沈阳：商铺租售价三年翻一番

    在沈阳某私企工作的王丹最近有点烦，虽然一个月工资也能赚个三千左右，但工作压力特别大而且没啥前途。眼看到了年底，转行的念头越来越强烈了，她打算和朋友在中街租个档口卖衣服，自己做老板。可是一连跑了好几家，结果发现现在的租金高得惊人，普通一个档口月租金就得四五千元。是否该投入那么多的本钱？她一直没能算明白这笔账。
 
    年关将至，又到了各种档口商铺出兑转让的高峰。记者在采访中发现，不少黄金地段的档口租金也水涨船高起来，最高涨幅超过50％。而除了正常的价格上涨外，涨价背后隐有“推手”现身。而据沈阳商铺网中介负责人张先生告诉记者，中街、太原街这些黄金地段的商铺三年时间里售价、租金都翻了一倍。 

     创业碰壁 旺铺租金涨得太“狠”了 

    “太贵了，这可超出了我的心理预期。”在中街地下商场打听完档口租金价格后，王丹连连咋舌，没想到租金支出这么大，看来只能先开网店了。

   考察中王丹得知，一个普通店面月租金4800元，没店面的档口也得一个月2000多元，而且租金得按年算，必须一次性交齐。王丹告诉记者，她本来打算和朋友在地下租一个档口，然后从外地进货卖服装，本以为租金一个月不超过两千，加上装修店面和进货，一个人投入两三万也就够了。按照眼下的租金水平，再把各种费用算进去，一个人没5万元下不来。

   “别看租金翻了个番，就现在的价格你要是不租还有人排队等着呢！”在中街地下经营一个化妆品档口的一位业主告诉记者，这里档口一两年前的租金也就一千多元，现在已经涨到2000多元了。在中街的沈阳春天，记者以求租者身份咨询了管理方，发现这里的商铺租金更是高得惊人。“一楼都是品牌店，月租金是15000元，楼上的便宜一些，但是一般都是出兑，基本没有空闲的档口。”据这里的业户透露，与去年相比，出兑档口的租金普遍都涨价了，涨价幅度从几百元到上千元不等。“也不是所有的档口都涨价，一些位置不好的卖不动货的甚至还降价呢！”在沈阳春天租了一家档口卖服装的高先生向记者介绍说。

    在沈阳商铺网上登录成为会员的中介负责人张先生告诉记者，中街、太原街这些黄金地段的商铺3年时间里售价、租金都翻了一倍；从去年5月到现在，租金的升幅就有三成左右。 
买“原始股” 商铺已成投资新热点 

    因为相信商铺的投资回报率远远大于住宅，越来越多的沈阳市民开始涉足商铺市场，投资商铺成为新的热点。“商铺应该比普通住宅升值快吧？至少不愁租不出去啊！”刚刚花了近100万元一次性买了3个商铺的石向春（化名）对记者说道。

    石向春是做手机生意的，除了买股票、基金外，听说商铺是地产里的“原始股”，他对商铺产生了兴趣。连看了几处新开盘的商铺，听开发商说3年就能收回成本，每年的出租收益率是11%－16％，他当即签了认购合同，打算一半现金一半贷款地投资3个商铺。“一个档口自己干，另外两个出租给别人，租金还贷款就差不多了。”他告诉记者，身边不少原本投资住宅的朋友，现在都对商铺感兴趣了，认为坐地收租也不错。

    林强是个“炒房族”，一系列调控措施出台后，看到市场风险越来越大，他也把手中的几套住宅变现，转向商铺市场。“长线投资住宅越来越难了，现在我的投资重点是商铺。”林强告诉记者，对比两种投资回报率，林先生认为投资成功的商铺，回报率要比投资写字楼和住宅要高很多。一般来说,比投资住宅的收益要高2-3倍左右,要比存款的收益高8-10倍。当然，给出这样的结论，林先生是经过严密的市场考察后得出的。

    沈阳建筑大学管理学院刘亚臣院长接受采访时说，近年来沈阳商铺平均租金回报率保持在6%～7%之间，部分商铺甚至可获得10%以上的租金回报率。受此刺激，普通市民也开始涌向商铺市场“淘金”。