底层商铺何以滞销？

    在商品住宅持续旺销的情况下，哈尔滨市一些住宅底层商铺却出现“滞销”。业内人士认为，一些开发商不满足于平均利润、追逐超额利润导致“被套”，是其主要原因。

    目前，哈尔滨市新开发的商品住宅小区的底层，临街甚至小区内的底层多数被开发商设置为商铺，一些高层住宅甚至一、二、三层均为商铺。但一些商铺的销售情况却不如人意。动力区和平路上一个高层住宅，连顶层阁楼都快售罄，但其底层商铺经过3年销售，至今还有很多存量。新阳路上一个著名的楼盘，一、二期商品住宅均卖得很火，三期增加了大量商铺，销售起来就很困难。细心人统计，不算待建底层商铺，仅目前哈尔滨市的现有住宅底层商铺想全部销售出去，按现有销售形势，也很难办到。

    先后承担过哈尔滨市20多家房地产楼盘销售业务的专业人士王旭升认为，一些开发商不满足于平均利润、追逐超额利润，是底层商铺滞销的主要原因。以和平路上那个高层的底层商铺为例，其售价为8000－20000元/平方米，是其住宅售价的3－8倍。据透露，按平均成本计算，开发商只要卖出手中商铺1/5甚至1/10，余下的就是纯利了。房地产销售业内戏言：卖商铺简直就和抢钱差不多。本来商品住宅的平均利润就很高，但受暴利驱使，哈尔滨市一些开发商争先恐后开发商铺，导致市场供大于求，最终难免深陷其中。

    另外，底层商铺“同质化”竞争严重，立项上普遍缺乏新意。业内人士指出，这种“千人一面”的短视投资行为，很难有美好前景。

    住宅底层商铺滞销对居民的负面影响是潜在而又多方面存在的。譬如开发商通常都身兼住户的物业管理公司，当开发商在商铺项目上失败时，受其拖累，其物业管理品质一般也会显著下降。