二手商铺交易数量较少

    多数人买商铺用来收租，前几年入市者平均回报率在6%左右

    俗语说：一铺养三代。放在当今社会里，参考价值几何？记者在采访中发现，佛山二手商铺的买卖交易量很少，反而是租赁方面比较兴旺，前几年入市的投资者在经过三五年后，平均投资回报率可达6%甚至更高。

    二手商铺交易量不多

    近日，记者走访了佛山的一些中介店铺，发现仅有少量商铺出售，大多数的商铺都是用来出租的。而后，记者在满堂红、合富置业等中介公司证实，近一、二年佛山的二手商铺交易量并不多，一般商铺的业主办理的也是放租业务。

    为什么会出现这种现象呢？佛山满堂红城北区长李添分析，一是佛山二手商铺的价钱较高，已经跟广州的二手商铺价格相近，如新一点的一般都要2万元/平方米；二是目前开发商开发出来的商铺少，导致市面上出售的二手商铺也不多；三是佛山人的投资行为比较传统，一般都是长线投资。因为商铺不同于住宅，住宅短期内可能会有很大的升幅，而商铺则以长期的发展为主，慢慢形成一个浓厚的商业气氛后才能增加其价值。

    如果市民打算投资商铺，李添建议找新楼盘开发的新商铺，一是价格相对便宜，有一些商铺7000元/平方米就可以买到；二是可选择的多。

    租金收入可观

    记者在采访中了解到，禅桂地段稍好的街铺每月租金在100元/平方米左右。随着来佛山做生意的人越来越多，广佛都市圈的成熟，佛山个体户对商铺的需求将更加大，因此租金基本上不会降价，而是呈递增趋势。

    据李添介绍，一般商铺形成成熟的商业氛围后，基本上不会有太大的改变，如祖庙路、东方广场、季华五路等，租金也会逐年上涨。旧区如祖庙路的租金达到每月每平方米160-250元，一般一间铺在100平方米左右，所以在祖庙专卖店租一个商铺一个月大约要2万元左右。东方广场至亲仁路这个区域租金每月每平方米在60-100元之间，如亲仁路的商铺一般每月每平方米80元左右，福禄路的每月每平方米100元左右，体育路乐园的每月每平方米在130-160元之间，湖景路的每月每平方米在150-200元之间。由此可见，对比住宅来说，街铺的租金高，利润稳定。

    回报率在6%左右

    与住宅不同的一点是，商铺得养。国家规定商铺的使用年限为40年以内。一般来说，新铺由于人气不够旺，前两年都是低价出租，但是商业气氛成熟后，租金则会有大幅的提高，如前两年的租金在每月每平方米60-70元，两年后会有50%-60%的升幅，租金会升至每月每平方米100元。

    那商铺的回报率是多少呢？李添告诉记者，租金的回报率一般在6%左右。一般前期的低一点，慢慢升高。假设湖景路一家商铺面积在100平方米，单价在2万元/平方米，总价是200万元。前三年因为生意较淡，租金比较便宜，0.7万元/月，那一年的租金回报率则是，0.7×12/200=0.042，即回报率为4.2%。三五年后，商业气氛成熟了，租金可升至1万元/月，按上面的算法，则回报率已经达到6%。如果商业更旺的话，回报率还可以更高一点。