天山商圈谋划整体“升级”

    天山商厦变身长房国际广场

    根据新的规划，虹桥开发区将打造“大虹桥”的区块概念，将天山路商业街也包括在内，而由老牌百货店天山商厦改建而成的长房国际广场（Ｍｅｔｒｏ Ｐｌａｚａ）正是虹桥商圈首家根据长宁区整体规划改建成功并完成招商的营业项目，２月２日，长房国际广场正式开业，标志着天山路一条街更新换代的开始。

    主角长房国际欲成领头羊

    根据规划，虹桥商圈将以虹桥友谊、虹桥上海城、ＬＶ大楼等项目为主的虹桥金三角商业区和以长房国际广场、虹桥国际商都、泓鑫时尚广场、虹桥天都、金虹桥国际中心为主的，兼有购物、文化、休闲、娱乐为一体的天山路商业街组成。

    其中，长房国际广场处于虹桥涉外贸易中心的重点区域，前身是成立逾１１年的天山商厦，具有多年服务于消费者的良好信誉，在行业中拥有着极佳的口碑，它也是首家根据长宁区整体规划改建成功并完成招商的商业项目，定位以商务白领为目标消费群体、集聚系列欧洲品牌的中高档综合百货商厦，成为天山路商业街建设的领头羊。

    长房国际广场从２００７年７月开始进行停业改造和扩建，整个工程项目由原天山商厦大楼和新建的２６层长房国际广场东西两座主楼组成，商场经营面积达到５万多平方米，拥有包括地下一层在内的６层空间，３８０个停车位。其中，东西两座主楼的３至５层分别由联廊连接起来，使两个商业大楼“合而为一”。

    长房国际广场力邀英国著名建筑设计事务所—Ｃｈａｐｍａｎ Ｔａｙｌｏｒ主理装潢设计，帆型的写字楼主楼不仅夺人眼球，也寄托着将长房国际广场打造成为上海西区商业旗舰的美好愿景。商场环境尽现英伦设计的精致与时代感。如今的长房国际广场玻璃外墙通透亮丽，室内色调以天空的蓝和草原的绿为主要基调，每个楼层都由自然元素延伸出来的颜色为标准色来进行区分，室内天花板和地面的装饰多使用枫叶和竹林的质感和效果，室内、外导向标志独树一帜，同时购物区与主通道的绿色覆盖也无处不在。

    在秉承传统购物中心分布的同时，长房国际广场楼层的业态分布还注重在新旧建筑之间业态细分的布局合理性，使其成为一座具有时尚、休闲、餐饮、教育等多种功能的购物广场。经重新修建后，长房国际广场在１月２８日开始试营业，并已于２月２日正式开始对外营业。新落成的商场定位在中高档消费层，以满足了该地区所缺乏的中高档定位零售物业市场。

    长房国际广场坐落于天山路、娄山关路路口，底下就是轨道交通２号线娄山关路站，除了商场部分以外，还有２６层高的写字楼，是长宁区唯一的地铁上盖写字楼，建筑面积达３万平方米，戴德梁行将在长房国际广场开业后，为其提供专业的后续物业管理支持。

    背景天山商业街全新亮相

    天山路商业街是上海西部地区除中山公园以外最早建设的一大商业中心，尤其从天山路的遵义路至娄山关路段集中了上百家商店，有上海“天山路一条街”之美称。

    根据长宁区“十一五”商业发展规划，“天山路一条街现被定名为“新天山商业街”，北起长宁路、南至仙霞路，东起中山西路、西至北虹路，规模达２平方多公里。随着长宁区西部开展大规模改造、大批新建商品住宅矗立而起，加上地铁２号线延伸段兴建，新天山商业板块进入全面更新改造时期。

    从格局和结构看，新天山商业板块将从过去的低层次商业形态逐步走向中高档，从原先的以百货商场、马路街市向现代商业广场、专业市场、高档办公以及酒店式公寓形态发展，形成同中山公园商圈优势互补的一个商业模式。

