郑州中心商圈提前东移？

    4月18日上午10点，升龙置业曼哈顿·第五大道主力商家签约仪式暨全球招商发布会在郑州兴亚建国饭店举行。来自国内外的知名品牌商家欢聚一堂，为曼哈顿·第五大道招商书写了浓墨重彩的一笔。进驻商家的高层领导、社会主流新闻媒体、社会企业嘉宾等，共同见证了曼哈顿将对城市商务模式、商业运营产生巨大影响的历史性时刻。由此，也似乎奠定了曼哈顿·第五大道在郑州新商业格局中的地位。

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    16家行业旗舰纷纷签约

    郑州市金水区副区长李峰，商业专家曹中果，郑州哈曼斯商业管理有限公司董事陈清源，味千（中国）控股有限公司张邱平，沃尔玛、奥斯卡影院、国美电器等商家企业代表和十几家省会主流媒体出席了本次活动。

    本次签约仪式无论是舞台还是观众席的设计都别出心裁，优美的女子电声乐淋漓尽致地刻画了签约主力商家与曼哈顿从“相识、相知到相恋”以及最后走到一起来的精彩过程，大气奢华的舞台布置描述着曼哈顿·第五大道生活、休闲、时尚的经营定位。气势恢弘的沙盘模型、施工现场为与会嘉宾呈现了曼哈顿·第五大道无愧于城市中心MALL，令郑州商圈东移成为现实。按曼哈顿·第五大道的商业规划，是一个典型的SHOPPING MALL，不过也有显著的不同之处，即大家常说的MALL位于郊区，而曼哈顿·第五大道则是郑州MALL时代典型的城市中心MALL，从郊区到城市中心，MALL更多承载了城市主流商业复兴的使命。

    在发布会上，全球零售巨头沃尔玛、国美电器、台湾NOVA数码、肯德基、麦当劳、必胜客、味千拉面、一兆韦德健身、奥斯卡院线、招商银行、工商银行等16家行业旗舰纷纷签约，其中沃尔玛超市已于2007年10月16日与河南升龙置业有限公司签订房屋租赁协议。

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    整体招商率已达60%

    “到目前为止，曼哈顿·第五大道整体招商率已达60％。签约品牌商户已经有300多家。”说出这句话，升龙置业有限公司总经理刘榕充满了自豪感。

    曼哈顿·第五大道是曼哈顿广场商业项目的总称，拥有22万平方米的商业体量，金水路北面有4万平方米，南面有18万平方米，在郑州城市综合体建筑中，曼哈顿·第五大道的商业体量首屈一指。该商业共分为七大主题消费区，如金水路北面的金融商务区和高档餐饮区，金水路南面的主题时尚购物区、主力店区、主题休闲娱乐区、主题文化艺术区、特色餐饮区等。

    据了解，曼哈顿·第五大道以其巨大的商业价值在全球商界引起广泛关注，其中，全球零售业巨头沃尔玛、深圳百货巨头茂业百货、全国3Conline连锁经营第一位的国美电器、台湾数码电子巨头NOVA数码广场等主力店进驻项目E区。同时，郑州奥斯卡院线、上海儿童动漫汤姆熊、杭州神采飞扬游乐公园等主力店进驻项目F区。而麦当劳、肯德基、必胜客、在香港联交所主板挂牌的中国快速休闲餐厅最大的连锁经营商之一味千中国旗下的味千拉面、世界知名台资餐饮连锁企业两岸咖啡、广州米萝西餐咖啡厅、广州八千代日本料理、德克士、耐克、阿迪达斯、彪马、李宁、茵宝、杰克琼斯、歌力思、哥弟、玛斯菲尔、百家好、星期六、路贝佳等知名品牌旗舰店将共同把A、B区美式风情步行街打造成为真正的国际体验式商业街区。这在整个郑州商业和房地产界都是一个奇迹，相比较别的项目来说，招商难题已经被市场破解。

    而之所以将商业分区布置，就是为了避免大体量的商业经营混乱，不能实现有效消费。有业内人士认为，“主题消费是商业发展的必然，也是二七商圈逐渐暗淡的原因所在，时尚生活潮流催生了大型复合型多品项的商业形态，涵盖几乎所有购物、餐饮、休闲、娱乐、康体、商务、金融、观光的SHOPPING MALL因此风行全球。”

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    缘何引起商家争相入驻？

    在了解曼哈顿·第五大道的招商进度后，一个疑问随之产生：这样一个尚未真正落成的项目，缘何吸引诸多国际品牌商家的竞相进驻？

    一个值得注意的现象是，同为西式快餐品类的麦当劳和肯德基极少出现在同一项目，业内也证实了他们之间选择新店的排他性，此次却携手共同进入曼哈顿·第五大道，其中缘由颇耐人寻味。

    郑州商圈东移是个较早提及的概念，实际上指的是如二七商圈等老商圈所提供的商业品类和经营模式已不能满足现代人的消费需求，特别是随着城区扩大和消费习惯的变化，一些大型复合型商业的出现并成消费主流就成为必然。

    如此之下，曼哈顿广场大体量的商业多被提及，并被赋予商圈东移的使命，甚至有专家表示，在其和郑东新区商业之间，曼哈顿广场位于新老城区交会处，会有更大的竞争性。

    按照规划，休闲餐饮区、主题休闲娱乐区、主题文化艺术区以及金融商务区占据了曼哈顿·第五大道相当多的建筑面积，从即将集体签约的主力商家看，都是在国际上具备强大影响力的品牌，这为该城市中心ＭＡＬＬ的成功奠定了基础。

    “现在很多商家主动打电话咨询进驻曼哈顿·第五大道开店经营事宜，我们招商工作人员也将进行品牌筛选，希望将品牌形象好、经营实力强，能真正提升项目商业品位又能给消费者提供品质商品的商家留下来。”河南升龙置业招商部经理季新伟表示。

    据悉，今年5月底曼哈顿·第五大道即将具备交付条件，沃尔玛将在8月初进场装修。

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    如何保障客户的权益？

    金水东路高档楼盘林立，政府机关分布周围，而此区域附近并没有真正将购物、休闲、娱乐、观光集为一体的综合消费场所，曼哈顿·第五大道无疑弥补了这一市场空缺。

    一名招商人员说：“金水路南面的五大功能区能实现全方位贯通。为了把整个项目的商业氛围营造好，规划设计在A区、B区、E区、F区四个区的一层中间位置规划有6000平方米的中心广场，引导人流在一层中心广场集中。在每个区的入口处设立共计48部自动扶梯、直达客梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向第二层商业引导。同时，在二层形成连贯的步行系统，将以上四个区二楼之间用环廊连贯，保障各个区的人流在二楼有效流动，与底层共同构筑繁荣的商业环境，从而使商业的第二层变得和第一层一样方便、快捷和繁华。另外G区的人流也可以非常便捷地与以上四个区形成互动。商业繁荣后如何解决庞大的客流停车问题，曼哈顿广场设置了4000多个停车位，为顾客提供便捷的停车。”

    “开店主要在于后期经营，进驻曼哈顿·第五大道的大型主力店这么多，特别是有一些郑州从来没有出现过的品牌，相信在主力店的品牌影响下，整个商业氛围会迅速升腾起来，毕竟这里存在着强大的有效消费群体和潜力。”前来咨询招商相关事宜的李先生好像对此充满信心。

    在李先生看来，曼哈顿·第五大道的大体量商业广场，能够提供各种消费服务功能，足以分散二七商圈的部分客流，逐渐成为东区的商业中心。