糖王北京走麦城 东华广场债务纠纷内幕重重

    东有嘉里中心，西有香格里拉，糖王郭鹤年在北京确曾有过顺风顺水的年代，然而，当这位年逾古稀的老人，有意染指2008年北京奥运会时的“国门”所在——东华广场时，最终却败走麦城。

    彼时，嘉里集团曾无限接近这个因债权纠纷而停滞了近一年之久的“黄金项目”，但最终，却是新加坡财团背景的国浩集团迅速上位。这其间的辛酸苦辣，郭鹤年冷暖自知。这位从不曾为资金发愁的香港富豪，实际上从2007年就已经开始感受到来自资金的压力。

    东华广场在北京地产界颇具传奇色彩，其位于机场地铁快线起点站上方的黄金地理位置，让中国众多地产大腕牵涉其中，在郭鹤年之前，地产名人任志强便曾在这个项目中被暗中清盘。

    2006年，东华广场的实际控制者北大青鸟无意继续此项目，随即与郭鹤年的嘉里集团接洽。郭氏当时对此项目颇感兴趣，当时该集团内部人士透露，郭鹤年曾多次亲自过问此次谈判，由于收购费用不菲，事关重大，很多决策都由郭鹤年本人亲自拍板，当时，糖王甚至给出了100亿元封顶的出价。

    在彼时的嘉里集团内部，东华广场一度被列为必须拿下的项目，郭鹤年也对此不惜血本。然而，在不断的谈判与尽职调查中，郭鹤年发现，接手东华广场所需资金绝非账面资金那么简单，100亿元封顶或许仅仅能够买下这个项目，但后续的债务纠分解决、项目重新启动的资金，很可能将远远超过100亿元。

    此时此刻，郭鹤年开始面露难色。但此时国浩集团的强势介入，令郭鹤年丧失了回旋的余地。“国浩最开始的出价就很高，而且对既往债务纠纷的解决，没有谈任何条件就接手了，因此，最终这个项目交给了国浩。”北京市政府的一位人士向记者透露。

    此后国浩地产的一系列动作，或者可以明示令郭鹤年退却的资金难局。记者了解到，对于东华广场项目上所存在的债务纠纷，国浩地产有充分预估。在其支付给北大青鸟的收购款项中，便有一笔5.8亿元的款项，科目是“有效追讨诉讼抵销后支付”。

    然而，该项目牵涉的债务纠纷，已经达到15.8亿元。

    对于国浩地产的介入，城建东华总经理陈树新表示，主要是为了解决工程投资问题。他透露，项目最终过户给国浩集团，实际上要等到项目完工、并且与深发展的贷款法律纠纷完全解决之后。目前，在北大青鸟解封，国浩集团最终介入之后，东华广场已经复工，主体工程基本已经完成2/3。

    这实际上意味着，在项目完工并解决了与深发展的贷款纠纷之前，国浩地产充当的仅仅是“投资人”的角色，东华广场并非国浩地产旗下的资产。

    “如果深发展申请财产保全成功，势必会导致国浩方面停止资金的投入，从而造成项目的再次停工。”前述知情人士说。显然，此时郭鹤年已经无意承担如此昂贵的费用。这或许是两年之后，这位糖王求变在北京的一次预演。