中山天价铺面月租18万 步行街拍卖创新高

    旁观者:卖黄金也赚不回

    新铺主:不会做服装生意

    步行街商铺拍卖史

    ●第一次拍卖：

    2007年3月30日，位于孙文西路144号一间8.03平方米的店铺拍得8500元/月，高出底价7000元。

    ●第二次拍卖：

    2007年4月10日，70多名竞拍人参加了孙文西路和逢源商业街7间非住宅公房的拍卖，其中100.7平方米店铺被257号以50400元/月拿下。

    ●第三次拍卖：

    2008年4月22日。5间商铺公开拍卖，近200人参与，其117号商铺创出月租金18.1万的天价。

    日前，孙文西路步行街的商铺租赁权进行了第三次拍卖，拍卖后租金和目前相比都翻倍地增加。这次拍卖的五间商铺，全被一对搭档竞得。一间面积仅135平方米的铺面，租金拍出了18.1万的高价。多位竞拍者表示，在步行街客流量并不大的背景下，这次拍卖再创新高，实在难以想象。有店主认为，这么高的租金，很难收回成本。

    首个商铺拍卖立即创了纪录

    22日上午，拍卖会在国土资源局一间会议室举行，与会的竞拍者接近200人。这次业主单位推出了5间商铺，铺面面积最大为135.22平方米，最小的有48.71平方米。租期为4年，拍卖的价格是以月租金来计算的。已在步行街经营一家铺位的张先生告诉记者，这几间位置都还不错，但并不是步行街最好的铺位。

    但这些还不算最好的铺位，在22日的拍卖会上，却个个都创造出了令人惊讶的价格。第一拍是71号商铺，铺面面积是133.05，起拍价是2.5万，每次增价5000元。起拍时拍卖师连喊两声都无人应拍，但随着18号竞拍者以起拍价应征后，竞价高潮迭起。到第三拍时，18号已喊到了5万的价格。11轮的竞争之后，71号铺位的价格已翻到了10万元。当与会14号竞拍者喊出10万的价格之后，现场先是爆发出一片掌声，随之与会的竞拍者纷纷窃窃私语起来。最后71号铺位最终以12.5万成交。欲打算竞拍71号铺位的黄女士表示，这比以前商铺拍卖的最高价都高出两倍了。

    40多轮竞价拍出18万铺位

    拍卖的最高潮出现在第三号商铺，第三号商铺是步行街的第117号铺位，铺面面积是135.22平方米，起拍价是2.5万。拍卖师才喊出“是否有人应价”，一中年男子一边笑着打电话，一边举14号牌喊出了10万元的价格。拍卖师也将每轮5000元加价降到了1000元，随之14号和20号以及25号竞拍者轮番斗价，将价格抬到了14.4万。这一价格已引起了现场一片呼声，在拍卖师连喊两声是否还有加价，正准备落槌定音之时，坐在后排一位穿黑衣服的年轻小伙子，举起了28号牌，将价格抬到了14.6万。14号、27号、29号经过几轮的争夺后也纷纷偃旗息鼓，但117号铺位的价格已抬升到15.5万。而这时5号牌叫出了15.6万的价格，随后的5分钟，完全成了5号和28号的一场“斗争”，两人轮番抬价。总共过了40多轮的拼斗后，117号铺位以18.1万的天价落在了28号竞拍者的手中。

    国土资源局公房管理所有关负责人介绍，18.1万比此前步行街拍卖最高价格的三倍还多，超出他们预期价格一倍有余。而记者从知情人士处了解到，这个拍出月租18.1万的商铺，现在的租金只有5万多元。

    五间商铺全为一对搭档所得

    在22日的拍卖会上，业主单位推出的5间商铺全部拍出，最高价正是拍出的18.1万。记者在拍卖会上留意到，在这次拍卖会上竞拍成功的27号、28号、47号、46号、45号竞拍者，是两个看起来二十多岁的年轻男子。依据这五间商铺拍出的价格，在这些商铺移交之后，每个月两名男子总共要交纳40多万的租金。其中一位姓张的男子告诉记者，他们两个只是生意上的伙伴，是个人前来竞拍，不是公司代表。这位张姓男子还告诉记者，现在竟得的价格，和他们此前预期的价格相差不多。至于用这五间商铺做什么，这位男子介绍，他们现在还未完全确定，但不会在步行街做服装生意。他们还告诉记者，在前来拍卖之前，他们已对步行街的状况进行了了解，有信心能够回本。

