谁将是2008新“铺王”？

    上周末，“东方今报第二届铺王大会”将于3月6日~9日举办的消息甫一公布，就立刻引起了社会各界的普遍关注。在众商家踊跃报名参展的同时，投资者和热心读者也纷纷来电咨询，其中他们最为关注的，就是如何投资中原“铺王”。那么，今年的“铺王”会是谁呢？

    ●郑州商铺“宏图涌现”

    伴随着全国商业零售业的蓬勃发展，省会郑州房地产市场也掀起了一股商业物业开发热潮。现代物流、购物中心、专卖店等新型商业业态不断涌现，连锁超市经营优势凸显、领域拓宽，沃尔玛、家乐福、大商新玛特等国内外大型商业企业已经进入郑州。这场由商业地产充当先锋关于商业布点的暗战，大有改变现有商业版图之势，郑州商业面临空前大变局。

    而来自郑州市统计局的统计数字表明，2002年至2007年上半年，郑州市商业用房的投放量不断增长，新开工面积累计达到3600万平方米，累计投资92亿元，累计销售77亿元，年均增长62%。

    河南财经学院教授刘社评价说，郑州市商业地产的发展方兴未艾，尤其是进入2006年以来，郑州市商业地产的发展更是呈现出了喜人的势头，一举打破了过去几年稍显沉闷的局面，为“商城”商业的繁荣注入了新鲜血液，特别是第四代商业业态Shopping　Mall、社区商业等引入郑州，将使郑州的商业业态面临全面的升级换代。

    而河南广电联创置业传媒大道营销总监张杰在接受记者采访时说：“今后随着郑州商圈的扩大，除了二七商圈作为商业中心之外，周边会增加很多的二级商圈，因为城市的空间拉大了，有足够二级商圈的存活空间。这对于商铺的发展来说，又是一个新的机遇。”

    ●城区商业“洛阳纸贵”

    商铺一直受到投资者的青睐，而2008年的商铺投资，城区的黄金地段似乎显得更为珍贵，因为从2008年开始，城区的大型商业资源就陷入了稀缺状态，而这一切，都缘于郑州市的一个“强调”。

    2007年5月23日，郑州市委常委、副市长穆为民在全市加强土地调控、严格国土资源管理工作会议上指出，在新一轮土地利用总体规划修编完成前，“市内五区新建设用地主要用于促进经济社会可持续发展的产业项目以及关乎国计民生的公益性、基础性设施项目，原则上不再用于商品住宅开发项目。”

    此政策表明今后郑州建成区内可用于房地产开发的土地主能来源于盘活存量土地和城中村改造。

    在谈到这一点时，张杰颇感庆幸，因为在这样的政策背景下，商业中心用于商业地产开发的土地，将会越来越少，他手中的项目“传媒大道·六佰本”无疑将成为稀缺的产品。稀缺就意味着“升值”——张杰显然明白这样的道理，于是他对这一项目的前景信心十足，他明确告诉记者，投资“传媒大道·六佰本”，几乎是零风险。

    据悉，该项目位于郑州市东风路与中州大道交会处，可以说是抢占了市区与新区的双重地利优势。与此同时，该项目还引进了金钱豹国际集团、俏江南中华料理、格莱美国际休闲会所等世界顶级品牌，用“万千宠爱集于一身”形容一点也不为过。

    谁将是2008新“铺王”？

    近两年郑州商业地产的发展可谓方兴未艾、红红火火，然而，问题随之而来，面对纷繁复杂的商铺形态和项目，到底该如何选择，谁能成为最有投资回报保障的“铺王”？

    郑州花博园实业有限公司董事长杜伟给出了自己对“铺王”的评价标准：“过去，‘铺王’的意义可能就是地段最好，价格最贵，但现如今，这一‘金科玉律’需要变更一下，因为在现代商业中，商铺的‘特色’更为弥足珍贵。”据悉，郑州花博园实业有限公司已经报名参加本届铺王大会，届时，他们将推介其“中原路·水岸花木城”项目。“‘中原路·水岸花木城’是郑州乃至中原首个‘绿色’商铺，投资价值可想而知”。

    对于“铺王”的标准，张杰也提出了自己的看法：“在现阶段的商业发展和市场状况下，商铺的投资回报率应该被列为‘铺王’评判中最核心的标准。对于开发企业来说，需要做的是帮客户算好投资回报这笔账，让更多的投资者了解项目，放心投资。”

    开发企业有意娶，投资者愿意嫁，第二届铺王大会无疑是责无旁贷地担当起了让“商业地产和投资客户了却相思之苦”的“红娘”。

    目前，已有20多家房地产开发商、家装企业前来洽谈，河南广电联创置业、郑州建投鑫苑置业有限公司、绿地集团、郑州清华园房地产开发有限公司、中原路·水岸花木城等名企名盘预订展位，可以预见，一场“铺王相亲”的好戏即将上演。