康王路：西关传统商业旺地

    一、路段概况

    老荔湾2000年在传统西关商业旺地——中山七路南北两端的镇安路、带河路扩建了一条新路——这条南北向贯穿广州的交通大动脉就是如今的康王路，两旁的房地产项目也随着这条新路的建设而变得拥挤，吸引不少留恋西关居住环境的“老西关”购买。

    早期，康王路的红火来自于这里有一个2000年左右在广州炒得非常热的商业项目——康王商业城，并且康王路划归广州最繁华的商圈之一——上下九商圈，再加上周边有多个大型专业市场，所以，康王路的房子是老城区中难得有的房子。

    上世纪90年代，很多眼尖的发展商就相中康王路的房地产商机，在此瓜分圈地。尤其是在2003年前，广州市规划局将针对康王路做城市规划前，一些抢得规划先机的发展商就盯上了康王路。2003年，康王路的城市规划出台，从观光旅游、商业贸易和历史文化资源保护等角度，对道路两侧纵深片区逐个定位，形成以康王路地下商城、陈家祠旅游购物区、上下九步行商业街、十三行历史文化恢复区为核心的岭南传统风貌商业街。

    只可惜在那个可以“空手套白狼”的时代，有的发展商不仅没套着狼，还舍了本，造成了地块烂尾，一搁就是十多年。现在，康王路上万科两个项目的地块，都曾是烂尾地。而且，现在康王路上还有多块闲置多年的地块未动起来。

    该路段的房地产开发至今经历了两个较为热闹的阶段：一是2001-2002年，西门口广场等项目开盘销售；第二个阶段是从去年至今爆发的房地产开发热潮，随着该项目多块烂尾地的拍卖出让，

    二、项目推介1、万科金色荔苑
 
    金色荔苑位于荔湾区龙津中路，星光广场对面。该项目占地面积6576平方米，建筑面积57736平方米，规划共400多套住宅，以90平方米以下的小户型为主，3月初以1.1万每平方米的价格发售。项目周边商业发达，生活氛围浓郁，有学校资源。

    3月30日，该项目公寓产品“新领域”开售，单位面积40-53平方米，可以办理工商注册，使用年限为40年，吸引了不少有投资兴趣和初创业的买家。

    2、万科金色康苑

    万科金色康苑位于荔湾区康王北路，荔湾法院旁，规划为四栋高层商住楼，总货量约300多套。 该盘北与流花湖公园相隔约600米，南与陈家祠广场相隔约400米，临近地铁一号线陈家祠站，公交站也近在旁边，交通很便利。目前，该项目C栋单位已售完，均价14000元/平方米。预计今年年中推A、B栋，户型面积与C栋的差不多，为70多平方米到100多平方米的单位。

    3、粤沛美荔心筑

    美荔心筑位于中山七路与康王路交界处。楼盘首期占地约5000平方米，总建筑面积约38400平方米，规划建2栋25层洋房。其地下二层、首层至三层为商场，四层为空中花园，五至二十五层为住宅，约300套单位，户型包括55-140平方米的一房到大四房单位。

    该项目目前主推C2栋单位，总货量约148套。户型面积59-138平方米之间，其中主力户型分别是72-87平方米两房和97-138平方米三房。现有特价单位20套价格，以13330元/㎡发售。不过，该盘的户型设计很一般，甚至可以用不合理来形容。例如一套138平方米的复式单位的客卫设计从厨房进入，并且客卫之与做厨房的间隔是一个未封顶到天花的玻璃，可以想象，洗手间的味道将如何影响厨房的烹饪。

    三、二手房市：商业氛围抬升租赁行情

    受惠于已开通的地铁陈家祠站，康王路已经成为老荔湾二手楼盘最为集中、成交最为活跃的地段。

    据这里地铺的地产中介人士介绍，康王路上流通的房子包括房改房和商品房，多为单体楼，已建成入住的小区盘就是西门口广场，这个占地2万平方米的小区可谓是康王路上最大的大盘了。在消费者构成方面，买家以居住在本地的“老广州”和外地生意人为主。租客方面，康王路的租客包括外来务工人员和投资客，两者比例相当。

    据悉，二手商品房综合素质最好的要属新光城市广场 ，二手楼价目前介于11000～13000元/m2之间。其次还有世纪广场 、龙津大厦、名汇大厦等，成交均价在8000～10000元/m2之间。房改房则主要分布在中山七路和龙津东路，房源以隆庆小区、金花小区为主，10年以内房子的价格在8000元/m2左右，10年以上房子的楼龄在6000-7000元/m2左右。

    租赁方面，由于商业发达，电梯楼每平方米要价40～50元，一般都带家私电器，如新光城市广场60平方米左右的两房要3000元/月，世纪广场80 平方米的两房也要2800元/ 月。楼梯楼的价格则在25～35元/m2左右。

    四、后市展望：还有三个新项目值得等待

     康王路是在上述老路扩建的基础上拉直新开的一条路，是荔湾老城区的交通主动脉，以后有计划在现在康王北路的基础上继续向北延伸，建设下穿流花湖的地下隧道延伸到环市西路。

    五、置业建议：

    从商业与居住的氛围看，康王路其实更商业一点。因为临近上下九、华林街玉器市场、中山八妇婴用品市场、康王商业广场，这里的商品房定位也多倾向于在这个商圈内做生意的生意的人。另外，对于那些喜欢闹市和方便的人来说，这里有大型商场，有上下九步行街，有陈家祠绿化广场，还有地铁，又没有荔湾区其他街区的拥挤，住起来倒是又方便，又相对舒服。

    但如果要考虑为小孩教育置业，康王路却不适合作为首选。记者走访发现，康王路没有省一级的中小学，市一级小学只有华侨小学，优质的教育资源较为欠缺。