3月商用物业现交投小高峰 小面积商铺需求大

    3月初，二手商用物业初现交投小高峰。合富置业成交数据显示，写字楼与商铺租赁市场在2月中下旬开始就已经出现回暖的迹象，经济持续向好带动商家和企业积极揾铺揾办公室开业或扩大经营规模。在写字楼方面，除了中央商务区的甲级写字楼热租外，不少繁华路段的乙级写字楼物业也受到中小企业的欢迎。而商铺方面，除了传统商圈和专业市场旺铺热租外，众多中高档住宅楼盘的小区铺或裙楼铺也受到中小商家的欢迎。

    租务市场率先热市

    2月中下旬至3月初商铺租赁交投率先热市，一向备受追捧的传统商圈街铺依旧是市场关注的焦点所在，租赁均价早已突破1000元/平方米/月大关，而商圈效应带动商圈内非一线街铺也相当热租。合富置业成交数据显示，淘金北路20多平方米的小面积商铺，租赁均价达到300元/平方米/月以上。除了传统商圈外，专业市场聚集的路段，街铺租赁需求也相当大，租值足可媲美传统商圈。如聚集了多个鞋业批发专业市场的火车站—环市西商圈，不久前成交的某20多平方米小面积街铺，租金高达450元/平方米/月以上。

    另外，小区铺在节后也开始受到不少小本经营的商家青睐，尤其是经营项目与民生息息相关的小商户。合富置业专业人士指出，节后热租的小区铺多为入住率较高的中高档楼盘内的铺位，商家看中的主要是楼盘居住人群的消费力，如中海名都、天誉花园、叠翠台等白领聚居的楼盘商铺最热租，租赁均价普遍在100-250元/平方米/月，成交多为70-100平方米的铺位。写字楼租务市场也在2月下旬开始回暖，如天河北的耀中广场租赁均价高达130元/平方米/月左右。除了中央商务区内写字楼热租外，一些位于交通方便的繁华路段中高档写字楼物业，也逐渐受到中小企业的关注，如位于老城区内的嘉业大厦、粤纺大厦以及时尚明苑、爱都新天地等楼龄较新的公寓式写字楼物业，因租金较实惠，节后交投也相当畅旺。

    小面积商铺需求大

    经济的持续向好，对广州商业和商务发展的带动作用是相当明显的，租赁需求的增加促使商用物业越来越受到投资者的关注，尤其是在商铺市场。

    据介绍，2-3月份广州商铺二手买卖的热点仍以繁华路段的一线商铺需求量最大，尤其是那些租赁需求大、投资成本不高的小面积商铺，像江南西这些传统商圈附近总价约100多万元的30-40平方米街铺，备受投资者追捧。另外，现时小区铺租务市场越来越成熟，促使投资成本也不高的小区铺也逐渐受到中小投资客青睐，如售价约1.5万-2万元/平方米的小区铺，在2月份成交也相当畅旺。