中山拟再造一条商业文化步行街

    核心提示

     日前，《中山市中心城区旧城风貌保护区控制性详细规划》已通过专家部门的评审，正在公示阶段。东至拱辰路、民生路，南至泰安路、逢源商业街，西临岐江河，北至光明路、太平路，总面积72.76公顷的老石岐城区，历史上一直是中山市的政治、经济、文化中心。如今，这里成为新旧城区各种矛盾的集中地：大量特色建筑，部分已显衰败迹象；道路交通问题突出；配套设施不完善，居住环境较差。作为中心城区旧城风貌保护区的滨江休闲风貌带，长堤路-凤鸣路片区改造规划方案已由市政府批准正式出台，改造工程实施在即，这处"铁城"的交通要道将成为旧城新貌的展示窗口，将成为继孙文西路步行街之后，又一条富有地方特色的商业文化步行街。

    ■山与水呼应

    “为什么我们走在步行街上，感觉舒适？就是因为建筑和人的比例协调。”市规划局副局长张珂在一次采访中提出，孙文西路步行街“以人为本”的传统建筑设计是城市规划中应当遵循的一个原则，而长堤路—凤鸣路片区的改造规划也融入了这一思想。该区域建筑基本以四层为主，局部有六层，从而形成高低起伏，富有变化的滨江天际线，建筑高度与岐江河形成1∶1的比例，营造出一个舒适的休闲空间。

    市规划局规划科科长卫疆解释说，岐江河与烟墩山的对话通过通廓实现：“规划设有一条比较大的视线通廓。长堤路到光明路之间有五个视线通廓。”规划显示，该地块面山背水，建筑在山水之间，避免在地块上建连体式墙体，因此以分散式的建筑布局横向排开，按建筑体量的大小，设置9米、12米、16米不等的间距，在水体建筑与山体间创造视线通廓，以及功能性项目。

    在拆除的砖瓦之间，岐江河边的树木在春风中摇曳。规划的绿化设计充分尊重旧城原有的绿化体系，突出生态依山傍水的布局特点，把城市健康发展的趋势与人为活动需求相结合，创造绿色、健康、活跃的滨水城市空间。

    卫疆说：“长堤路改造成步行街后，通过五条通廓把人引导到水边，在岸边增加游船的码头，增设水上巴士站，充分发挥岐江河一河两岸的旅游资源优势；二是对烟墩山进行规划设计，以保护现有的植被和山体范围为出发点，增加休息设施。”同时，保留凤鸣路原有的树木，道路向西面单向拓宽，创造一个扇形林荫休闲带，与江水相映成趣，结合广场空间，在林荫下设置广场咖啡茶座，增加座椅……在丰富的绿化层次空间达到林荫效果的同时，不遮挡视线通廓。

    ■新与旧对话

    据介绍，该规划从商业氛围、景观、建筑风格等多个方面来考虑：“一是强化西区商业圈。从落实岐江河一河两岸景观带的需求考虑，探索旧城更新的模式，充分重视和认识旧城风貌的价值。二是凸显岐江河母亲河岸线的景观特点。三是建立今日与过去的一种对话，从建筑的设计方面去整体考虑，譬如南洋风格和骑楼建筑。”卫疆说。

    在建筑风格上，在与旧城建筑风貌协调统一的前提下，该片区从整体风格到细部设计，遵循现代简洁高雅的原则：“建筑本身是一种文化，为延续步行街的建筑风格，使到整个片区能够协调统一，改造片未来的建筑风格，大部分采用南洋的风格。”卫疆说。

    结合片区的商业历史，通过商业设施的改造，沿街商铺与商业区形成一个错位的经营：一二层作商铺，经营名牌名店，建南洋风格的滨江骑楼；三、四楼相连，主要用作办公和开设公寓式的家庭酒店，采用玻璃、百叶窗和框架等设计，把现代和传统的建筑元素结合在一起。

    在新旧对话之际，人流和车流的安排成为规划之初设计者关注的重点。近年来，孙文西路、风鸣路片区受交通所困，改造方案在此方面若无突破的话，当地的经商氛围将受到很大程度的影响，达不到改造的目的。

    “立体交通”是这片区规划设计的一大亮点。卫疆说：“从交通组织的措施方面，一是保持和强化了凤鸣路片区公共交通，进一步提升这一路段的可达性；二是考虑地块停车需求和景观设计，采用地下停车的方式，并尽量增加停车位，加大吸引力；三是通过工程技术和交通管理，在长堤路上组织立体交通，使长堤路地面完全用作步行，强化规划地块与交通的联系，利用长堤路地下交通性干道，达到疏散交通的作用。主要是把长堤路完全通过性的交通在地下通过，这是规划上一个很大的突破。”规划后，长堤路将主要用作步行，在地下计划建设有615个车位的地下停车场和地下通道。

    ■文化与商业共荣

    该规划参照了国内外一些城市的先进经验，从旧城区商业发展去分析，最后得出该片区的规划定位，其中包括了商业容量的确定和建筑规模的确定，片区改造思路、开发模式和规划理念。初步规划的商业面积是30000多平方米，规划面积是33000多平方米，酒店是13000多平方米，住宅面积18000多平方米，总建筑面积107000多平方米，总规划用地14000平方米，建筑密度达25%，容积率是0.87。

    对长堤路—凤鸣路片区的改造，商家充满期待。“凤鸣片商贸历史悠久，是历史上繁华商贸集散地，周围已形成一个比较好的商业圈，有富华商业圈、中恳商业圈以及步行街商业圈。凤鸣商业圈的重新定位是该区域的一次提升，与周围几个商业圈形成互补，提升石岐区作为中山商业中心的形象。”中山市富逸实业发展有限公司董事长周扬波认为，政府对长堤路—凤鸣片区的改造十分必要。

    石岐区办事处副主任徐成彬表示，长堤路—凤鸣片区的改造对石岐区下一步的发展有着非常重要的意义：“对整合整个步行街商业片区有非常好的作用。凤鸣路的规划是一个大手笔，有大型的商业广场、大型的停车场，对于岐江桥东面整个商业圈的打造非常重要的，而且从总体格局上改变这一带的交通拥堵和现状，对中恳商业广场、步行街等周边产生非常好的积极作用。”

    对于该片区的“风水”，民间这样形容：岐江河是中山的母亲河，东有烟墩山，西有马山。两座山夹着一条河，好似一个元宝，这是中山的腹地，像一个聚宝盆。记者采访过多名市民，他们希望这片区能够充分体现中山本土饮食文化、休闲文化：“它本来是一个旧区，希望保留它原有的风格，保持中山特有的风格，让市民和旅游人士能在此体味中山本土文化。”

     长堤路—凤鸣路片区在历史上是我市商贸重地的中心区，也是我市旧城改造的核心区域之一。2007年，市委、市政府把改造凤鸣片区列为十大民生工程之一，加以推进旧城改造建设。长堤路—凤鸣路片区改造包括凤鸣路以西至长堤路，光明路到岐江桥以南的地块，占地面积4.7公顷，规划总面积14.83公顷，核心的设计范围是8.97公顷，拆迁用地是35亩，建筑面积是30000平方米左右。目前，这个片区的拆迁工作已经完成。