朝青区域：住宅四面开花 商业厚积薄发

    从满目荒凉到风光无限，记者亲历了朝青板块三年来的蜕变过程。可以说，朝青板块是京城走热最快的板块，它只用了三年时间就让买房人从拒绝到接受再到热捧。上周踩盘时，记者了解到，仅仅从姚家园路口到朝阳北路路口的青年路上，高档楼盘就不下十余个，常住人口已经达到三十万，据统计，该区域商业放量近40万平方米，值得一提的是，鹏润地产开发的综合商业街国美第一商街正在全面招商阶段，中粮集团旗下的朝青大悦城尚在筹备阶段，整个区域的商业处于厚积薄发的态势。

    商业氛围快速红火朝青

    “也就是在近几年，朝青迅速火了起来。”一位国美第一城的业主张先生回忆起当时的买房经历：“当时我是被国美第一城的广告吸引去的，但主要是看重了它配套设施的完善。”

    调查显示，朝青板块和百子湾区域几乎承载了CBD近50%的居住人口，有CBD后花园之称的朝青更是CBD白领青睐的居住带。“我们曾对这个区域的人群做过统计，这个区域接近100万的人口，这个区域的整体收入在100亿以上。”明天地产业务发展中心总监贾玉鹏告诉记者：“这样一个庞大的收入，应该说是为这个区域商业的未来发展奠定了一个庞大的消费群体。

    目前，朝青区域大盘云集，人流密集，2005年住宅集中开发，2007年集中入住，使朝青板块迅速形成了百万人口的大型居住组团。国美第一城、星河湾、珠江罗马嘉园、华纺易城、逸翠园、天鹅湾等大型高档住宅项目相继入住，合生•橄榄季、珺峰等新楼盘的相继入市且已进入集中交房入住阶段。更为关键的是，这个区域的居住者都是具有中高档消费能力的中产阶级，对于商业的需求量很大。

    记者了解到，国美第一商街科学的规划了五大业态组团，包括餐饮街、精品折扣街、超市购物中心、品味生活中心、休闲酒店中心，各种业态互补经营，在整个招商和销售过程中，国美始终严格按照业态规划执行，“目前，招商已取得阶段性成果，3.3万平米的餐饮街已进驻70％，1万多平米的海德休闲酒店将于今年10月份开业，2万多平米的紫东商务会所也即将开业，中卡家庭百货也将进驻18号楼，中国建设银行、上岛咖啡、大唐电信等纷踏而止，从某种意义上说，大的商业已经基本定型，其他部分业态也正在招商中，商街整体开业后希望能快速带动朝青区域商业繁华。”明天地产业务发展中心总监贾玉鹏如是说。

    轨道经济为朝青点睛

    轨道商业的发展依附于国家投巨资开发建设的轨道交通，其自身具有的稳定性确保了周边所形成人流的稳定性，有了稳定人流就有了商业经营的基础。而轨道交通枢纽换乘站点与过路站点相比则有更多的人流。以国美第一城为例，自从6号地铁开工建设后，这里成为市民看好的居住地和投资场所，朝青板块仅2004年到2007年平均价格就翻了三倍以上，这里已形成居住与商务一体化的趋势。规划中的6号线地铁将在青年路设站口，这无疑为这里的人气和商气增添了浓重的一笔。

    据悉，目前，朝青区域交通现状还比较差，特别是上下班高峰时交通相对拥挤，6号线开通之后将极大缓解通州、朝青区域的交通压力。另外，目前正在修建的朝阳路快速公交线路，将使CBD、朝青、通州等多个板块连成一体，形成密布东部的交通网络，而6号线的修建正好打通了朝青板块的交通“命脉”。随着北京最长的地铁6号线开通，国美第一城由于其位处CBD后花园的地理优势，因此它将兼顾商业、商务双重功能，从而使得现有商业前景甚好。

    奥运概念使得朝青持续发展

    奥运经济对整个中国的房地产经济来讲，起着非常积极的作用，特别是对北京奥运场馆周边的区域商铺经营将产生强有力的刺激作用。北京朝阳公园作为08年奥运的分会场给周边区域必将带来巨大商机。国美第一商街距离朝阳公园3.5公里,其10万平米的商业街以餐饮街、休闲酒店、文化娱乐、精品购物为主体，它将因奥运会的召开将为其带来巨大的升值空间与商务客流。可以预见，拥有50万常住人口的朝青板块未来定会成为商业地产开发商以及众多商家和投资者的必争之地。