速读MALL

    奥运商机加速集中入市

    MALL，购物中心的英文名，近年越来越多地出现在了京城百姓的眼前、嘴边。权威机构调查显示：2007年北京计划开业的商铺面积高达410万平方米，商铺开业达有史以来最高峰。其中280万平方米以购物中心模式运作，占总面积的七成。

    2008年初，大量购物中心赶在奥运会前竣工，为企业和零售商扩租提供充裕的选择空间。CBD商圈朝外SOHO、北京万达广场、北京国际中心、世贸天阶、大成国际中心等项目相继入市。

    MALL引发了中国城市的商业地产运动。全球最大的20家商场中国独占7席，近3年中国购物中心呈现出明显的跨越式发展。国内几乎所有MALL的投资商和开发商，不约而同地把MALL对商业的吸引力、对经济的影响力所产生的聚集吸纳效应和辐射扩散效应，由城市区域经济放大到国内区域经济乃至国际区域经济的广度空间里。

    地段竞争凸显轨道优势

    奥运给北京带来的最大变化应该说是轨道交通的完善，在给市民交通带来便利的同时，也产生了巨大的商业价值。

    国际研究资料显示，轨道商业对周边区域的地价以及商业提升比率可达5%至10%。此外，轨道交通带来的巨量人流，也保证了商业地产的赢利能力。地处轨道交通枢纽，可谓购物中心竞争的法宝之一。

    新兴业态演绎商业变局

    有学者分析,购物中心业态的兴起有望带来新的发展空间和投资机会。购物中心是零售管理和商业地产相结合的运营模式，一个好的购物中心开发经营者需要具备地产和商业的双重技能，从事“商业管理”而非“物业管理”。城市扩容、居民聚居区众多且距老城区较远、品牌消费意识日益增强、生活节奏加快对一站式购物场所的需求是推动购物中心业态日益受到消费者欢迎的主要因素。在很多发达国家购物中心是主要的零售场所，在我国发展空间广阔，同时也会对其他业态产生融合和挑战，购物中心兴起将带来零售市场格局的变化。

　  新MALL动向

    3月13日，国内首个符合国际标准的生活式购物中心SOLANA蓝色港湾正式落户朝阳公园。 SOLANA蓝色港湾为朝阳区重点商业项目，由北京蓝色港湾置业有限公司斥资20多亿元打造。该项目位于朝阳公园西北湖岸，北依亮马河，东面及南面均为朝阳公园湖面，总建筑面积高达15万平方米，由19栋2到3层的地中海式建筑构成，在露天和开放的消费环境中集娱乐、休闲、购物、餐饮等多种业态为一体。