    近年来，天山路沿线迅速崛起了一批现代化商厦，粗略估计，建成后的商业地产规模将是原来“天山一条街”的５倍多，总规模达到２０多万平方米。其中，新天山板块内的专业市场主要集中在天山路、芙蓉江路两边，包括芙蓉江电脑城、天山创意园区等；办公楼主要有新建长房国际广场以及原有的捷运大厦和思创大厦等；酒店式公寓主要有天都国际广场和衡臣酒店式公寓等。

    “天山路一条街”原本就是上海西部地区最热闹的商业中心之一，常年固定消费人口约２０万左右。随着仁恒河滨花园、天山河畔花园等中高档居住社区的建成、虹桥开发区新建商办楼商务人士、古北新区外籍以及高层次办公人士的成批增加，“新天山商业街”将成为这批群体的集中消费区域。此次商业街的大规模改造正是迎合了正在变化了的消费结构和需求，最重要的是，地铁的辐射效应还将给商业街带来新的消费群体。因此，“新天山商业街”正在进入一个全新发展时期。

    成员百货商场四分天下

    在天山商业板块新一轮的发展中，最最引人注目的无疑是正在开发建设中的“新天山商业街”了。

    今天，在新天山商业街沿天山路和娄山关路４个街角地铁站的上盖已经矗立起四大商业地产项目，分别是西南角的天山商厦、西北角的泓鑫时尚广场、东南角虹桥天都以及东北角的虹桥国际商都。

    在这四大商业项目中，除了天山商厦改建而成的长房国际广场已经于上月顺利开幕之外，其余３个项目的建设均已基本结束，但均未开业。

    据了解，位于天山路９００号的虹桥国际商都刚在去年底被徐家汇商城股份有限公司收购，徐家汇一直是上海区级商业的模板，背后的实际控制人正是徐家汇商城股份有限公司和其母公司徐家汇商城有限公司，控股六百、汇金、汇联，人股太平洋百货、港汇广场。不过，徐家汇中心商业区商场林立，可拓展面积非常有限，商城股份要发展只能把眼光放到更远的地方。而收购虹桥国际商都正是徐家汇商城股份公司首次走出徐家汇。被收购的虹桥国际商都坐落于天山路和娄山关路交叉口，下面就是地铁２号线娄山关路站，整栋楼高６层，地下还有３层，总建筑面积达到４万平方米左右。据悉，虹桥国际商都将成为汇金百货天山店。当前，汇金百货天山店正在加紧工程收尾、开业准备，相关的品牌入驻工作也正在进行之中。

    此外，虹桥天都和泓鑫时尚广场的招商工作也已基本完成，正在紧张的开业筹备中，外立面都张贴着招商海报。这两家都定位在品牌专卖配以休闲娱乐和餐饮。

    这三个商业项目都计划在年内开业，加上已经开业的长房国际广场，它们的总建筑面积接近２０万平方米，待集体亮相之后，新天山商业街也将被四分天下，自然，整体的品牌和档次也将进一步提升。

    另悉，这些商业设施的地下部分与整个虹桥地下空间的规划相结合，与地铁车站紧密“勾连”。根据规划，该地下空间沿途将以娄山关路“天山路－仙霞路段”为主干，虹桥十字广场为中心，沿线建筑裙房发展世界顶级品牌的零售商业、餐饮及娱乐休闲设施，作为地面商业设施的延伸和补充，成为地区休闲商业的主轴。

    悬疑天山板块位置尴尬

    近年来，坐落于长宁区中部的天山板块正在努力从社区商街的束缚中“挣脱”出来，努力向虹桥国际商圈靠拢，成为一个中高档商圈。但是，天山路想从一条社区商街转型成为中高档商圈，也确实存在着一定问题。

    天山板块位居虹桥商圈与中山公园商圈的中间，处境尴尬。一方面，中山公园商圈的辐射力不够，除了老牌的新宁购物中心客似云来以外，新开业的龙之梦购物中心，目前人气明显不足，有待进一步的发展成熟。天山商圈与中山公园商圈可以说是“跷跷板”，双方的重心都不够，难免会出现互相拉拢客源的局面。

