龙城商铺价格涨跌不一 地铁口地段成交价回落10%左右

    在住宅市场成交持续低迷以及从紧货币政策的影响下，龙城商业市场也一度遭遇有价无市。但是，由于商业市场的炒作成分较少，加上龙城本身处于全市的价格洼地，总的来说，成交价表现得相对平稳。业内人士表示，目前来看，龙城商铺价格互有升降，去年地铁口热点地段成交价稍微回落，幅度在10%左右，而未经炒作的较偏地段随着租金的上浮反而略有上涨。

    地铁口商铺价格略回落

    “去年的热点地段今年均有所回落，比如地铁口商铺，之前由于市内投资客蜂拥而来，价格越炒越高，上涨幅度高达30%。从去年下半年起，市内投资客退场后，该地段的价格也逐渐回落。”龙城地产商业部经理黄优英告诉记者，位于地铁口的雅豪祥苑以及爱联汽配市场，去年高峰期的价格是2.2—2.3万元/平方米，现在2万元/平方米基本上是有价无市。

    电子世界、世贸中心这些小产权铺去年的成交也比较活跃，但今年的价格均出现10—15%的回落。电子世界商铺11平方米去年的售价是17—20万元，现在是15—18万元。“主要是受从紧货币政策的影响，”黄优英说，去年6次加息后，今年五年定期存款利率达到5.85%，接近6%。而电子世界、世贸中心商铺现在的回报率大概是7%，与五年定期存款利率相比，商铺投资的回报率大打折扣。

    未经炒作地段平稳上涨

    记者在采访中了解到，目前龙城2/3商铺价格是1.5—2万元/平方米，3万元/平方米以上的只有少量的商业旺铺，比如龙盈泰商业中心。业内人士认为，龙城商铺价格与其他五区相比，仍是价格洼地，因此，龙城商铺价格大跌的可能性很小，总体趋势还将维持平稳上升。

    “以前没怎么涨价的或是未经炒作的地段今年反而出现微涨。”黄优英表示，龙岗中心城清林路以北的地段，比如尚景花园、城市花园等商铺与年前相比价格均有所上涨，尚景花园商铺去年的价格是1.3万元/平方米，现在的市场价是1.4万元/平方米。“主要是近几年来住宅价格不断上涨，商铺租金也逐年小幅上浮，从而带动商铺售价上涨。”

    业内人士认为，目前来看，龙城商铺的回报率普遍较低，只有3—4%，甚至低于五年定期存款利率，但商铺投资是中长线投资，更看重以后的升值潜力。