青岛商圈“三足鼎立” 展开错位经营

    如果把“商圈”喻为城市的名片，中山路毫无争议地应排在岛城四大商圈之首。因为，作为一条历史最悠久的商业街，中山路见证了青岛百年来的商业发展史。

    实际上，近十年来，仍有许多商家把中山路商圈视为商业竞争的“制高点”。在他们眼里，中山路还是一条“金街”，不料想，这个曾经风光无限的“风水宝地”却成为一些商家的“滑铁卢” 。

    有人认为，中山路商圈的衰败与东部新商圈的崛起存在一定的关联性。应该承认，随着城市中心逐步向东部转移，东部商圈应运而生，中山路商圈不可避免地被分流了一些顾客群。然而，失去一定的顾客群，绝不是中山路商圈衰败的全部原因，否则，难以解释台东和李村商圈持续的生意火爆现象。

    在年轻的东部商圈面前，台东和李村也堪称“老商圈”。但是，近年来这三个商圈在建设、发展过程中，自觉或不自觉地进行着错位竞争。这种错位竞争，既包括新老商圈错位经营，即商圈与商圈之间规划、定位、特色、风格的错位，也包括商圈内核心商业街上店与店之间的错位经营，即街内店与店之间业态、商品、服务、营销的错位。

    有一个值得注意的现象：香港中路作为东部商圈的核心商业街，目前只有三个正在营业的万米商场，它们分别是佳世客、家乐福和阳光百货，而且这三个万米商场还属于不同的商业业态：佳世客是购物中心，家乐福是大型超市，阳光百货则是高级百货店。位于李村商圈“圆心”的向阳路步行街上汇集着岛城十大商场中的三家——维客、北方国贸、利客来，这三大商场虽然都以百货为主，但今年以来，维客已经调整商品结构，开始尝试走中高档商品的经营线路。

    改造后的中山路保持了传统风格,同时融入了时尚的元素。

    中山路

    缺少错位业态

    那么，中山路商圈又如何呢？如今，在中山路和与其相连的胶州路上，聚集着8个万米商业网点设施，如果加上火车站旁边的华联商厦，中山路商圈的大型网点数量达到9个，而且它们并没有全部形成真正的错位经营。

    更为严峻的是，中山路商圈似乎面临着规模的“困惑”。有业内人士认为，仅仅9个万米商业网点设施就已经超出中山路商圈的商业半径所能承受的能力。因为按常规要求，9万平方米的经营面积，平均日客流量应在20万人次左右。

    现在中山路商圈日均能吸引20万人次左右的客流吗？答案无疑是否定的。经营面积过大对商圈的负面影响是显而易见的，在中山路商业街，不仅重复经营的商品品种达到80%以上，而且业态雷同现象也比较突出。

    专家观点

    市委党校经济学教研部教授盛永安说，东部、台东、李村商圈的建设，暗合了现代商圈的发展轨迹，体现了一种商圈建设的科学发展观，这样不仅有利于整合岛城原有商业资源，也是商业向更高阶段发展的一种准备。