北京五道口商业格局转型

    在等待近10年后，五道口第一个Shopping Mall———五道口购物中心终于赶在春节前开门，在填补了区域空白的同时，促成了区域升级，开始对投资者和周边年轻消费者释放出更强烈的吸引力。未来区域将出现商业分散化向集中化发展的趋势，这为这片略显狭小的区域带来商机。

    现状 部分“临建”特色店进驻Shopping Mall

    于1月30日部分开业的五道口购物中心，在迎合了区域对大型综合性商业体的需求的同时，促成了区域商业格局由分散向集中化转变。记者本周二在现场看到，作为区域内惟一的Shopping Mall，与周边低矮的临街商铺相比显得气势不凡，入驻五道口购物中心的华联商场生活超市部分已经开业，吸引了周边东升园、华清家园等众多小区居民前来购物，聚集的人流几乎赶上了以往周末时的规模。

    在五道口购物中心内，华联商场主力店仍在装修尚未开业，但ochirly、nike、esprite等服饰店以及东来顺、谭家菜、肯德基等众多餐饮店已开门迎客，宽敞明亮充满时尚感的购物环境与临街小店完全不同。

    “5万多平米的商业部分主要是完成了区域商业硬件升级，未来将有更多的特色店向购物中心集中。”凯德商用房产管理咨询有限公司五道口商业中心经理孙玮这样介绍。

    记者走访发现，原本散布在五道口区域的韩式、日式餐饮有的已搬入商场，而包括生活几何、光合作用等原本安插于区域临街底商内的一些知名特色店也入驻了商场，部分临街用作商铺的“临建”已经或正在拆除，曾经分散的商业格局呈现集中化发展的趋势。

    影响 Shopping Mall改变商业分散现状

    “此前，该区域商业布局较为分散，”戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏这样表示。虽然一部分店铺已进驻Shopping Mall，但记者在走访时仍可以看到，在以城铁五道口站为中心，东至北京语言文化大学，西达蓝旗营，前后近一公里不到的街道两边，塞满了外贸服装店、快餐店、酒吧等多种业态的商铺。

    目前区域已经依托周边6家高校为数众多的学生群体，形成了以时尚玩乐淘文化为核心的特点鲜明的商业主题，而原本临街的小体量商业已经越来越难以满足区域消费需求，一到周末区域街道上摩肩接踵都是找不到地方消费的年轻人。“可以说五道口一直在等待一个更高档次更大规模的商业体出现。”孙玮表示。

    “交通问题制约着五道口商业发展，目前成府路与学院西路路口的拥堵越来越严重。”张家鹏表示。而随着华联商场主力店的开业，可以预见区域将会吸引更多的人流，但目前的交通条件显然是无法承受的。“学院西路规划会拓宽，届时可能会好很多。”孙玮这样表示。