产权式商铺两易其主后倒闭 60投资者被套2.2亿

    日前，68名业主来到位于北京朝阳区芳菁园小区附近的瑞祥百货商场，向开发商讨要购买底商的房款。

    3年前，业主们购买了这家商场的商铺。当时业主们被告知，投资3年内，每年可拿到购房款10%的利息，3年后如不愿继续投资，可取回房款。

    去年9月，三年合同到期，460名业主没有拿回他们的购房款———总计约2.2亿元资金。

    开发商表示，资金紧张无力还款。

    为利息所诱购商铺业主张明（化名），安徽人，今年40多岁，10余年前来京投身商海，但一直斩获平平。

    张明家住朝阳区芳菁园小区。2004年5月，他路过小区门口时，被小区1层底商的招商广告所吸引。广告上称，此地即将开设大型商场，并吸引外资注入。

    张明到售楼处了解详情，销售人员说，业主投资购买商场中一处商铺，获得产权，每年开发商向业主按购房款的10%返还利息，共返还3年。3年后，如业主不愿继续投资，则可全额退还房款。据了解，该商场地上共3层，总面积约1.5万平方米。

    已过不惑之年的张明决定“搏”一把。他投入所有积蓄，并向银行贷款，花费43万余元，购买了商场2层一处店铺。店铺面积约19平方米，购买时已装修完毕。和张明一样购买了商铺的还有另外459名业主。2005年，商场如期开业，定名“韩show百货”。

    签订合同后，张明当起了甩手掌柜，按照合同，店铺外租由开发商负责管理。“买了3年，我就去店里看了一趟。”张明说，他去的那次，发现他的店铺被租用后开起了服装店，但生意惨淡。

    张明开始有所担心，但开发商按月返还的利息款打消了他的疑虑。去年年初，临近3年期满，原本按月发放的利息款开始拖延。张明担心合约到期后，不能拿回房款。

    合同到期未取回房款去年1月初，张明和360余名来自各地的业主，同开发商北京华森置业有限公司（以下简称华森置业）签订了退房协议，协议中，开发商表示，将按照原合同于去年9月份如期退还购房款。

    但商场的境况持续恶化。韩show百货先后改名“瑞祥奥特莱斯”，“瑞祥百货”。两易其名后，去年8月，商场正式宣布倒闭。随后，3年之约到期，460名业主先后向开发商讨要房款，但开发商表示资金紧张，无力还款。

    “当时感觉脑子嗡的一下，积蓄都投进去了，没想到是骗局”，此后，张明开始了漫长的维权之路，而压在他身上的还有银行贷款利息的巨大压力。

    据了解，460名业主每人投入10余万至600余万不等。根据业主初步统计的资料，业主们投资总额高达2.2亿元。和张明相似，众多业主都是利用银行贷款购买店铺，每月赚取返还利息和银行利息之间的差额。

    业主起诉维权昨天上午，业主李女士和其他68名业主一起来到商场门前。李女士左臂上系着蓝袖标。袖标上写有“业主维权”等字样。

    李女士等人都是“临时维权委员会”成员。去年年底，在屡次和开发商沟通失败后，30余名业主意识到个体身单力薄，成立了维权委员会。

    委员会一名牵头人商先生告诉记者，自去年索要还款失败后，总计有140余名业主先后向朝阳法院起诉，其中50余案件被受理，但因牵扯面众多，法院一直未宣判。

    5日上午8点多，业主聚集在商场门前后，当地街道办事处、开发商相应负责人赶到现场，调解此事。
 
    朝阳警方赶到后，在商场附近拉起警戒线。随后，开发商、街道、警方邀请4名业主代表前往商场临时办公场所商谈此事。

    商谈期间，业主一直追问开发商如何处理，但开发商表示业主必须先统一意见才可解决此事。

    下午5点多，众多业主散去，结局未定。

    陷入窘境的开发商昨天，开发商华森置业副董事长顾祥颖现身现场。安抚完业主情绪后，他开始向记者细说原委。

    顾祥颖说，业主和开发商矛盾的焦点在于“还钱”，但业主不知道，在商场两易其名之时，业主手中合同的甲方也曾两易其主。

    顾称，华森置业2004年开发了芳菁园小区。当年年初，北京现代三连商业管理公司（以下简称三连公司）找到了华森置业，表示有好办法进行底商销售。

    在华森置业向北京市建委提交的情况汇报中写到，三连公司拿到底商销售权后，打出了购房“三年还款，利息30%”的广告语。

    顾说，开发商开始不了解三连公司的计划，“底商卖得差不多后，我们才知道用的这种方式”。他称，随后，开发商终止了三连公司的行为。此时面积约1.5万平方米的底商已经销售出9000多平方米。随后，开发商审查了三连公司的资质，他们发现，三连公司的对外宣传与其资金、商业经营实力有很大差距。

    为防止纠纷，开发商终止了三连公司的商业经营管理权，并直接监督促使三连公司按月对商铺业主兑现利息。

    3年之约临近，三连公司突然“人间蒸发”，还款的负担转嫁给开发商。顾称，去年房产投资升温，一香港企业将开发商收购。收购后，该香港企业以开发商名义和众多业主签订了退房协议。此后，因运作资金不到位，该港资公司退出。

    “答应给利息的是三连，答应退房的是香港公司，留给我们一个烂摊子。”顾称，他现在面临商业停业、金融机构贷款逾期、大量退房协议无法履行的窘境。

    解决之道事发之后，开发商开始寻求解决之道。

    顾祥颖说，今年春节后，业主成立临时委员会。他几次参加会议。会上，他希望尽快成立商铺业主委员会，并提出了两条解决之路，一是统一销售（转让）商铺，吸引外资，由外资购买商铺后，然后将资金分还给大家；二是统一经营，希望业主统一经营商铺，择机变现，利用租金向银行还款，并且获利，“绝对不会没钱，钱不是问题”。

    为什么开发商迟迟不能解决问题？顾将责任归结为业主意见不统一，“开了很多次会，选出很多代表，但大家的意见一直不统一，办法无法推行”。

    业主们证实，460名业主的意见确实难以统一。业主王先生说，他们业主之间曾彼此沟通过，但因业主散布全国各地，汇总意见困难。

    日前，顾祥颖表示，开发商将配合政府，早日和众多业主协商解决此问题。