石市商业地产迎来黄金期？

    在灼热夏天，石家庄楼市却显得十分平淡，然而你方唱罢我登场，当太多眼光关注楼市的价格和政策的时候，商业地产项目犹如一支生力军，搅动着石家庄楼市。金城、万胜、滨江、天滋、东方润龙、格瑞特、东海、西利、东信大江山等地产大腕们不期而遇，似乎在共同演绎一场商业地产的掘金大戏。

    新政 转战诱因

    自2003年央行“121文件”从信贷调控房地产市场过热现象以来，经过2004年土地和金融政策的双紧，到2005年包括从规划、土地、信贷、销售和税收政策的全面调控，无疑表明了政府调控房地产市场的决心。这一系列出台的税收政策，纷纷剑指住房投资行为，尤其限制高档住宅、限制大户型、限制转让时间。对于税收新政出台后的影响，许多业内人士认为，其影响力远远高于加息，一些投资者对于住房投资已经非常谨慎，纷纷寻找其他的投资新产品，其中包括投资转向商业地产。

    有专家指出，2005年房地产市场宏观调控的目标是以稳定房价为重点，遏止投机性炒房、控制投资性购房，合理引导住房消费，防止房价大起大落。而对于商业地产，由于其天生就是投资产品，政府不可能出台政策限制对商业地产的投资，相反商业地产可能会引发一轮新投资小高潮。

    在新政压力下，开发商们对商业地产的热情也正不断高涨，越来越多原来只做住宅项目的地产商把目光投向了商业房产。有业内人士指出，政府的政策导向非常明确，住宅项目的盈利空间正在被压缩，而契税、营业税等一系列税收的征收，进一步拉近了住宅与商业物业之间的成本距离，而在高额利润的驱使下，开发商转战商业地产则是一种必然。

    高利 驱使转向

    专家分析认为，高利润是推动开发商开发项目转向到商业地产的另一个诱因。目前开发商业地产的成本和住宅差不多，利润却比住宅高得多。在北京，住宅物业与商业物业的租售价价格比是1：2或1：3，广州是1：6，香港则达到1：10以上，在这一高利润的驱使及住宅市场低迷的情况下，商业地产烽烟再起。尽管商业比住宅的利润高好几倍，但一旦做出不符合市场规律的东西，做商业的风险要远大于做住宅的风险。

    由住宅市场向商业地产转型，对开发商而言也存在很大风险，由于受利润的驱使，部分开发商在选择商业地产时可能会显得有些盲目。专家认为，商业地产的“魅力”在于其长期稳定的高回报率，但同时也要谨防由于项目定位不准确而导致的商业风险。因此投资者在对商业地产投资时要持相对谨慎的态度，一般定位于长线投资，投资一些有稳定回报、有先进的开发理念、有可信的商业管理模式的商业地产项目。

    热钱 搅动市场

    在目前的房地产市场中，“热钱”成为一个逐渐引人注目的话题，自今年以来，已公开的各种房地产市场的消息就接二连三。据悉，目前在石家庄，已经有相当一部分的“热钱”投入到商业地产项目的各个环节。

    当然，“热钱”进入商业地产，从供应和需求两个方面可以刺激楼市的繁荣，有利于促进商业地产市场的发展，补充开发商的资金短缺，扩大资金来源，同时也可以将比较规范和成熟的动作理念引入到市场来。但如果大量的“热钱”涌入，会过度抬高价格，造成商业地产的虚假繁荣，掩盖了真实需求，引起商业地产的过度开发。