千余业主被欠租金2000万

    新闻回放

    2月28日，路过长春市长江路附近一家电子产品卖场的薄先生，发现店内用木条钉成框框，隔成了大大小小的区域，每个区域内还贴着与卖场毫不相关的摊位招租信息。

    3月2日，购买该电子产品卖场所在地商铺的业主现身，并向记者出示了租赁合同及产权证。业主们表示，购买此处商铺的49名业主被向他们出售并将商铺转租出去的长春房地集团开发有限公司（以下简称长房）拖欠了两年多近120万元的租金。业主们只能通过圈地的方式将自己的铺位要回来。

    本报于3月1日、3日两天分别报道了长江路附近一电子产品卖场内，商铺业主因与卖方在租金及使用权等方面的矛盾，在卖场内用木条、砖头圈地维权的事件。据悉，与在电子卖场内圈地的49名业主一样，面临拖欠租金、商铺被占用境遇的业主有近千户，而长房集团宣布破产的消息更让他们的心凉了。3月6日，长房集团破产管理人接待了部分业主代表，双方就亟待解决的问题做了沟通。

    自发：400业主组团维权

    3月4日下午，李桂林、张跃斌等多名业主来到本报，向记者披露事件的更多内幕。业主孙雷和李桂林分别于2001年9月和2002年9月花22万和13万多元购买了现路路通鞋城所在地的产权商铺。他们在购房后与长房集团签订了反租协议，由路路通鞋城在此经营，长房按购房金额的8.8%付给业主们年租金。从2006年起，业主们就收不到租金了，“我们多次去找过，逼得紧了就给一点”，李桂林说，业主们追要的程度不同，每个业主被欠租金的多少也都各不相同。2007年12月，长房集团宣布破产，业主们慌了神儿。购买路路通鞋城商铺的421户业主自发组成了业主委员会，开始为自己维权。

    冲突：搬石灰砖头占摊床

    孙、李两位业主回忆，起初领到租金时，他们都是满心欢喜，可如今不仅租金没了指望，就连商铺也被鞋城使用。为了要回商铺，挽回损失，业主们将砖头、石灰等拉进鞋城强占自己的铺位，并要求鞋城将公用面积让出来。在强占铺位的过程中，业主与鞋城保安发生冲突，多位业主受伤。鞋城老总出面向业主解释说，他已经将钱交给长房了，有权利在这经营。由于业主们多次前去维权，双方也多次冲突，春节前，鞋城一楼被迫停业。

    据传：1000多户被欠租金

    据了解，2001年起长江路商圈开始开发，之后的几年内陆续有人在此处购买了商铺。几名业主向记者出示了他们购买商铺时与长房集团签订的购房合同和之后办理的产权证。购买商铺后，业主们又与长房集团签订了委托经营协议，由长房将这些商铺按照不同地点分别租赁给一电子产品卖场、一家大型超市、路路通鞋城等商家，并签订租赁合同。据业主们粗略统计，有1000多名业主购买了这几家商城所在地的1900多个铺位。这1000多名业主都与电子产品卖场的49名业主一样，被拖欠租金，摊位无法收回，处在尴尬的维权境遇。根据业主们提供的数据，他们被拖欠的租金将近2000万元。

    进展：长房接待业主代表

    2007年末，长春市中级人民法院决定长房集团破产清算组为该企业的破产管理人，并公布破产清算组成员名单。3月6日，长房集团的破产管理人代表及律师接待了部分业主代表。

    问题一：要求清租金购价退铺

    业主代表首先提出了他们最关心的问题：拖欠的租金怎么办？由于对投资项目已失去信心，业主们要求将所欠租金清还，并按照当初购置商铺的价格将购房款退还。破产管理人表示，目前长房已宣布破产，相关资产已被法院冻结，所欠债务都在依法申报中，偿还租金也要按法律程序进行，“开完债权大会后，按照分配方案进行分配” ，而业主们的要求在法律程序上无法操作。

    问题二：是否为恶意逃债行为

    随后，业主代表指出长房宣布破产是“金蝉脱壳”的逃避债务行为。对此，破产管理人说，目前长房处于破产受理、立案阶段，清算小组也正在进行清算评估工作，“如果企业不具备破产条件，那么就会破产取消”。破产管理人还解释说，企业宣布破产并不代表业主们的权益就会受到侵害，“按照企业目前的状况，如果不破产，也未必会第一位支付业主们的租金，破产后企业的资产都被冻结，所有都按照法律程序进行，对业主们的权益也是一种保护”。

    曙光：有人要整体收购摊位

    在会议上，一名年轻人曾出现在会议室一角。记者后来了解到，这位徐姓青年与家人经营实体，他想以个人名义整体收购鞋城业主们购买的商铺。“春节前他就和我们接触过，我们也征询了多数业主的意见，70%以上的业主表示同意”，业主委员会的孙先生说。6日，徐先生就自己的意向与破产管理人进行交流，对方表示这是一个解决业主们问题的有效途径，他们愿意就联系所有业主、出具手续、起草转让协议等方面积极配合。