东方广场如何领航北京市场

    我国的城市建设与规划具有悠久的历史传统，建立了一套较为完备、富有华夏文化特色的城市规划体系和理论，其中风水作为传统的中华文化观，也是一种广泛流传的民俗，是一种将地理、美学、景观、建筑、生态和心理等多种学科综合在一起的“环境学”，现在越来越多的住宅与商务建筑也开始注重这一理论。人们需要建筑将住宅、商场、办公楼、酒店多种功能结合于一体，北京的东方广场就是这种大型综合建筑群的代表。据东方广场设计公司巴马?丹拿的资料显示，北京东方广场位于北京市中心，与天安门和故宫可谓“近在咫尺”，交通四通八达，功能繁多。整个建筑群以平台层为界，平台层以上是8幢甲级智慧写字楼、2幢豪华服务式公寓和1座五星级酒店；平台层下的“东方新天地”商场由7个风格迥异的主题购物区、喷泉及大型停车场等组成，这个在北京独一无二的平台层从东至西好似露天长廊贯穿东方广场，取名为“天空大道”。
 
    而东方广场内部犹如城市绿洲一般，独特的水景设计既调节了东方广场的小气候，又为以商务为主的写字楼增添了生机与活力。办公楼大堂内的流动水幕墙，响亮的水声带给人们轻松欢畅的快意；办公楼外优雅安静的绿荫小岛、富有创意的雕塑、三季有花四季有绿的中心花坛和明珠般的喷泉，可以迅速调整人的身心，满足人们的亲水意识。

    据业内人士指出，占尽天时、地利、人和，尽享上风、上水，东方广场各个业务部分成绩斐然也就不足为奇了。东方新天地铺位炙手可热，对于商家如同一个生金的聚宝盆，在某些店铺续约租金加升50％的情况下，续租与排队等候进驻的商铺仍然很多。超过20万人次的客流，与其稳定的高消费客群，使得同一品牌在东方广场的营业额创下全北京的最高纪录，例如施华洛世奇、MNG、Burberry、i．t、Nike 360°、面包新语、面爱面等。红火的生意令商家纷纷扩租，如大食代、琉璃工房、Shirely Jewellery等；甚至出现了翻倍扩租的状况，大众汽车由原来的一个展厅又翻倍增加了另一品牌奥迪展厅，元绿回转寿司也增至两家，星巴克咖啡更是在东方广场内增至三家店铺。结果，原为10万平方米的营业面积供不应求，扩到12万平方米，成为名副其实的黄金旺铺。

    东方广场之“东方经贸城”的业绩

    在北京房地产界也同样引人瞩目。仅在2003年到2004年间，扩租公司就达到了50家，其中有近30％的租户进行过2至3次扩租，世界四大会计师事务所之一的安永华明更扩租了5次；95％的高出租率包含了50家世界财富500强和各行业龙头公司。除此以外，东方广场的君悦酒店累计100％客房出租率的天数，从2003年的63天到2004年的94天，年年飙升，其多家餐厅极受欢迎，举办的国际会议更是不计其数，短短数年内就获得了近20个国内外大奖；“东方豪庭公寓”每月租金虽然从1200美元起，其近700套公寓仍是几近租满。曾有业内人士半开玩笑地表示，东方广场横跨“金街”王府井和“银街”东单北大街，还位居东长安街1号的位置，地铁直达，好像握紧了北京市中心的商业龙脉，而其自身商务、生活齐全的配套设施，亦营造了一个极具人气的商务环境。

    所谓风水也就是研究“天、地、人”三者关系的学问，其宗旨是有节制地利用和改造自然，赢得最佳的天时、地利与人和，达到天人合一的至善境界。流水、绿树为东方广场带来了清新与自然，更带来了生气与活力，难怪有媒体曾这样评价：人气、财气、王者之气聚拢于此，中外企业家云集，财富、智慧、运气在这里流转。