40亿开发京商业地产 太古联手远洋地产加速扩张

    老牌英资企业香港太古股份有限公司（0019.HK，简称太古）在北京又有大动作。

    太古和中国地产开发商远洋地产控股有限公司（3377.HK，简称远洋地产） 2月25日分别发布公告称，双方将投资约人民币40亿元（合5.608亿美元）在北京开发一处商业地产项目。

    联手远洋地产

    太古与远洋的此次合作此前早有迹象。2007年坊间传言称，太古与远洋秘密达成协议，收购了远洋地产旗下北京将台房地产公司50%股权，计划与远洋地产一起开发“北京将台商务中心项目”。

    虽然当时双方没有发布正式公告，但此次远洋地产公告中“项目位于朝阳区内东四环北路旁，邻近将台”的描述似乎证实了此项目系将台商务中心无疑。

    据了解，项目占地约5.8万平方米，将拥有楼面面积约8.6万平方米的购物商场、逾5.6万平方米的甲级办公楼楼面及一座拥有逾380间客房的五星级酒店。

    公告中明确，该项目位处优越地段，以四环路连接北京商务中心区，经由机场高速公路前往北京首都国际机场，只需15分钟车程。而这与太古网站上发布的公司投资策略基本吻合：把投资物业集中在直达主要铁路网络的交会点之上。此理念确保公司的物业能透过优越的交通联系，为客户提供最具效益的方案。

    另外，远洋地产公告中称，该项目为太古地产及远洋地产各持有50%股权的合资项目，并将于2010年竣工，并由太古负责管理。

    由坊间猜测变为公司公告于世，远洋地产行政总裁李明先生表示：“非常高兴与太古地产合作发展此项目。远洋地产将会加强与太古地产的合作， 从而增强在各自领域的优势。”

    加速内地扩张

    2005年，太古地产业绩平庸，太古集团主席白纪图重新把目光聚焦内地，对外宣称将积极物色内地投资机会。随后的2006年，太古地产加大了地产业务的力度，并且努力在内地“播种”。

    目前，太古在内地拥有三个项目，分别是上海大中里项目、广州太古汇和北京新三里屯项目，总投资额超过120亿元。

    而此次联合远洋地产，曲线获得北京项目更是增加了其在内地物业组合。但相对九龙仓、新世界等其他在内地攻城拔寨的港资开发商，太古仍不免显得步履缓慢。

    但香港太古地产总经理、太古集团广州代表处首席代表郝继霖此前曾对本报记者表示，太古对项目的回报率有一套自己的评估体系，对土地成本的严格控制，而内地的地价涨得很快，竞争也激烈。其更愿意和本地开发商合作开发住宅项目。

    事实上，港资地产商甚至海外基金联手内地开发商联合拿地开发几乎成为一种规避高地价的“捷径”。荷兰ING进入中国多年来曾联手龙湖地产以9.2535亿元取得成都一宗113.5亩的土地；而ING与金地集团的合作更是持续了多时，曾先后联手在天津、武汉和广东佛山共同开发项目。

    而对于内地业务的扩张规模，太古常务董事何祖英此前曾表示，虽然现有内地业务只占集团总资产的3%，但希望随着更多项目得到落实，预计几年内内地业务会占总资产的比例超过两位数。

    太古地产将内地收获期定于北京举办奥运会的2008年和广州举办亚运会的2009年，是时新三里屯项目和太古汇项目都将进入盈利阶段。