易主恒生集团 广州北亭广场6高管集体离职

    不惜重金从广州天河城、正佳“挖”来众多高管的广州北亭广场近日却发生人事变动。

    记者日前从各渠道求证获悉，这家被外界看作“天河城”翻版之作的大型购物中心不久前已悄悄易主。上周五，包括董事长在内的6名高管再次集体辞职。

    “离开的原因很难一两句话讲清楚，总的来说，是经营团队和新股东之间存在较大的经营分歧。”6名辞职高管中的一位人士日前向记者表示。

    上述离职的6名高管之一是北亭广场经营主体——广州宜源软件科技开发有限公司董事长徐琳光，之前他刚刚辞去兼任的总经理职务；同时辞任的还有广州宜源常务副总经理刘建华、财务总监王玉娟；广州北亭物业管理有限公司董事长兼总经理何宛雯、副总经理叶树清及总工程师李永清，也于日前同时辞职。上周五，他们已完成各自的工作交接。

    北亭广场位于广州大学城所在的小谷围北亭村保留用地，该地块位于小谷围西北部，西南面是穿越大学城的主要交通干道中部快速干线，地块西北面临江，与瀛洲生态公园、生物岛隔江相望。总用地面积40万平方米，其中二期为酒店，三期为公寓，首期则是北亭广场。

    “北亭广场项目是经广州市政府批准的广州大学城四个保留区实施旧村改造的首批工程，也是广州大学城内目前唯一的大型购物中心。”有了解内情的人士向记者透露，小谷围街北亭经济合作社拥有土地的产权、使用权。2005年，中英合资的广州宜源软件科技开发有限公司与小谷围街北亭经济合作社签署了25年的土地使用权合同，计划开发大型购物中心。

    为此，投资方从天河城“挖”来众多高层管理人员。记者调查获悉，徐琳光来自广州第一代购物中心天河城，他曾在创业阶段出任投资方天贸集团的副总裁。而刘建华、王玉娟、何宛雯等，此前则分别担任天河城和广州另一大购物中心正佳广场的各部门主管。

    广州大学城二期工程完成后，学生总人数大约达到40万人，目前进驻大学城的学生大约有十几万人。另一方面，规划中地铁交汇点的地铁7号线2007年才刚正式动工，“前景虽好，但北亭广场需要较长的等待培育期。”上述行内人士表示，正因为如此，北亭广场从招商到开业一直未找到合适的大型主力店进驻。虽然据北亭方面透露，去年9月28日一期试业时，有250家商铺开门营业，开业率达到40%，出租率达到60%，但商场内一直缺乏人气。记者在北亭广场也发现，即便是周末，商场内客流量不足百人，电影院的单场人次更是只有6个。而记者也在网上发现，有多条急于低价转让北亭广场商铺的信息。

    有了解内情的人士透露，北亭广场资金主要来自银行贷款，由于人气不旺、招租困难，后续运营资金不继。去年底，北亭广场以1.2亿元低价转手恒生集团，当初协议，项目仍用原来的经营管理团队。恒生集团主要在广州经营房地产和大型批发市场项目，少有大型购物中心运作经验。

    不过，到目前为止，北亭广场新股东对易主和高层集体辞职一事都没有给出正面回应。