大悦城掀开中粮商业地产上市面纱

     大悦城终于在鼠年春节前华丽亮相了，给北京城有名的西单购物商圈平添了一道风景。最吸引人目光的不光是充满雕塑感的外立面，更关键的是预示着其东家——中粮集团在未来３－５年内，将战略重点转向商业地产领域，并借此实现上市的目标。

    ２００７年中粮集团步今典、富力的后尘，宣布进军商业地产领域。中粮集团董事长宁高宁对此成竹在胸，“如果没有对项目优势的十足把握，也不敢每天背负着几十万元的贷款利息持有该项目”。

    据悉，西单大悦城项目投资了４０亿元，而此次为中粮集团贷款的银行有工商银行、交通银行等三四家银行，虽然几家银行并未透露具体贷款金额，但据知情人士透露，总贷款金额可能超过２７亿元。

    对此，中粮集团总裁于旭波对媒体透露：“西单大悦城是中粮集团正式进军商业地产的首发站，未来３－５年内，中粮集团将扩展商业地产开发业务，通过竞购全国范围内的ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ，将商业投资比例提高至集团总体投资的２０％以上，使集团拥有的商业地产价值超过３００亿元。”

    宁高宁也高调表示：中粮集团以大悦城项目正式进军商业地产，通过投资、发展、融资、再发展的模式，使商业地产在整体开发量、资金量、资产数量上达到相当规模，以此构筑起中粮的核心资产，在２－３年后，实现内地或香港上市的目标。

    据介绍，中粮集团将集团旗下业务进行划分，总体分为９个板块，其中地产、酒店开发经营将作为集团支柱产业之一。并设立三个集团模式，即负责住宅开发投资的鹏利国际、负责商业投资运作的中粮置业和新设立的酒店、旅游团队。在深谙资本之道的宁高宁运筹之中，中粮集团住宅地产业务已借深宝恒上市。中粮置业的成立便是为了运作商业地产。

    建立有价值的商业物业，形成优质的物业组合是中粮置业的战略目标，而公司将致力于寻找新的发展机会和项目，通过发展“都市综合体”、“万客隆组合体”两条主线并辅以专职的物业管理来实现这一目标。

     目前，中粮集团已拥有西单大悦城、天津大悦城、北京朝青大悦城以及中粮广场四个商业项目，总资产达到１００亿元；正在操作的项目既包括商业地产比较发达的深圳、上海等一线城市，也包含有以住宅开发为主的成都、厦门、长沙等发展空间较好的二线城市。

    中粮集团副总裁史焯炜说：“在目前国内尚不发达的商业地产领域，中粮集团致力于引领行业内的专业发展，建立建设最有价值的商业物业，形成优质的物业组合，并用５－１０年的时间成为中国商业地产界颇具影响力的企业。”

    有业内人士分析认为，房企上市有两点最为关键，一是土地储备量，二是企业资金实力。房企上市不仅可以扩展自身融资渠道，还可以通过金融市场上的股票交易增加企业资产，从而达到扩大企业规模的目的。

    中粮集团的土地储备情况已经与同为央企地产业务平台的华侨城集团、招商局地产的土地储备情况大致相当，位于国内房地产上市公司的第二梯队。进军商业地产、大量持有商用物业，是体现企业资金实力的良好平台，作为国资委直属大型央企的中粮集团自不甘于落人后。

    宁高宁表示，中粮集团进入商业地产领域的经营思路是长期持有，并力求通过良性的经营来实现物业的升值，以此来建立高品质、高价值的商业物业，繁荣中国的商业零售市场。未来这些商业地产项目将全部自主经营，致力于挖掘大型购物中心等业态的细分市场，希望“每两年就有新的商城开业”。

    据称，大悦城之名出自《论语》所云：“近者悦，远者近。”西单大悦城定位于国际化的青年城，并作为中粮集团进军商业地产的第一个重点投资项目，其成功与否对集团的影响不言自明。

    有网友评论，“西单多了个大悦城，果然是民心大悦。”也有网友抱怨，“布局不合理，走来走去老碰壁。”但凭借多元的消费选择和便利的交通条件，西单商圈的消费旺气自然不会减弱。大悦城能否取悦所有人，将留待时间来检验。