数十人梦断东华金座底商投资

    本月15日，东华金座一个内部人员传出的开发商母公司董事长谢根荣被抓、公司所有账户被查封的消息，击碎了数十名底商投资者的投资梦。他们随后要求开发商退回总额四五千万元的投资款。

    此前，接手东华金座的中鼎房地产开发公司（以下简称中鼎公司）被曝涉嫌假按揭骗贷，该公司正是谢根荣旗下的子公司。

    诱人回报引来巨额投资

    东华金座位于牛街北口，一至三层为底商。

    去年12月，这些底商开始“内部认购”，每平方米均价3万元以上。投资者说，当时售楼员称该项目开发商为北京房开置业股份有限公司（以下简称房开公司），买下的商铺统一由北京金色佳国际珠宝有限公司（以下简称金色佳公司）在5年内“包租回购”。前3年，业主每年可获房款9%的收益，后两年的收益更高。在付清房款后，金色佳公司即按季向业主返还收益。

    丰厚的收益前景吸引了不少人。知情人士称，有六七十名投资者总共认购了140多个商铺，其中有人一人认购了多个商铺，全额支付了1600多万元的房款，已经支付的房款和定金加起来有四五千万元。

    由于当时售楼员表示预售许可证还没办下来，无法签订正式购房合同，投资者们只收到了一纸收款收据，双方书面约定今年4月30日前付清房款并网签正式合同，8月30日交房。

    全额付清房款的投资者称，此前已拿到第一期收益。售楼员当时没有向他们说明：房开公司只是东华金座的原始开发商，在烂尾数年之后，此项目的接盘者是中鼎公司。中鼎公司和金色佳公司都是谢根荣创办的华尔森集团旗下的子公司。

    内部传言击碎投资美梦

    4月15日晚，花费105万元认购了两个商铺的罗先生突然接到了售楼员打来的电话。售楼员称：华尔森董事长谢根荣在上海被抓，公司账户被查封，东华金座底商项目恐怕不行了。售楼员建议罗先生去找房开公司退房，拿回自己的钱。

    次日一早，罗先生和十余名投资者赶到售楼处时，发现售楼处大门紧锁。在东华金座施工的工人证实，售楼处关门已有10多天。

    4月15日晚至17日上午，投资者们陆续接到了同样内容的短信或电话。

    谢根荣，这个投资者们之前并不熟悉的名字，一下子成为他们的噩梦。

    公开资料显示，谢是北京华尔森实业集团董事长，旗下有中鼎公司等多家企业。在2005年版的“胡润百富榜”上，谢根荣名列第276位，胡润统计其个人资产为7亿元。谢在中鼎公司担任何职目前尚不清楚（该公司法人代表为吴明），但据此前媒体报道，中鼎公司的实际掌控者正是谢本人。东华金座底商售楼处的售楼员亦称，他们的工资发放，均需谢根荣签字。

    据《第一财经日报》去年报道，接手东华金座项目后，中鼎公司曾请人冒充客户购房，通过假按揭骗贷至少亿元。

    售楼员称，4月15日，谢根荣因涉嫌经济案件被抓、公司账户被查封的消息经管理层传到他们耳中，售楼处随后决定向客户通报情况。

    17日下午，东华金座底商售楼处负责人陈先生表示，谢根荣所涉案件尚未定性，公安部已介入调查，他不便透露更多情况。

    投资者集体要求退款

    16日上午，十余名业主赶到房开公司要求退款。17日，要求退款的业主增至40余人。房开公司办公室副主任李先生和乔女士来到售楼处，向业主宣读了一份《告知书》。

    《告知书》中称：公司认可购房人的购房行为，同意退还购房人的购房款，目前正在进行核查、校对和筹集资金的工作；公司可以继续履行合同，并保证工程能够如约竣工。

    投资者要求给出明确的退款期限。李先生和乔女士表示，因事情牵涉多家公司，有关方面“没有定性”，他们无法给出明确退款期限。

    当天下午，在宣武区政府信访办负责人协调下，房开公司与投资者达成一致：25日上午，各方到售楼处再行协商退款计划及方式。

    22日，北京银监局没有对谢根荣被抓的消息进行回应。银监局办公室外宣负责人方先生表示，针对假按揭骗贷的调查由银监会牵头，北京银监局只配合调查，不便发表看法。

    记者向中国银监会求证时，银监会同样没有回应。银监会新闻处工作人员傅先生表示，是否是假按揭骗贷只能由司法机关调查后才能做出结论。

    公安机关尚未对这一消息进行证实。