无论是日益上涨的租金收益，还是商用物业本身的价值增长，做资产“日进斗金”一定比做资本 “一锤子买卖”的收益大，同时，即便开发商遭遇资金瓶颈，也可以通过抵押贷款的形式解决企业的燃眉之急。就当下写字楼市场，整个新城南崛起的总部式写字楼，大多选择了只租不售的形式，这无疑将众多投资者拒之门外。 即便对于出售型写字楼，面对动辄上千万的门槛，有多少中小投资者可以承受？就当下整个写字楼市场，正是包括锦天国际的缔造者远鸿房产等为代表的开发商考虑到了中小投资者的需求和承受能力，在成都商业地产领域率先按照5A级写字楼的标准，以中小投资者的需求为导向，在产品设计上打造出了可自由切割的空间。 据记者了解，目前整个成都写字楼市场，较为知名的可自由切割写字楼为数不多，仅有远鸿·锦天国际、羊西线的上层建筑、北门大桥桥头的天盛·壹中心、二环路与东大街交汇处的国嘉·新视界等楼盘。 而在与太升商圈同等地位的诸如春盐商圈、磨子桥商圈、骡马市商圈甚至包括五块石商圈内，难寻第二家如锦天国际这样兼具现代、功能完备、定位明晰和较低门槛即可入市的写字楼可供选择。 这，就是锦天国际之于当下楼市的稀缺价值。 |
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