住宅禁商究竟是好是坏？ 整治之前须细思量

     广州已经拉开“禁商大清洗”序幕？住宅楼内的公司是否也在“清洗”之列？ 

    “住宅禁商”，广州这次看来真的是雷厉风行。虽然天河南上百家小店每年能为政府创造巨额税收收入，但为了市民安宁，天河区还是发出了“关门令”。是不是“禁商大清洗”已经拉开序幕？全广州私下“住宅商用”的超十万商铺、公司老板们，心中不安。 

    有人开始担心江南西 

    同在江南西社区和天河南社区开设“孖”店的李老板，一边急忙把天河南货物调过来“甩卖”，一边对江南西分店的命运也忧心忡忡。“我两边的合同都还有一年才到期，租金不低，如果这家店也被‘禁商’，这两年的辛苦全要赔进去！” 

    住宅禁商，究竟是好是坏？将原本规划属于住宅的房屋用于商业用途，确实可能带来诸多矛盾，比如扰民，比如安全隐患，比如房屋结构限制。但有专家认为，选择“依法禁商”还是“合理改商”，还应具体事例具体分析。 

    全广州扎根社区、私下“住宅商用”的房屋有多少？可能没有人能讲出个准确数字。记者近日走马多个社区，发现不独天河南，从建设六马路到淘金路，从广园新村到金花小区，随便哪个社区，光开在一楼的店铺就有过百家之多，至于二楼公司、内巷小店，更是数不胜数。据某估计口径，总量超过10万之巨。 

    有专家建议量化利弊 

    同济大学主攻商业规划方向的赵教授，建议广州在“住宅禁商”方面，引入国外咨询公司通行的利弊权衡分析法，即将“改商”影响因素分成“关键”、“重要”、“普通”三级，进行“打分制”的量化利弊权衡。 

    “关键”因素应有“一票否决”的权力。假如“住宅改商”会改变房屋结构，威胁房屋安全，就应当立刻禁止。“重要”因素的优先级要比“普通”高。比如说“是否扰民”的优先级，就应该比“是否创收”高。对周边居民口碑好、真正方便住户生活的“贴心店”，都不妨考虑补办手续，网开一面。 

    要将商业品牌的“无形”价值纳入考虑。“天河南风情街”、“淘金坑小资天堂”，经过几年的培育和沉淀后，已形成价值不低的“无形”品牌，简单一灭了之，相当于放弃一笔无形资产。而实际上，有些街道因时就势、自然形成的商业氛围，甚至会比政府投入巨资主动扶持的“××城”、“××街”还要红火。