北京掀起底商抢购潮

    上周日，珠江帝景推出40套底商商铺一个上午一抢而光，开发商不得不临时加推30套，竟也全部售罄。最后盘点，当天完成销售2亿元。

    ■买家彻夜排队

    合生珠江帝景此次推出2500米长欧式商业回廊，其商业规模达6万平方米，预期辐射80平方公里，消费人群30万，建成时将是集欧洲各国风情的商业服务一条街。出于技术角度，此次计划首推40套户型。此次商铺总价一般是300万元，最小的也超过百万。

     商铺开盘定好的是在周日上午8：30,而在头一天下午四点开发商开完推介会后，队伍已经悄悄在门外排起，更有超过20余人干脆在售楼大厅过夜。

    第二天开盘，看到第一位买家已经买走中意的户型，一位排名靠后的买家索性不排了，上前和第一名商量，提出每平方米加2000元转卖给他。按照这一出价，如果转手能净赚30万元。而令人不解的是第一名竟不为所动。

    ■一线销售收入过万

    开盘后不久，首期推出的40套户型迅速售罄，开发商不得不考虑再加推30套，直到中午现场才稍稍平静。到下午盘点，开盘当天完成销售近2亿元，一些销售代表也创造出日入过万的纪录。

    ■专家提醒：投资商铺四大误区

    俗话说，“一铺养三代”。但目前，北京商铺市场鱼龙混杂，为了让缺乏经验的买家更快进入情况，开发商组织专业人士特别在现场讲解投资商铺的四大误区。

    首先，商铺有没有整体定位。由于商业市场竞争日趋激烈，一个缺乏鲜明主题、缺少统一经营观念的大型商业设施已经不能立足；另外形象整合也至关重要。

    其次，开发商实力够不够。有些开发商做商铺的目的就是迅速让资金回笼。而一旦回收速度变慢，开发商缺乏资金链条断裂坑害小业主。而合生向小业主保证，今后三年将专对帝景欧式回廊做高达2000万元的商业推广预算。

    第三，招商成功标志任务结束。招商工作只是开始，后缀的是对商业设施的管理和经营。大到消防安全管理、人力资源配置，小到清洁维护、停车泊位等都需要委托专业公司经营并行使有效监督权。

    最后，经营商铺忽视邻居们的经营内容。有些商业设施只求迅速出货，不讲求商业搭配，结果高尔夫尿布在一起卖，这样双方都是一种干扰。良好的商业搭配应是钻戒和皮件一起卖，化妆品和女鞋一起卖，就是说按档次、按受众分类。