进入2月，不仅住宅成交低迷，零售物业成交量也萎缩。从2月1日到20日，全市成交零售2.0518万平方米，与去年同期相比减少了7成多，成交均价从1.0358万元/平方米下降到9468元/平方米，成交额萎缩近8成。
社区商铺降温，专业市场上位。2月份的前20天，主力成交楼盘是位于宝山的长江国际商贸中心。原来受市场追捧的小面积底层商铺或者裙楼，如位于闸北中外环的永和花园虽然取得了一个月销售三四十套的好成绩，但受欢迎程度远不及前两年，社区商铺投资降温明显。与之形成鲜明对比的是优质购物中心，特别是具有大面积零售面积的商贸中心底层开始受追捧。据某咨询机构研究报告称，2008年上海优质购物中心底层租金将在2007年基础上上升12%左右，市场总体空置率将维持在5%左右的低位水平。而郊区商铺则开始倾向于“销售型”。汉宇地产统计，2008年1月全市共新增各类零售物业28.9411万平方米，其中郊区新增各类零售物业25.7189万平方米，占总供应量的88.8%，比去年同期大幅提升了48%。
2月份，成交总价超过200万元的商铺占总成交量的6.1%，比去年同期下降35个百分点。以在中环附近购买一套普通住宅的价格购买一间投资回报率更好的零售物业，成为很多逐渐从住宅市场退出的投资者的理想选择。目前上海普通住宅的年出租回报率在3%—4%之间，而一般商铺的年出租回报率不会低于5%，很多物业甚至达到7%，两种类型的投资价值差异可见一斑。随着宏观调控对住宅市场资金的“挤出”作用不断加大，更多资金关注上海的专业商场。
