住宅租买市场冷清 房产中介公司转争商铺蛋糕

    商铺曾经被中介公司们形容为“鸡肋”——食之无肉，弃之可惜。然而，时下成都一些中介公司把这一块曾经的“鸡肋”拾起来，投入大量的人力专注于抢夺这一块市场，准备把“鸡肋”变成“蛋糕”。

    找个合适商铺太难

    2007年初，向先生所在的公司要租一间200平方米左右的商铺做企业形象展示，负责这事的向先生忙昏了头，从春节后开始找铺子，一直忙活到快3月中旬，眼看公司规定的时间就快到了，合适的铺子却依然没着落……据了解，像向先生这样为找个合适的商铺跑断腿的客户不在少数，“如果不通过中介，就只能自己沿街一家一家地去收集信息，通常跑几条街只能收集到一两个转让信息，就像大海捞针，费时费力。”向先生先是自己亲自去踩盘找铺子，发现工作量实在太大后才想到了与中介合作，没想到中介公司的信息也少得可怜。记者走访了市中心、玉林等区域的中介公司，发现在很多中介公司挂出的租赁、出售信息中，很少有商铺方面的信息。

    据调查，需要租铺子的人不在少数，他们并不了解哪些地方有商铺出租，都是两眼一抹黑，自己碰；而同时有很多铺子也在门口张贴着转让、出售的小字条，他们也不知道从哪里去找接手的客户，因此商铺中介成了中介市场的空白点。

    商铺跳单严重

    那么，究竟是什么原因让商铺成为了“烫手的山芋”，没人愿意去做呢？“商铺的跳单现象太过普遍，中介公司在整个过程中不好把握。”某中介公司负责人张总一语道破天机。

    富房置换市场部的负责人张骞认为，商铺的流动性与住宅相比要小得多，市场也相对要窄一些，而且商铺大多临街，有转让或出租需求的业主大多会选择直接在商铺张贴相关信息，而想要接手的客户直接联系业主即可，免去中介环节，可以省下一笔中介手续费，因此通过中介来出售、出租商铺的很少。张骞表示，曾经一段时间，成都的中介也非常重视商铺方面的业务，但由于经常发生买卖双方跳过中介直接成交的不规范事件，中介公司逐渐将这块业务量缩减，富房置换的负责人表示，商铺方面的业务在该公司的业务总量中所占比例不到10%。

    顺驰不动产策划部经理王平也认为，商铺信息在中介公司业务量中不占主导地位的另一原因，是熟铺大多通过转让的方式找到下家，像玉林等区域的商铺，10多平方米的熟铺转让费就高达10万左右，转让费一般由双方直接商议确定，中介公司在其中的工作很难开展，这也是造成商铺很少在中介公司挂出转让信息的原因。

    美联看中商铺中介市场

    与其他中介公司有所不同，在来自香港的美联物业看来，商铺中介由于竞争小、市场大。因此，美联一直把“工商铺”业务作为一项比较重要的业务在做，并且美联物业的工商铺也于2005年在香港联交所上市，并且一直在该领域取得了不小的成绩。

    据美联物业工商铺经理余劲峰介绍，美联在其他地方都一直把“工商铺”业务作为一块与住宅中介相同地位的业务来做，进入成都后也一样。他解释，因为“工商铺”在很多中介公司眼中是“鸡肋”，而在美联的眼中则是一块“蛋糕”———工商铺市场竞争小、利润高、市场大。“一般情况下，做一笔工商铺业务相当于做三笔住宅业务。”余劲峰说。

    对于工商铺中介过程中跳单频繁的现象，余劲峰认为只要中介公司制定出严密的中介程序以及严密的中介守则和合同，并及时用法律来规范这一块市场，工商铺的跳单现象能得到有效的规避，使这一块业务从“鸡肋”变成“蛋糕”。