    另据悉，这两人是沈阳人，都是以个人名义前来竞拍的。至于用来做什么生意，业主单位不会对此进行干涉。

    ■费用大起底

    “即使卖黄金也赚不回来”

    步行街不少店主反映，很多商铺的经营状况都达不到预期目的

    117号是两个相连的铺位的组合，铺面面积总共是135.22平方米。117号商铺的一位工作人员告诉记者，135.22是指的楼下面积，楼上还有空间，但比较难开发成经营面积。这位工作人员告诉记者，他们现在的租金五六万元，从他们的经营情况来看，每天多的时候，营业额能有1万元左右，但平时都达不到这个水平，一般来说，一个月的营业额在10多万元。以这样的营业额来计算，18.1元的租金，经营者是很难回本的。

    在这次拍卖中，以7.5万价格拍出，现在的店主徐先生告诉记者，他们现在的租金只有3万元左右，原本他打算在这次拍卖中以4万左右的价格拍到后续租的，没想到价格之高超出了他的想象，只好放弃了。徐先生向记者算了一笔账，18.1万的租金，加上工商、管理费、人工成本、水电费用，开店成本要在22万左右，这还不算税收。以这个成本来计算，即使毛利以50%计算，18.1万拍到的117号商铺的营业额要做到三四十万才能保本，但要做到这样的营业额，在步行街少之又少。

    距117号商铺不远的一位店主甚至表示，18.1万的租金，卖黄金也赚不回来。有店主还告诉记者，去年以最高价5万多元竞得一家商铺，只开了一个多月，都停业了，直到现在还没有重新开业，由此可见，这次拍卖的商铺，想收回投资有多难了。

    记者在采访中了解到，不少步行街店主都反映，从去年开始实行铺面拍卖之后，步行街铺面的租金越来越高，但步行街的客流量并没明显增加，而且因为定位不清晰，销售的商品也越来越单一，很多商铺的经营状况都达不到预期目的。

    ■新铺大猜想

    转租？珠宝店？游戏场所？

    大家对两名竞拍者的新店各作猜想，每种猜想都有反对者

    在这次竞标中胜出的五间商铺将会用来做什么？两名竞拍者在拍卖会上回应记者时称，他们不打算做服装，但具体做什么，他们没有透露，只是说至今还没有完全确定。对此不少店主认为，这两个年轻人可能会开珠宝店或者游戏场所，但大家的猜想都有反对者。

    “转租的可能性微乎其微”

    在步行街采访时，记者发现，不少铺位都是转租的，店主靠收取租金赚钱，而由其他人来经营。一家经营眼镜店的档主告诉记者，现在这五间店铺，即使以现在拍卖的价格经营，都已很难回本，再抬高价格转租的话，转租出去的可能性微乎其微。

    “开珠宝店确实比较难”

    记者日前在步行街采访时看到，步行街的商铺中，除服装之外，珠宝店也有十几家，算是比较多的一种经营业态。一位参加了这次竞拍的服装店老板认为，如果用这次竞拍的店铺开珠宝店的话，是有可能收回投资的。但也有人认为，步行街上珠宝店，高档的并不多，而且顾客的认同度也不高，在这里开珠宝店，18.1万的月租金，也是难以负担的。对此，步行街上一家珠宝店的经理也向记者证实，前来步行街珠宝店买珠宝或饰物的，一般都不是高收入阶层，尽管珠宝店一行存在着相对较大的利润空间，但因为开店的货物成本较高，如果再加上高的租金，确实比较难。

    难拿五个娱乐场所牌照

    一位彭先生也认为，这两名竞拍者开珠宝店的可能性不大。他认为如果开珠宝店的话，他们不可能一下子要五间铺，而且都不是连贯的。彭先生猜测，估计这两人会在步行街开些游戏场所，比如网吧、电子游戏室等。彭先生觉得，现在步行街上，基本上都是商铺，能玩的地方比较少，如果开游戏室或者娱乐场所或者健身场所的话，应该生意不错，而且这些行业利润都比较大，回本也快。

    但也有人对此表示疑问，游戏场所的经营牌照，是很难取得的，除非这两个年轻人来历非常，才能一下拿到五个游戏或娱乐场所的牌照，否则是很难在步行街开成游戏场所的。