东方广场如何领航北京市场 |
| 日期:2005-8-15 来源: 中华工商时报 作者: | |
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我国的城市建设与规划具有悠久的历史传统,建立了一套较为完备、富有华夏文化特色的城市规划体系和理论,其中风水作为传统的中华文化观,也是一种广泛流传的民俗,是一种将地理、美学、景观、建筑、生态和心理等多种学科综合在一起的“环境学”,现在越来越多的住宅与商务建筑也开始注重这一理论。人们需要建筑将住宅、商场、办公楼、酒店多种功能结合于一体,北京的东方广场就是这种大型综合建筑群的代表。据东方广场设计公司巴马?丹拿的资料显示,北京东方广场位于北京市中心,与天安门和故宫可谓“近在咫尺”,交通四通八达,功能繁多。整个建筑群以平台层为界,平台层以上是8幢甲级智慧写字楼、2幢豪华服务式公寓和1座五星级酒店;平台层下的“东方新天地”商场由7个风格迥异的主题购物区、喷泉及大型停车场等组成,这个在北京独一无二的平台层从东至西好似露天长廊贯穿东方广场,取名为“天空大道”。 据业内人士指出,占尽天时、地利、人和,尽享上风、上水,东方广场各个业务部分成绩斐然也就不足为奇了。东方新天地铺位炙手可热,对于商家如同一个生金的聚宝盆,在某些店铺续约租金加升50%的情况下,续租与排队等候进驻的商铺仍然很多。超过20万人次的客流,与其稳定的高消费客群,使得同一品牌在东方广场的营业额创下全北京的最高纪录,例如施华洛世奇、MNG、Burberry、i.t、Nike 360°、面包新语、面爱面等。红火的生意令商家纷纷扩租,如大食代、琉璃工房、Shirely Jewellery等;甚至出现了翻倍扩租的状况,大众汽车由原来的一个展厅又翻倍增加了另一品牌奥迪展厅,元绿回转寿司也增至两家,星巴克咖啡更是在东方广场内增至三家店铺。结果,原为10万平方米的营业面积供不应求,扩到12万平方米,成为名副其实的黄金旺铺。 东方广场之“东方经贸城”的业绩 在北京房地产界也同样引人瞩目。仅在2003年到2004年间,扩租公司就达到了50家,其中有近30%的租户进行过2至3次扩租,世界四大会计师事务所之一的安永华明更扩租了5次;95%的高出租率包含了50家世界财富500强和各行业龙头公司。除此以外,东方广场的君悦酒店累计100%客房出租率的天数,从2003年的63天到2004年的94天,年年飙升,其多家餐厅极受欢迎,举办的国际会议更是不计其数,短短数年内就获得了近20个国内外大奖;“东方豪庭公寓”每月租金虽然从1200美元起,其近700套公寓仍是几近租满。曾有业内人士半开玩笑地表示,东方广场横跨“金街”王府井和“银街”东单北大街,还位居东长安街1号的位置,地铁直达,好像握紧了北京市中心的商业龙脉,而其自身商务、生活齐全的配套设施,亦营造了一个极具人气的商务环境。 所谓风水也就是研究“天、地、人”三者关系的学问,其宗旨是有节制地利用和改造自然,赢得最佳的天时、地利与人和,达到天人合一的至善境界。流水、绿树为东方广场带来了清新与自然,更带来了生气与活力,难怪有媒体曾这样评价:人气、财气、王者之气聚拢于此,中外企业家云集,财富、智慧、运气在这里流转。 |
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