    另一方面，天山板块与虹桥商圈相连，但是虹桥上海城、虹桥友谊、天山商厦之间并没有有机联系，他们之间的步行距离过长。此外，天山商圈原本是社区商街概念，混杂在居民区之中，虽然当地居民的确存在一定购买力，但是动线不足，商业呈现无序状态，不少居民的消费力都因此分流到虹桥开发区。

    但是，轨道交通二号线延伸段已经开通，沿天山路而建，娄山关路站就位于天山商厦正门口，当初这或许也是出于发展天山板块的考虑。无可否认，轨道交通二号线娄山关路站的开通，可以为包括长房国际广场在内的天山商圈带来更多的人流，但是天山商圈能否进一步留住这些消费群，甚至更进一步地吸引客流，却是发展的关键，各位可以拭目以待。

    就记者日前探访长房国际广场时发现，虽然该座商场已经完全不复当初天山商厦的陈旧，整个商场窗明几净，柜台摆放也更为有序，不再像以前那么拥挤，留出更多的空间给客户自由浏览，刚走进去的感觉的确和百盛、太平洋等知名百货店的档次相仿。但是，记者留意到，目前长房国际广场的消费群已经大大拓宽，经过全新一轮的招商，商场内招揽了不少现下受到年轻人喜爱的时尚品牌，无疑是希望顾客层面向年轻层发展。但是，就记者看来，当然也许是出于并非休息日的关系，除了一楼的麦当劳延续一贯的热闹以外，长房国际广场内明显人气不足，冷冷清清，即便有几个顾客，年纪也都是以中老年为主，走在时尚前端的年轻人并不多。地下一层的食品区也是如此，面包房、饮品店、糖果店都是门可罗雀，但是这或许与地铁通道尚未开通有关。目前，记者在长房国际广场门口的地下广场并不能直接搭乘二号线，而必须走到马路对面的泓鑫时尚广场，这的确有所不便。因此，待长房国际广场可直接与轨道交通二号线连通之后，或许将改变当前人气不足的情形。

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    长宁区打造“大虹桥”区块概念

    随着中国经济的高速发展以及上海这一国际型大都市的繁荣兴盛，虹桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开发区是中国第一个以涉外商贸为主导功能的开发区，是上海辐射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机构、国际企业在沪的集聚区。

    目前，虹桥开发区“大虹桥”的区块概念，已经成为高端、时尚、高消费力的代名词。虹桥地区的商业业态则从原先以市民为主要服务对象转向以时尚精品消费为主的模式。

    在“十五”时期已取得的建设成果的基础上，“十一五”期间，长宁区将进一步加快建设虹桥商圈，凸显“国际、商贸、文化”的功能特征。聚焦国际商务，建设高品位的现代业态商业，推进形成以商业、商务、会展产业为支柱，服务性产业为依托，集商业、餐饮、休闲、文化娱乐等功能为一体的虹桥涉外贸易中心。而随着面积达２６．２６平方公里，集航空、城际铁路、高速铁路、轨道交通、长途客运、市内公交等多种换乘方式于一体的虹桥交通枢纽全面启动建设，大虹桥地区将成为长三角地区的“黄金走廊”，必然带来人流、物流、资金流，这对虹桥商圈的发展是一个大机遇。长宁区政府将紧紧抓住这个大机遇，建设高端能级凸显的虹桥商业中心。

    为促进高端商业的发展，虹桥商圈将构建两纵（娄山关路、遵义路）两横（天山路、仙霞路）错位发展的“井”字型商业框架。以娄山关路为现代商业、文化娱乐发展轴线，以遵义路为精品商业、商务发展轴线，以天山路为现代商业、文化娱乐发展轴线，以仙霞路为商务、酒店发展轴线。与此同时，整个虹桥商圈还将形成南北梯度的商业布局，以虹桥友谊商城、万都中心、ＬＶ大厦为核心的高端商业空间布局，以虹桥上海城、金虹桥国际中心为核心的中、高档兼容的商业空间布局，以天山路（遵义路—古北路）商业载体为核心的中档商业空间布局。