世茂在京加紧打造综合性地产业务

    与其他进京的南派开发商专注于住宅项目开发不同，以住宅产品打开北京市场的世茂地产去年起已经在京展开了房地产业务多元化进程。2007年世茂地产先后投入近25亿资金收购了位于CBD核心区的5A甲级写字楼（现名为：世茂大厦）及三里屯地区一综合地块，实现公司从住宅物业延伸到商业物业领域、物业组合多元化的华丽转身。日前，记者获悉世茂三里屯项目将于奥运后启动，世茂大厦出租率现已过半，进入2008年，世茂在北京区域开始加紧拓展公司综合性地产业务。

    商业物业发展提速

    “世茂眼下的战略除继续发展高档住宅物业外，亦将审慎而有序地拓展包括零售及办公楼物业等在内的长期投资项目。”世茂集团执行董事许世坛去年在公开场合对公司未来的发展战略这样介绍，而投入巨资相继收购北京CBD及三里屯商业地产项目后，世茂地产执行新战略的第一步实践正在提速进行。

    据悉，2007年5月下旬世茂斥资14亿元收购的北京三里屯项目将在奥运之后启动。位于北京朝阳区三里屯工体北路的世茂三里屯项目，占地面积3万平方米，总建筑面积为21万平方米，世茂拟投入30亿元巨资打造一个集超五星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的市中心最高端的商业地标航母。“目前公司方面正在加紧运作项目的前期工作，具体的规划设计方案不久就将最终确定，预计项目将在奥运后的10月左右正式启动”，世茂集团华北区总裁宋垚向记者透露。世茂在京的首个综合性商业物业开发明显提速。

    而除了世茂三里屯项目外，世茂地产2007年投资近11亿收购的CBD核心区世茂大厦的招租工作也在加紧进行，该项目与北京电视台相连，距国贸中心约500米。据了解，世茂大厦自2007年第三季度正式招租至今，出租率已超过50%多，其中35%客户已入住办公，在去年第三、四季度CBD区域的写字楼租赁市场中，世茂大厦的租赁额占到了整个市场租赁额度的四成左右。世茂大厦的租赁情况非常理想，目前已签约的客户基本上是来自美国、日本、英国等地，从事IT、资讯、金融行业的国际大型企业，其中不乏世界500强企业，且多为大面积整层租赁，还有各行业中的百强企业。而世茂大厦尚未出租的部分也在与商户加紧商谈入住事宜。

    住宅业务未放松

    世茂在京加大商业物业投入力度的同时，对公司在北京区域的住宅开发业务也并未放松，除了已经赢得市场认同的亚奥区域标杆楼盘世茂奥临花园项目外，世茂地产仍在继续接触新的地块，在北京市场进一步拓展住宅项目。

    据悉，世茂地产在北京的第一个住宅项目世茂奥临花园，自05年底面市至今市场认可度一直较好，2007年项目在“2007年北京住宅销售额排行榜”上，以多项综合优势稳居榜上高位，在20000元/平方米以上高端公寓销售总套数排行中位居榜首，同时以32.5亿元的总额售额居第二位。从市场方面证明了项目取得的巨大成功，而在去年下半年北京房地产市场低迷，住宅交易量大幅萎缩的背景下，世茂奥临花园项目还取得了逆市热销的市场回馈，也从一个侧面反映了世茂品牌的号召力。目前，世茂奥临花园已全面交付使用，项目周边的市政、商业等相关配套相继完成，借着奥运的东风，世茂地产在今年上半年最后推出保留的朝向及景观最好的产品，户型面积在170-300平米，销售价格在30000元/平米的观景楼王现身，进一步提升了项目的档次及品质感。“2008年1千多户业主全部入住世茂奥临花园，如何让业主享受到高品质的居住环境，让物业保值增值，是世茂集团念念不忘的责任。”世茂集团华北区总裁宋垚表示。