北京商业地产走向兴盛 成规模商铺升值潜力大

    相比于空间上的“走出去”，换一种思维方式的置业似乎更具有挑战性。而商业地产的崛起恰恰就是这一类产品的代表。 

    在概念上，商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式。它的形式多样，规模大的商业房地产如shopping　mall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米甚至更小。

    在2007年，北京商业地产项目迎来了集中放量，奥运会这一中国社会和经济的大事件是最重要的催化剂。奥运概念实现了将各方面有利因素的充分整合，提升了市场的供需活力。中国步行商业街委员会秘书长董利认为:2007年是北京商业地产市场有史以来商业面积供应最为集中的年份，商业面积供超过了620万平方米，在2008年奥运前还将有大量商业投入市场，整体商业零售市场竞争空前激烈，空置率持续上升势将成为必然。

    进入2008年，国内A股市场波动加剧使不少投资者拟转战房地产市场。在房贷新政策的影响下，投资住宅的压力不断加大，因此不少中小投资者把目光转向投资回报稳定性较强的区域性商铺，这使得目前北京商铺受到青睐。全国工商联房地产商会执行秘书长钟彬认为，2008年北京的商铺供应量相比去年有所减少。在一些快速发展起来的地方，例如朝阳区东部国美第一城、华纺易城、星河湾等人口密度大、区域配套完备的新建楼盘的商铺，更适合于长期投资。目前，这里已形成了以10万平方米规模的国美第一商街为代表的商铺中心。随着周边10多个高档楼盘的汇集，以及CBD的东移、6号线地铁的开通、奥运商机的来临，在未来1－3年内这里将会形成一个核心商圈。

    专家指出:随着近两年北京住房涨幅较大，宏观调控使得投资住宅的风险日益加大。“拐点论”出现使得市场观望氛围浓烈。但商铺价格相对稳定，按常规来讲北京区域性商铺应为住房价格的2－3倍以上，但目前北京多数商铺价格与住房价格持平或维持在1.5倍左右，因此买商铺还存在不小的升值空间，成规模和档次的商铺升值潜力更大。对投资而言，一个属于商业地产的季节正在来临。